最近買了一間隔套，在算他的投報
算式是：(累積已收租金-累積已繳本利)/(自備款+累積已繳本利)
結果算出來第一個月0.52%，之後一路攀升
到第240個月，來到了34.13%
甘午摳靈？
房屋條件是：
330萬，自備100萬，230萬（20年1.6%）
月還款11205，收租16450
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-01 17:03:00看不懂怎麼越來越多
作者:
ymsmart (鯨魚)
2021-12-01 17:05:00每個月都會多5000這投資應該划算吧
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-12-01 17:09:00請問哪個地區 收租真高QQ
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-12-01 17:09:00330萬的房子月租1萬6.. 在哪裡阿~超想買
作者:
YCTING 2021-12-01 17:13:00想知道在哪裡，我台中買580 月租16k，對比一下超慘
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-01 17:14:00投報率不是1.6%上升到5.9%？還是我算錯了
作者: bojan0701 (1111) 2021-12-01 17:18:00
收租>月還款 ... XD
打開你的excel xirr函數教學我算得很raw 大概是11%
假設二十年後用三百三十萬賣出是11% 如果假設用六百六十萬賣出是14%
作者:
ngxx (ngx)
2021-12-01 17:29:00你還要扣維護跟稅收耶..其他才是淨利..
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-01 17:31:00分母錯了
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-12-01 17:33:00一般投報不是這樣算啦
科科，可分成現金流報酬率，以及出售時的總報酬率，用excel irr函數就知道小弟在說什麼
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2021-12-01 17:45:00這間房，怎麼算都划算。
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-01 17:48:0017.4%降到5.9%？ 我亂算的 哈哈
作者:
shuichia (水餃)
2021-12-01 17:50:00google一下 irr吧...房版老問題了
你就 20年 總花費/2020年租金/20年總花費 /20年年化才是你真的投報
不能用總花費跟總收入 貨幣有時間價值 你三十年後的一千萬跟現在的一千萬是不能比的所有的投資案都是看金流去看報酬率 不能消除之後annualized
作者: amoonyu (我還有點餓!!~~) 2021-12-01 18:24:00
應該把還本金的因素先不看吧，而且你隔套裝潢成本怎麼沒放進去看錯了。是直接買隔套，那你先看總價的投報率就好了啊。還貸款的本金是左手換右手。跟投報率沒太大關係吧。應該另外再看現金流的評估
作者:
k85564 2021-12-01 18:34:00算irr就好啦…
作者:
richptt (XYZ)
2021-12-01 18:48:00年租金6.58%，有那麼好的物件啊
隔套 很正常吧 通常屋齡高總價低相對缺點就是物件本身較沒增值空間
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-01 22:36:00當然有可能呀，你最終收租會超過本金，不過一般比較流行直接用年租金去除以總價，看要多少年會回本算
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-12-01 22:39:00用持有期間 金流跟IRR算才是對的啦
作者:
john0302 (k k k )
2021-12-02 03:20:00去年年初還有這種物件，絕對不可能最近可以買到這種物件
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2021-12-02 10:58:00收租＞還款？沒裝潢成本？