※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 你聽過公司債嗎？
: 隨便Google 營建股 公司債
: 興富發0.55%利率
: 潤隆0.57%利率
: 夆典0.56%利率
: 永信0.56%利率
: 所以你在說什麼？
: 建商缺錢要早早賣？然後再蓋拼現金流？
: ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
早早賣在這低利的時代，或在以前高利的時代，金流都不是主因，
建商希望賣得快的主因還是，周轉率決定了建商的獲利能力。建商為了
獲利最大化，快速完銷一直都是主要目的。
以目前建商每股獲利王 華固建設來說，就是堅持高周轉的方針
台灣建商近年平均每股獲利 (資料來源:goodinfo)
https://reurl.cc/Q6qNWZ
華固營運準則(資料來源:中時新聞網)
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20200108000239-261502
以實例來說
華固，村泉，新濠在江翠北差不多時間推的建案，華固跟村泉都早就完銷錢
賺進來了，新濠堅持高價還在熱銷中。我只能說，這是建商的選擇，後果它
的股東自己承擔。
而預售禁止轉賣的結果，建商少了一票投資客群。等市場稍冷下來，建商為
了早點完銷，預期會像前幾年一樣又開始會打價格戰。這是我的推測，也可能
不是如此...
華固月河
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L61711092178c72
村泉 上上采
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L1f411089078708
新濠一川
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L364114926b7034

為什麼現在不急著完銷?未來就要急著完銷?

建商現在都不急著完銷 慢慢加價賣

我看和平大苑賣了那麼久，現在又在打廣告，也沒有為了完銷急著賣阿

快速完銷還有一個方式 有錢的投客或是團體（？）組一團包棟 就秒完銷了

所以建商中只有華固急著拚完銷，其他沒差不是嗎?

放到交屋再轉賣 到時候要買這建案的只能找這個投客團體

結論就是只有建商是華固的可以等著撿便宜?

https://i.imgur.com/nscOewv.jpghttps://i.imgur.com/lYhy3Wd.jpg自己算看看 便宜吧？

你是買多少華固股票

是資金周轉問題而已

週轉快也不是華固排第一 寶佳 發哥才快

我記得江翠賣最快是國美翠亨

好了啦..華固王

要講周轉快你就看推案量大就好 華固反而是個爛例子因為他的定位是高階的 一定賣的比較慢一點 不如說你看寶佳遠雄 定位單價比不上國泰華固 但周轉快 量體大整體獲利規模跟成長性都勝出不少

你從方管裡面看世界，當然什麼都是方的

想了一下給3 華固的住宅從來沒有便宜過 他高周轉的原因是因為他蓋很多廠辦和商用 這些完工驗收後是開發方全收走等於去化100% 住宅你舉了個很奇怪的新濠機構新濠是確實很奇怪開的很貴 但他比起其他建商 更像特例如果你真的要比 可能可以舉個旁邊的大雄案子哪個貴我不確定 但一樣錢 遠雄比華固我一定買華固這是業界口碑

財報都不會看還在夢= =

喔喔，那國泰常常開區域新高價也都迅速完銷，表示該區新高價是合理價哈哈，你買房的標準真簡單，誰快速完銷誰就是合理價

週轉率跟禁預售轉約並不必然相關，禁轉約是為了打投資客，但市場冷時投資客本來就不進場預售，建商要壓價格維持高週轉就跟禁轉約無關。週轉率的策略是存在的，但跟禁轉約混在一起談我認為是可商榷的。

買不了房跑去買股票了啦

通篇討論也只能得出這個大家都知道的結論

看了都想投資華固 拼翻桌率 趁多頭快點賺才是真的

你以為新濠賣到現在是高價關係而已嗎？也不看看那個鳥地點 G區沒資格算在翠北

翻桌率是可行的策略，但不是絕對，也要看看產品跟品牌的定位，也，水煎包可以薄利多銷快速流動，但一餐幾萬的餐廳也拼翻桌率反而是失去品牌價值得不償失。再來土地是有限的，這幾年是主升段，賣太快未必有一樣好的土地可以推，中間損失的時間成本也是要計算，你看竹北的建商是拼翻桌率還是鎖籌碼惜售？新濠賣久，但如果完銷後獲利超過拼翻桌率的兩個案子，你又怎麼說？然後翻桌率跟鎖轉約真的關聯不大，你的特色就是很愛找資訊作功課，但解讀的角度並不精準然後ab區那裡的論點也很怪，ab區跟de區定位不一樣行情不一樣，不太能在一起比，要比也是ab區內部建案去比，永翠漾四月還在44，現在拉到50要繼續往55拉，你覺得它是拉高慢慢賣還是拉低拼翻桌？

永翠樣我早鳥談最低46...你44是有問題嗎

樓上自己去查實登吧，a3八樓一坪44.33，我潛銷進去談也是差不多這價格