想請問大家
我最近無意間去查同一個建商在不同地點的實價登錄發現一件事情
同樣是台中某知名建設(惠X
case1.
在比較靠近北屯舊市區的13年左右建案(太原路附近)
今年最近幾筆成交價大概在31~33萬/坪
case2.
在北屯民俗公園附近的15年左右建案
今年兩筆成交價大概在29萬/坪
case3.
在74號太原交流道附近
有好幾個6.7年建案最近幾筆成交大約25~27萬/坪
我的想法是~
1.如果對上面地點了解的，應該就知道case1.2地點應該是比case3好
，就是較靠近市區、也較靠近捷運，整體生活機能case3完全不在同一個等級
2.case3是屋齡較輕，折舊是不是應該較高?
因此就上面想法來說，我去查case3的漲幅，完全沒輸case1.2，為什麼會有這種情形?
價差沒有我想像中的大，或是說靠近市區的只是價錢還沒反應而已?