Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?

作者: TheDream (美夢)   2021-11-29 15:02:52
這個標題讓我想到batx6 在板上針對新竹房價的分析,引經據典,全面數據支撐論點。
2018年 R: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527087341.A.7C0.html
2019年 [閒聊] 新竹房市分析
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551445078.A.F2E.html
不管是2018年或是2019年,batx6的結論都是:
新竹市房價頂到肺了,除非有重大利多,不然多多還是洗洗睡吧
2018年batx6 由空轉多,訂了一間竹北高鐵預售屋,但是可惜後來還是退訂了!
說實話,房市在低點盤旋的時候,大部份的空空根本不敢進場,
房市的空空就是低點不敢進場,高點等著追價或是躺平。
2018年與2019年是房市谷底正要爬起來的時候,尤其是竹北當時還沒大爆衝,
當時batx6 all in竹北房市的話,今年就算不能財富自由,要睡飽數錢也是輕輕鬆鬆。
2018年進場all in 竹北的話,資產應該起碼翻了好幾倍。
現在房市大多頭,一堆有戰力的空空都不來房板了,
猜測這些有戰力的空空,應該是在房市高點追價,或是已經選擇躺平。
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-11-29 15:05:00
這…是鞭屍嗎
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-29 15:06:00
沒來的都買了我之前講過我翻過一堆ID不少去年買的Q4不然我怎麼那麼無聊 又不像FB ,推特能tag人現在也只剩Que 塔綠班來玩
作者: spermbox (洨盒盒)   2021-11-29 15:10:00
https://i.imgur.com/ahJiqDS.jpg不過竹北確實偏了點現在還是偏了畢竟竹北是科技重鎮
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈)   2021-11-29 15:11:00
抓出來鞭XD
作者: spermbox (洨盒盒)   2021-11-29 15:11:00
分類上不算城市
作者: TheDream (美夢)   2021-11-29 15:12:00
不算是鞭屍,他那兩篇文章分析的面面俱到,他既然敢預言,我們當然可以回頭拿出來檢視啊就像去年一堆空空信誓旦旦會升惜,結果去年升了嗎?今年
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-11-29 15:13:00
他應該買房了,恭喜他。
作者: TheDream (美夢)   2021-11-29 15:13:00
快過完了,升息了嗎? 敢說大話就要能夠接受檢視啊
作者: ericeuro (小羅)   2021-11-29 15:16:00
鞭屍XD
作者: samm3320 (sam)   2021-11-29 15:17:00
我2017買的時候老媽不斷勸我高點不要買當時要是聽她的我人生就完蛋了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-29 15:19:00
https://i.imgur.com/yDAEt6W.jpg如果是我 我會翻刪文的出來
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-11-29 15:20:00
其實很正常房價不漲沒人要買非常符合人性
作者: stststanly (薄荷)   2021-11-29 15:23:00
人性就是追高殺低,符合人性
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-29 15:23:00
作者: MT6797 (Helio-X20)   2021-11-29 15:27:00
2019根本沒人想到2021景氣會噴成這樣啊。
作者: jonson (宅霸)   2021-11-29 15:28:00
全面看雪崩空 明年賺一台特斯拉 後年蔥價 不服來辯
作者: supereva (eva)   2021-11-29 15:30:00
疫情預料不到算正常啦
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-29 15:33:00
疫情 房價走勢發展 不是可以預料的嗎板上都一堆人寫答案了
作者: supereva (eva)   2021-11-29 15:33:00
我是說2019預測不到房價會噴 算是正常2020人家喊印鈔還看空就是個人問題了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-29 15:35:00
不能預料的是政府主動火上加油 他媽垃圾2019那個我覺得是可預測的高雄的話
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-11-29 15:36:00
裡面推文超好笑 還跟著附和
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-29 15:36:00
作者: idmaker (SMAN)   2021-11-29 15:36:00
跟這種廢文認真什麼
作者: MT6797 (Helio-X20)   2021-11-29 15:38:00
原PO那薪水很像聯發科谷底時期,那時真的很絕望啦,靠晨星和賣祖產才有EPS,分紅比主管小孩學費還少,誰想得到過兩三年噴成這樣。
作者: jonson (宅霸)   2021-11-29 15:39:00
推文全面看多,我先標註起來,2年後換我找出本文鞭屍諸位
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-29 15:39:00
所以啊 柯p之前有一句我蠻認同的 吃相難看
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-11-29 15:40:00
空空現在就被鞭了 你還要等兩年後?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-11-29 15:41:00
拿錢來賭才是真空
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-11-29 15:42:00
認真說有空標記,還不如想辦法快賺錢
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-11-29 15:42:00
沒賣老家兩年後買回的都是假的
作者: jonson (宅霸)   2021-11-29 15:46:00
以上多多一個一個我都記住了 別刪文 別閃躲 正面對決
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-11-29 15:47:00
你沒拿半毛錢出來對決什麼
作者: yiliang1107 (海門天險)   2021-11-29 15:48:00
在能力範圍能買一間保值的…
作者: Anyotw (Yoman)   2021-11-29 15:51:00
2018買了,然後退…!?比沒得到還慘的就是,曾經擁有1秒鐘..但最後沒有
作者: Anyotw (Yoman)   2021-11-29 15:52:00
比沒得到還慘的就是,曾經擁有1秒鐘..但最後沒有
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-29 15:55:00
他的分析其實算中肯 竹北就吃竹科景氣沒錯 但是2019之後華為被制裁 竹科營運蒸蒸日上 加上疫情3C大爆發看過去幾年的所得資料是要怎麼推估未來 今年就是分紅噴
作者: mfcke (drive)   2021-11-29 15:56:00
沒有吧 為什麼大家要預設新竹薪資房價比就是低於十理論上 這麼多精銳人士 超過十 甚至12都是合理新竹房價長期都是低估了
作者: Anyotw (Yoman)   2021-11-29 15:57:00
原本基期那麼低怎麼可能破盤…全台都一樣,漲不動不代表會跌
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-29 15:58:00
華為制裁之前真的覺得市場被中國吞掉之前撐一天算一天相信他的分析也能在2020看到科技業大賺認錯
作者: Anyotw (Yoman)   2021-11-29 16:00:00
這種人的心魔比較大隻,看過低基期再看市價,會走火入魔吧。當然幹大事當然要克服心魔
作者: zard1983 (zard)   2021-11-29 16:07:00
kuso大有準 讚一個
作者: s26492755 (BBX)   2021-11-29 16:25:00
別小看我們雪崩哥
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-11-29 16:31:00
講那麼多 那時候你也不敢進場啦那時候是全台灣都不看好 不然房價不會是1x 沒人能預測到qe行情加上半導體這兩年會這麼好事後看都馬很簡單如果過兩年半導體又回到18年那鳥樣 我看又一堆轉彎文
作者: popcool (我不懂)   2021-11-29 16:54:00
你這結果論吧,誰知道2020會遇到疫情爆發導致美國QE,不過贏的人怎麼講都對啦,管他是怎麼贏的
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-11-29 16:58:00
19年就有走動跡象當時不少人有分享
作者: volfken ( )   2021-11-29 17:04:00
他錯就錯在聽信高雄王啊,高雄王前幾年就是明顯看衰新竹
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2021-11-29 17:11:00
不過C大後來有說QE會漲?因為之前是要先觀察政府態度跟大環境情況
作者: maypcc (The K)   2021-11-29 17:12:00
2020才進三間太慢了2017尾 2018頭就有端倪了
作者: stealk (通識天堂￾N ￾  ￾ )   2021-11-29 17:21:00
好險我2018 all一間 最近再all in一次...
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2021-11-29 17:54:00
剛好碰上疫情而已 去年疫情進場 買甚麼放到現在都賺
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2021-11-29 17:55:00
笑死 還在講誰知道後來會噴成這樣 就是這種心態才死人家自住的 剛需的 想都沒想就買 還在就享受果實
作者: mayu1230 (Hades)   2021-11-29 17:58:00
他分析的不錯 但他沒想到中美貿易戰跟通膨。明後年不算薪水。半導體產業,現金可能就會多快2到5百萬。請問這些錢往那放?看一下豬屎屋跟半導體相關從業人員的人數,實在不敢想像明年會漲到什麼地步。
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2021-11-29 17:58:00
就有一種人 那邊算少子化 算換成股票能賺多少算不想買在高點 結果最後吃屎真那麼會當產業精算大師 去算股價不就好 還怕買不起房??就像之前一堆空空 多會算不買房去買股 30年後資產變多少每個都自以為少年股神 結果股版真少年股神賺爆後第一件事 就是去買房XDDDDDD
作者: mayu1230 (Hades)   2021-11-29 18:05:00
有一點可能他們搞不清楚。就是同樣的事很難複製,例如說台海危機造成台灣有錢人出走,股票大跌,sars造成第一次房地產大跌。第一次的covid19股票大跌,第二次大家就沒什麼感覺了。覺青用少子化來預測未來的房市,笑死。30年後他們都快60,70了 拿什麼貸款。不是買房是買棺材把。 搞不好等到那一天開放房地產跟東南亞移民。 再崩潰一次。
作者: ZakuSIN (SIN)   2021-11-29 18:07:00
在知道疫情爆發+美國QE 剛開始時 還有人覺得會跌沒算到疫情QE 但就算看到了還是嫌貴啊 笑死一開始不買 一年後不買 都快兩年了你會買嗎?
作者: mayu1230 (Hades)   2021-11-29 18:09:00
悲哀的是。QE這考古題都給他們抄了,就像東南亞國家莫名奇妙房價暴漲,就是外資進去炒的啊。結果東南亞覺青還在說買不起,這就是資本的流動,人家把已開發國家會經歷過得歷程套在正在發生的過去。 他媽的老天送你錢還在整天靠背這些好心人是壞蛋嘴巴標多多怎麼樣啦 我有錢買, 賠了管你什麼事。你看空把你家拿出來賣掉啊去租房子啊。 人家是拿錢出來,真金白銀實踐自己的認知。你覺青拿什麼出來。不是一張jpg貼圖嗎。笑死
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-29 18:22:00
老實說我也是看到QE才all in。先all in股市,再all in房市 兩波下來淨資產直接翻N倍 有生之年不知道還有幾次這種機會
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-29 18:39:00
BTW 我還是不看好 新竹居住品質和 高雄後面的就業環境房價漲歸漲其他歸其他 別混在一起看
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-11-29 19:04:00
斡旋都沒下過,好意思說對決XD依照看空邏輯,現在是歷史高點,趁高價還不賣老家先租房
作者: Anyotw (Yoman)   2021-11-29 19:40:00
鞭屍太殘忍
作者: jonson (宅霸)   2021-11-29 20:08:00
下什麼斡旋,我就是空手看著眾人被套,等血流滿地再來撿便宜,看誰笑到最後,嫩
作者: R3hab (小師哥)   2021-11-29 21:20:00
作者: on32 (onon(b))   2021-11-29 21:29:00
用過15-18年數據推後面當然被打臉 這兩年半導體爆發不只薪水大增 還有持有股票的人也大賺 或是有爸媽幫忙都有
作者: R3hab (小師哥)   2021-11-29 22:31:00
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2021-11-29 22:57:00
想到朋友疫情前買一坪快40 遇到疫情想說慘了沒想到 地基都還沒挖完就開始噴
作者: Fukker (小強)   2021-11-29 23:25:00
這波疫情跟中美貿易戰 造成台灣電子業大好 哪有幾個人預測的到?
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-11-30 02:57:00
房子空手還要信貸?看得出來是真 空手XD看你開始喊崩開始喊到現在,二房價都變當初三四房價了…
作者: maypcc (The K)   2021-11-30 05:31:00
哪間疫情前買到40 若山 國泰?
作者: sismiku (Simiku)   2021-11-30 09:20:00
躺平死不了 追高就掰惹
作者: bug914   2021-11-30 10:47:00
很多人說預測不到20~21年榮景,可是竹北拉長到10年也是漲阿光是17-19年新成屋開價每坪普遍就漲了5~10萬尤其縣三高鐵

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