全台投客蜂擁高雄 南房北炒「賭房市熱到未來」
葉家銘／高雄報導
高雄今年房市話題不斷，北高有台積電設廠，南高則有特貿三招商，加上目前已動工包括義
联、富邦人壽及聯上百貨開發案，另有橋頭及仁武產業園區推動，加上捷運黃線綜合規劃與
環評通過，重大建設不斷拉抬城市願景，讓房價創下史上新高，然而此時是否可進場買房？
專家分析，低利環境加上建設願景讓房價具支撐，但新成屋供給量不足，民眾加價搶購預售
宅，「等於賭未來房市景氣持續熱絡。」
房價漲跌因素多，當中利率影響的是民眾每月房貸負擔比重，台灣從1994年利率當時達9.42
%後，一路向下修正至2003年來到2.49%，2008年美國次貸風暴引發的全球金融海嘯，也讓隔
年台灣當時利率僅剩1.64%，爾後幾年維持在2%以內，然而2020年受到新冠肺炎疫情衝擊央
行持續降碼，導致目前利率僅剩1.31%創下史上新低，當中美貿易戰台商資金回流，不少游
資引入房地產，造就房市買氣活絡。
利率低且市場資金多，導致房地產成為許多民眾投資標的，名下有資產者深知房地產不僅是
居住功能，更具增值效應，因此在低利環境向銀行搬錢出來投資，透過賺取價差獲利。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，房地產除具保值性，另有增值與收益性，多數民
眾認為買房可抗通膨，在低利環境下錢放銀行只會越放越薄，因此開始搶買付款輕鬆的預售
屋，用極少的自備款賭未來幾年房價持續上揚，但預測未來幾年房市有一定風險，高價購屋
可能買在高點，若利率提升或經濟出現震盪可能被套牢。
依龍悅廣告統計，高雄過去幾年歷年新成屋過戶數落在8000~12000戶，然而統計到今年11月
中旬，目前高雄待售新成屋僅剩不到3400戶，當中若扣除大坪數豪宅，目前待售新成屋則低
於3000戶，約僅剩3~4個月庫存。
龍悅廣告協理吳季濃分析，目前高雄預售與新成屋供給約85%比15%，換言之若想知道目前與
未來房市景氣，須從預售屋去化速度分析，
高雄現在預售屋供給雖有2萬戶，當中至少已有56案超過8600戶屬全棟完銷，推估預售屋待
售量低於1萬戶，而預售屋興建短則3年長則5年，1萬戶若分攤到3~5年時間，每年僅需成交
2000~3000戶，就市場上來說不會產生任何賣壓。
因缺工缺料問題導致目前預售屋完工日期不斷延長，15樓大樓工期從過去2年延長到3年，
15樓以上超高樓工期拉長到4~5年，甚至還有部分建案完工日押在6年後。
當完工日不斷延後對於投資客而言有了更長時間找下任買方接手，也讓低利環境下投資客更
有勇氣賭未來幾年房市景氣上揚，自己可順利下車套利。南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林
聰麟指出，高雄近3個月把以前30年沒漲的都漲回來，當地價不斷創新高，營建成本居高不
下，建商怕若沒精算未來營建成本恐怕利潤會被浮動營建成本稀釋，因此各區房價處處都在
挑戰歷史新高，而在台積電效應下，高雄房屋不再僅是當地購屋客群置產，更吸引中北部投
資型買盤，市場供需下當購屋需求增加，房價自然而然被推升。
https://tw.appledaily.com/property/20211129/VEIIYTDFZVHNDGRM6CBJHVPOLY/
跟台北一樣人口外流，高雄要起飛了麼
台積電這利多這麼猛嗎？！