作者:
JQK2 2021-11-29 15:59:12全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱到未來」
葉家銘／高雄報導
高雄今年房市話題不斷，北高有台積電設廠，南高則有特貿三招商，加上目前已動工包括義
联、富邦人壽及聯上百貨開發案，另有橋頭及仁武產業園區推動，加上捷運黃線綜合規劃與
環評通過，重大建設不斷拉抬城市願景，讓房價創下史上新高，然而此時是否可進場買房？
專家分析，低利環境加上建設願景讓房價具支撐，但新成屋供給量不足，民眾加價搶購預售
宅，「等於賭未來房市景氣持續熱絡。」
房價漲跌因素多，當中利率影響的是民眾每月房貸負擔比重，台灣從1994年利率當時達9.42
%後，一路向下修正至2003年來到2.49%，2008年美國次貸風暴引發的全球金融海嘯，也讓隔
年台灣當時利率僅剩1.64%，爾後幾年維持在2%以內，然而2020年受到新冠肺炎疫情衝擊央
行持續降碼，導致目前利率僅剩1.31%創下史上新低，當中美貿易戰台商資金回流，不少游
資引入房地產，造就房市買氣活絡。
利率低且市場資金多，導致房地產成為許多民眾投資標的，名下有資產者深知房地產不僅是
居住功能，更具增值效應，因此在低利環境向銀行搬錢出來投資，透過賺取價差獲利。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，房地產除具保值性，另有增值與收益性，多數民
眾認為買房可抗通膨，在低利環境下錢放銀行只會越放越薄，因此開始搶買付款輕鬆的預售
屋，用極少的自備款賭未來幾年房價持續上揚，但預測未來幾年房市有一定風險，高價購屋
可能買在高點，若利率提升或經濟出現震盪可能被套牢。
依龍悅廣告統計，高雄過去幾年歷年新成屋過戶數落在8000~12000戶，然而統計到今年11月
中旬，目前高雄待售新成屋僅剩不到3400戶，當中若扣除大坪數豪宅，目前待售新成屋則低
於3000戶，約僅剩3~4個月庫存。
龍悅廣告協理吳季濃分析，目前高雄預售與新成屋供給約85%比15%，換言之若想知道目前與
未來房市景氣，須從預售屋去化速度分析，
高雄現在預售屋供給雖有2萬戶，當中至少已有56案超過8600戶屬全棟完銷，推估預售屋待
售量低於1萬戶，而預售屋興建短則3年長則5年，1萬戶若分攤到3~5年時間，每年僅需成交
2000~3000戶，就市場上來說不會產生任何賣壓。
因缺工缺料問題導致目前預售屋完工日期不斷延長，15樓大樓工期從過去2年延長到3年，
15樓以上超高樓工期拉長到4~5年，甚至還有部分建案完工日押在6年後。
當完工日不斷延後對於投資客而言有了更長時間找下任買方接手，也讓低利環境下投資客更
有勇氣賭未來幾年房市景氣上揚，自己可順利下車套利。南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林
聰麟指出，高雄近3個月把以前30年沒漲的都漲回來，當地價不斷創新高，營建成本居高不
下，建商怕若沒精算未來營建成本恐怕利潤會被浮動營建成本稀釋，因此各區房價處處都在
挑戰歷史新高，而在台積電效應下，高雄房屋不再僅是當地購屋客群置產，更吸引中北部投
資型買盤，市場供需下當購屋需求增加，房價自然而然被推升。
https://tw.appledaily.com/property/20211129/VEIIYTDFZVHNDGRM6CBJHVPOLY/
跟台北一樣人口外流，高雄要起飛了麼
台積電這利多這麼猛嗎？！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-29 16:07:00投資不是看過去 過去都已經反應
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-29 16:08:00外地人來炒房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-29 16:09:00台中這兩年薪資結構也沒重大變化啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-29 16:09:00用鈔票投信任票
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-29 16:09:00高雄真的便宜啊 美術館一堆2字頭的中古屋最近馬卡道路自殺的那棟才28 29
現在是房價大噴發 說什麼做什麼都擋不了 就只能等勢頭自己力盡消退也可以看成是 這些年台灣競爭力、購買力、幣值、國際地位、經濟發展程度的整體從新估價
台中樓蓋高蓋滿那麽壯觀，外加一堆流行事物吸引一堆潮潮，常人怎麼會把這種城市和低薪做連結XD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-11-29 16:17:00高雄地這麼多 大家到底多能買
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-29 16:17:00去年房版都還有人靠北台中低薪撐不起房價今年台中漲更兇突然沒有低薪買不起的問題了
像新竹房價迎頭趕上台北 就是對於其競爭力的合理重新估價桃園有政府資源灌注 又在北竹兩大高山之間 不漲也難
其他地方就比較不熟房價漲會有財富效應像台北人所得沒有高到哪裡去 但舊公寓可以賣幾千萬就有幾千萬的本錢去追逐高價的新建案在全台房價大漲以後 財富效應也會發生在別的城市薪水不是很高 但舊房子因為房價高漲而獲利 這個利潤就是支撐新房高房價的條件當時有恆產跟沒有的家庭差距將要更大了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-29 16:32:00陳78最近動作很大很多我覺得高雄可能真的要飛了以後水電不外送 其他縣市科技產業準備吃屎
作者:
ssiou (科科~~)
2021-11-29 16:45:00難怪台北冷清清
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-29 16:48:0078最近開始在布局明年選舉了
作者: daniel3658 2021-11-29 16:51:00
暖男，愛了愛了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-29 16:59:00109年的圖也在貼 有障礙嗎
樓上建議你看完新聞內容再來這已是內政部最新的實居人口統計不要出來搞笑 謝謝有閱讀障礙的不要出來搞笑
上面一個花蓮的22萬 花蓮有台積電嗎 高雄22是在漲台積電嗎
內政部於「110年7月公布」109年11月的實居人口數據也就是上圖內政部才公布4個多月而已實居不是戶籍 不是每個月都會公布懂？不要搞不清楚出來獻醜
作者: August23th (貳拾參) 2021-11-29 17:09:00
炒房只剩下離島還沒了嗎
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-29 17:10:00ㄜ 你確定你買的起離島嗎
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-29 17:15:00搞清楚能幹嘛 笑死 整天看落後指標自慰
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-29 17:25:00台中tt哥身上有帶球棒嗎打棒球囉
台北實居人口遠大於戶籍 不同意嗎？不同意請洽內政部踢館不用廢話 不然就拿出更有力的數據來反駁內政部謝謝
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-29 17:43:00怕
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-11-29 18:26:00邁邁還有8年喔，快買...不會後悔滴
作者: petesam (roger) 2021-11-29 18:30:00
當初也一堆人說竹北是鬼城…..
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-11-29 18:43:00前三五年房市低潮，價格正低的時候不買，現在暴漲才要追，何苦呢，當初高雄美術館一堆中大坪數的房子一坪不到20，最有印象是雙城匯頂樓那一戶，因為裝潢還上M01首頁，價格便宜到不行
作者:
kevinhon (kevin)
2021-11-29 18:48:00魯空看到房價回檔只會紙上高潮，怎可能去低接？
幹，還有人以為，離島沒漲果然一堆人看不懂發生什麼事
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-11-29 18:58:00作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-29 19:30:00我朋友去年看農16大四房新成屋，遲遲不敢下手，一坪才20出。現在超後悔
農十六當時看帝品苑，董事長自己也住那，代銷態度超好然後一坪才開20，都還沒議價，現在大概30多lol
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-29 19:47:00對，好像就帝品苑
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-11-29 19:54:00讚 全台井噴，大家快歐印
作者: ncg69438 2021-11-29 20:21:00
某V看到高雄指標在後面就氣噗噗
樓上XD不看清楚還在那邊質疑內政部才剛公布4個月的資訊 笑死實居 戶籍 傻傻搞不清內文不看清楚就亂噴 可黏哪
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-11-30 00:21:00帝品苑買超久 產品規劃問題 要不是現在行情好不然這案子建商真的套很久
作者:
misson (綠色九層)
2021-11-30 08:56:00帝品苑是前後都有人在養地吧，蓋起來馬上就變成一般宅