想請問大家
我最近無意間去查同一個建商在不同地點的實價登錄發現一件事情
同樣是台中某知名建設(惠X
case1.
在比較靠近北屯舊市區的13年左右建案(太原路附近)
今年最近幾筆成交價大概在31~33萬/坪
case2.
在北屯民俗公園附近的15年左右建案
今年兩筆成交價大概在29萬/坪
case3.
在74號太原交流道附近
有好幾個6.7年建案最近幾筆成交大約25~27萬/坪
我的想法是~
1.如果對上面地點了解的，應該就知道case1.2地點應該是比case3好
，就是較靠近市區、也較靠近捷運，整體生活機能case3完全不在同一個等級
2.case3是屋齡較輕，折舊是不是應該較高?
因此就上面想法來說，我去查case3的漲幅，完全沒輸case1.2，為什麼會有這種情形?
價差沒有我想像中的大，或是說靠近市區的只是價錢還沒反應而已?

你都說了，屋齡比較輕啊，不然是要當傳家寶？以為跟酒一樣越沉越香喔

太原路上幾間屋齡有差

台中外圍一直漲幅比蛋黃高啊一坪都漲十萬從20漲上去是50%從10漲上去是100%台中舊市區外圍跟舊縣區第一排起漲點都非常之低不是新舊問題而是你蛋黃原本就已經在30預售上到40幾50中古屋上40漲幅就很小地點好跟漲幅是兩回事

價值與保值不等於漲幅。你同學考70分進步到90分，你考30分進步到60分。你會說你比你同學還有價值嗎？要折舊也是從沒價值的先折。另外你可以想想case3的頂到哪，再加五年後又會是多少。

擺多久差多少?? 妳數字拿出來比較好討論