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國泰房地產近日公布本年度第3季全國房地產指數，相較於上一季價量俱漲、相較去年同
季價量俱穩，除新北下跌外，其餘地區皆為上漲或穩定。除此之外，本季成交量台中、高
雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比
，新北接近前波高點，其餘地區已較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍
處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點，綜合本季房市，相較上一季，房市全
面回溫。
國泰全國房地產指數綜合開價、議價率、成交價、推案量，成交量以及銷售率維持等各項
指標，評估全國7大都市（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、 台南市和高雄
市等），進一步觀察各地區房市表現。國泰房地產考量國際經濟金融情勢，，並在寬鬆性
貨幣政策及擴張性財政政策支持下，經貿活動持續擴張，全球經濟可望強勁復甦。
另外，研究考量銀行不動產貸款增幅仍大，央行於今年9月針對六都及新竹縣市等熱區取
消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加以房地合一稅 2.0 及實價登錄
2.0 共同推動下，聚焦抑制投資客對房市之影響。
根據調查指出，本季新推個案數共 214 件，推案戶數計有 20,182 戶。總推案金額為
3,392 億元，較上季上升，其中新北、桃園成交價維持穩定，其餘地區成交價均上漲，並
以高雄成交價上漲 6.97％最多。
國泰房地產市調資料顯示，綜合本季房市，相較上一季，房市全面回溫；相較去年同季，
全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北、台南偏冷。
報告中指出，國內房市隨著疫情趨緩升溫，加上央行維持低率、市場資金充沛，為房價帶
來支撐，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。
心得：
打房打到房價全面回溫
想打死投資客
結果把建商養更肥了
這些打房手段都不知道是誰提的