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2021-11-30 06:05:36 聯合報 記者翁至威／台北報導
為遏止預售屋炒作亂象，內政部擬再啟動「平均地權條例」修法，據悉目前有兩大方向，
首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約；其次則針對蓄意製造市場亂象者，將給
予懲處，罰則正在討論中。知情官員表示，修法正在內部討論及凝聚共識，會在評估衝擊
後再送政院、立法院審查。
實價登錄二點○自今年七月正式上路，將預售屋納入管理，必須在買賣簽約後三十日內申
報案件資訊，然而近日市場傳出，由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲
房價。面對市場造假登錄、炒作傳言，內政部官員表示，目前已著手展開清查，一旦查到
有違規事實將會祭出罰則。
內政部也正在研擬對策，預計將再啟動平均地權條例修法。其中修法首先將針對預售屋，
在前一次修法中，針對「紅單」轉售已經明確禁止，不過預售屋「換約」這塊並未限制，
官員表示，正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。
市場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，不斷轉手墊高價格，據悉，內政部
研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解約，不能轉手換約，
希望藉此遏止轉手炒作歪風。不過，官員也表示，制度上的變革一定會有衝擊，會持續蒐
集各界意見，凝聚共識再提出。
此外，囤房稅議題持續受到關注，財政部長蘇建榮昨表示，非自住差別稅率有部分縣市正
在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報財政部備
查，若財政部認為不合理可「不予備查」。不過，蘇建榮表示，這也涉及到地方自治精神
，還需要持續溝通、凝聚共識。
心得：
如果打算繼續鎖籌碼
用預售屋禁止換約這招
會不會在新法令生效之前
又衝了一波換約的交易量?

鎖預售流通，成屋會噴到空空滿臉

不會預售會冷冷的

預售冷你去住3D列印房子嗎？

如果通過買預售要多思考才能決定

會影響的只有滿手預售屋，轉換約的投資客，自住根本沒影響

我覺得自住也會保守一些，尤其收入沒那麼穩定的

哭r 沒爆量就是一直噴

送分題，中古屋加速補漲

量縮價揚,西瓜當哈密瓜賣

一直強化飢餓銷售... 玩不膩耶

應該的,預售跟中古屋銷售的差別,在於預售建商不公開

看有沒有朔及既往，沒有日出的話應該會逃一波

反應的不是真實市場行情

中古屋穩穩向上

把違約金轉嫁給下一手啊，這才是標準答案

疑，地方自治精神XD球給地方

很好啊 買屋看仔細點，投資客買錯地方就要小心，除非本很厚，換中古屋交易量變多

違約金是要怎麼轉嫁啦 你違約之後房子就還給建商了建商賣高或賣低都跟你無關了

可能有人幻想建商拿違約金後會便宜賣吧 顆顆

打房就是要讓市場量多且需求變少 怎麼政府一直往量縮的方向前進 建商投客笑嘻嘻

解約還預售屋給建商 建商又不一定要賣給你的買家 建商可以自己找人賣阿 價格還可以隨建商開 幹嘛理你?

官員：我自己也有這樣搞 我考慮一下會不會害到自己

說好的賣壓呢？

建商成為最大贏家 小投客被洗出場

還有政府雖然說預售禁止轉售 但實務上會不會一堆人私下用一些方式換約 是不是也要祭出檢舉獎金全民一起為打房盡一份力

預售換約禁止 供給量不變 但供給面減少 需求不變 一樣噴然後成屋狂噴重點在需求一樣搶 但預售可以賣的人減少，等於賣方變寡占市場

這是在圖利建商嗎以前建商都只能看轉約的賺爽爽，現在可以收回來自己賺了還爽收15%違約金

等於投客鎖兩三年不能賣耶，投資角度來看風險高很多，雖然籌碼都變到建商身上，但投客縮手建商其實也被影響買氣

多金的投客搞不好會掃貨 甚至組團包棟 壟斷新成屋的量轉賣可以賺更多

多金的投客現在也能掃貨啊

坐等空仔第N次崩潰

投資客風險變很高建商雙頭賺

過了再漲一波

建商賺也好比投客賺

解約 檯面下補現金 有差嗎 爛透了