最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長，政府都考慮實施屯房稅
但是就跟早期台北城市擴張後，因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北，也造就新北衛星城市的興起
以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰，許多公司也持續招收新人
在目前重劃區外，人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質，因此選擇外圍衛星城市，例如有下面幾個地點
青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域，有大型商場也有雙語國小，市容也整齊，不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵，可以負擔往北跟往南運輸工作，外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口，也是一個優勢
竹南: 苗栗較多的資源都投資在這裡，有運動公園以及尚順廣場，在公園附近的居住環境也不錯
竹東: 雖然有些人會在意人口素質或是舊市區市容，但機能算ok，地點近園區也是優勢
新豐:在目前有些大廠往竹北遷移，加上台元以及昌益科技原園區的工作者，會類似竹東有地緣的優勢，但學區也會是一個要考量的點
寶山: 台積新廠所在的區域，甲山林也要進行造鎮計畫，較適合偏好美式生活者的居住模式
如果就政府資源來看，桃園市直轄市，竹南是苗栗首善之區，因此資源投入應該會是
青埔>竹南>竹東/新豐/寶山
如果要再算入香山跟南寮也是有竹市資源，不過地點相對遠一點，不然香山通車到園區時間還是比竹南短
參考以上，如果依照目前的發展情況
大家覺得青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰會有較多外溢
是否有人能說明一下?