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大樓2房「賣到缺貨」？ 汐止熱門商圈曝光…低利率屋主低壓力
好房網News (2021-11-29 12:33) 林和謙
新北市汐止區近年移入人口增多、房市買氣也蠻高，像是汐科火車站到汐止火車站區域、
大同路2段與新台五路一段，以及社后商圈…等區域都具房市熱度。其中社后商圈目前是
汐止幾個商圈中，人口總量及密度最高的一區，且屋齡10年上下的電梯大樓2房產品很搶
手，幾乎「賣到缺貨」；在地房產專家指出，社后區域因鄰近南港、內湖，且房價相較更
便宜，除了汐止民眾，也吸引不少南港、內湖民眾來此購屋。
與南港、內湖相較，汐止的房價確實更具吸引力，深耕在地的房地客棧房產專家張書涵表
示，南港、內湖比較鬧區的電梯大樓一坪約都要60～100萬，新成屋甚至有些單坪要超過
100萬，老公寓單價約落在50～70萬。他說，但社后商圈目前電梯華廈單坪約35～38萬，
10年上下的新屋約在40至50萬，相較南港與內湖區，等於半價就能買到自己理想中的房屋
，地點雖然是新北、但商圈樂鬧程度並不輸台北市。
而社后地區房市買氣旺，尤其是10年左右電梯大樓2房產品，幾乎「賣到缺貨」；張書涵
指出，現在低利率確實對剛要成家的購屋族來說相對有吸引力，且對屋主來說，「低利率
環境也是低壓力，不急著賣，所以屋主對賣價都會比較堅持」。
此外，社后商圈是汐止幾個商圈中人口總量最高的區域，而2房產品賣到缺貨，主要是一
個建案不會只有2房物件，也會有3房、4房或套房，加上現今因少子化，房間數需求會下
降，且2房約25坪、3房約35坪，若不算車位，總價就差了300萬～500萬元，就頭期款來說
，對雙薪一般家庭算是不小的負擔，而2房相對負擔更輕鬆。另外湖前街的夢想社區一帶
，因為社區街道藝術及居住氛圍不錯，也吸引很多外來客，還有連鎖品牌如摩斯漢堡、路
易莎咖啡等店家進駐。
汐止公共建設部分，張書涵表示，在地居民等待捷運汐東線確實盼了很多年，另外同興路
的新社后橋通車後，交通的確有有改善，之後若福德三路到康寧街及明峰街能打通，對於
改善交通會更有幫助。
至於汐東線捷運遲遲未見進度，會不會影響民眾在汐止購屋意願？張書涵指出，以今年來
看，這種狀況並沒有發生，反而因為有捷運的議題、更吸引台北客來汐止看房，而今年的
客戶，自住客占8成、投資客約占2成，另外之前有規畫捷運站點的周邊區域都會較熱門，
像是汐止區公所、同興路與福德一、二路交叉口周邊區域。
心得：
接鄰南港內湖的汐止，以後還有基隆捷運的話題
未來應該可以追上港湖的2/3價格吧？