各位大戶年收破千萬的大大，大家好
很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章
小弟有一些問題想要請教
近期想要買房從中古看到新成最後在看預售
詢問了一些銀行房貸的問題
在新成中古方面的貸款感覺比較簡單沒問題
1.銀行估價
2.可貸成數
3.利率
4.可貸年限
5.寬限期
這一些如果是成屋之後可以去確定到的項目
但是最近小弟有比較相中預售屋
在價格上(20多)位置上(中路重劃)
滿符合小弟全家人的需求
但是有個問題小弟不明白該怎麼做
小弟本身公務員年收約90多
老婆一般服務業年收約近40
目前頭期約有300但不想全部幹進去(手頭想留點資金，所以頭款只想拿200初，看的物件總價約在1400以下)
所以希望可以談房貸85成或40年
小弟問了某行表示建商尚未取得使照無法進行估價
所以問題來了
1.如果建商有配合的銀行(物件1)，但是只能貸8成＋30年，有辦法往上談嗎？該怎麼做呢？
2.如果建商目前還沒有配合的銀行(物件2)，如果我找過去能承辦85成或是40年的銀行，我要怎麼知道未來這間預售屋他們能夠用同樣的方案去承貸呢？(銀行表示還無法鑑價)
小弟一直周旋在房貸85成或40年，不知道版上的大大能不能指導小弟怎麼在預售屋達成上述條件，我們是新婚夫妻首購族，還期待各位大大賜教T.T