作者:
saufu08 (saufu)
2021-12-02 09:11:04記得以前民國80幾年，當時還是高利率時代，老爸房貸20年為家裡添購了一個新家，全家
都很開心。
只是我媽媽成天碎碎唸，都在說什麼欠銀行300多萬，等20年還清就要還到600萬了哈哈…
還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的（其實換算現在也不貴啊），欠銀行這麼多錢，幹嘛
貸款之類的…
然後我媽在我們小的時候，還常跟我們說以後買房子不要貸款，盡量先努力工作賺錢，有
錢再買…
但20、30年過去了，現在是超低利率時代，說買房子不貸款，大概是不可能的事吧哈。
現在長大後，換小弟看房想買房子，心裡面總有個想要不超出預算的「總價」，
但是每次看房時，總是會被慫恿說好貸款，利率低，只要能貸的成數高、足夠，就算「總
價」多一點也不要太在意啊？！
好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…
又會有人說，就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up，平均攤在30年房貸，每月才多幾
千元，怕什麼對吧？！
有時覺得這種話術好厲害，難道現在買房，只要能貸的成數高，利率低，其實「總價」多
出來個50萬、100萬、200萬up，真的都不用太在意嗎？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-02 09:14:00時代不同了 現在買房很大一部分是不想持有現金
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-12-02 09:17:00好貸真的重要 也代表銀行認同這物件價值否則為什好貸
你爸那時候300萬買新家 現在只能買間廁所 但你的薪水未必有你爸當年高多少
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-02 09:19:00通膨率比利率還高的時候，現金除非應急，不然沒用
那你打算存到什麼時候 你每年調薪有追得過房價嗎現在300萬想買你爸30年前買到現在的中古屋都還買不到咧
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-02 09:21:00你不能一直看現在這個時間點的總價阿，你如果想買房現在時間點切一個價格，十年後切一個價格，總價哪個高？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-02 09:26:00要看貨幣貶值的狀況啊，但這年頭貨幣都當紙在印，看價格已經完全失真了存在銀行被政府搶劫的速度才慘
作者:
iamala (it depends)
2021-12-02 09:27:00總價當然重要啊，尤其是投資。嚴重影響流動性耶。除非你只買一間啦，那其實不會差太多。一兩百真的沒差，兩千vs五千才有差。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 09:30:00對大部分買的起的人來說，用來套利而已，總價完全不重要。
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-12-02 09:31:00不想讓銀行賺利息 vs. 利用銀行開槓桿的思維差異吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:35:00因為很確定30年後怎樣也比加上利息貴阿
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-02 09:36:00要看貨幣與房價長期趨勢還有替代方案有多少，不然看半天結果買更貴，評估心酸的嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:36:00實質賺1000萬的0.6%購買力
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-02 09:36:00就是K大說得這樣 主要實質負利率 欠越多賺越多
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-02 09:37:00現在不欠個銀行一兩千萬資感會變少 根本沒安全感
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:37:0035塊的雞排沒了 早餐1+1 以前35 現在55起
告訴你一個小秘密 房價每年有漲2%以上 就cover利息惹
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2021-12-02 09:38:00每個國家的貨幣都在通膨 除非有自信能操作贏過貶值速度不然再加上台灣人土性要有房 導致大家錢都往房市 不漲不可能
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:40:00給你小建議 你去google 北歐房貸 日本房貸人家銀行直接50年 100年 利率近乎0都貸給你這就是可預見的未來 走得快走得慢而已不要去擔心銀行怎麼賺錢 每間都幾百億幾百億淨利...
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-02 09:41:00投資好賺這種言論通常是盤整後大漲一陣子，就會出現一批新的投資大師，過幾年就銷聲匿跡了，如果疫情又起導致新的一波QE，可以預期有要出一批投資大師來指點大家買股才好賺，買房負資產等等的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:42:00台灣的銀行現在還是賺錢的 日本的大銀行直接虧本然後日央印鈔票狂買它們銀行的債跟股票撐著 做慈善懂嗎因為歐洲人18歲以後就不乾你爸媽的事了 他出去租也有租金他只租不買通常是因為他不確定要在某個地方長呆 買賣很貴台灣人絕對是18歲之後賴家比例世界前幾高的啦
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 09:46:00台灣銀行一大部分抽外國人血啊，所以要低調一點
作者: pipchan (pipchan) 2021-12-02 09:46:00
穩定通膨1%-2%，貸30年0利率，房子總價還賺/省的意思？
如果現在同樣空間還是300萬，確實可以存夠了再買，老一輩中有些人確實不喜歡欠債，"無債一身輕"常掛在嘴上，但總價高還是要考慮一下，還是要在還的起的前題
欠錢的最大 你媽的觀念該改進了我家老人也是這樣 監持滿手現金 才有安全感然後前都放郵局定存反正後來 也沒在理會過他們的想法
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 09:53:00郵局超過100萬不計息，記得要改定存
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-02 09:54:00這年頭滿手現金才可怕啊貶值速度超級快
我已經盡力說服 不過老人家的觀念無法改啦CPI 2.6% , 房貸1.3% 正常人都知道怎麼坐
作者:
pipizone (pipizone)
2021-12-02 10:02:00當然要啊 跟你頭款和之後每個月還款有那麼大的關係 怎麼可能不在意正常人1200 1500的兩個總價就差很多了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:22:00頭款240 vs 300 月還款32000 vs 42000 這不能說差很少阿但如果是糾結那種1400 1500的 自住就真的沒差了頭款280 vs 300 月還款39000 vs 42000 這有什麼好糾結的再糾結一年 1500變1650 不就變成pipi講的差太多
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piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-02 10:24:00一般人能對抗QE的方法不多房貸=放空貨幣
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leocat (隨風飄逝的小花)
2021-12-02 10:27:00你用Excl算一下，借款跟還的利息給你媽看。現在情形差太多了，觀念要改，現在欠越多越好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-02 10:28:00不是沒甚麼差, 拿得出來跟拿不出來(包括拿出來會影響生活)當然是絕對關鍵, 但拿得出來的人, 其實房價沒差買房真正的成本只有利息, 本金是改變型態存在房子裡面
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:30:00如果你差一萬 會拿去定額投資 不會吃喝掉 那可以
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-02 10:30:00房貸還是要量力而為是真的 本金就當成每月固定存錢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-02 10:31:00絕大多數人都花掉啦什麼定期定額投資我都沒見過投資都是進進出出哪有人真的那麼有紀律網路上很會講的一堆現實我還沒認識
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2021-12-02 10:32:004
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A4Avant (A4Avant)
2021-12-02 10:33:00四年多前出社會買房，欠銀行1350萬壓力好大，現在獲利後開始買第二第三間，在還得起的前提下，我好希望銀行多借我一點….目前負債2200萬XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:37:00幣圈有個詞FOMO Fear of missing out 現在房市最怕這個因為不管再怎麼吹 有些偏離行情太多的追價還是有風險
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:38:00在必須跟上的同時 也是要慎選標的謹慎出價不然台積電買679 也是會很痛苦
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-02 10:50:001200與1500有差啊，但是搞到後來變2000才買，也沒比較聰明啊，不要買脫離行情太多的房子長期來看要大虧不容易，特別是自住的話，住的舒服才是重點，增值多少或是虧多少是次之的選擇但板上一直充斥著覺得別人的房子漲價賣太無良，但自己希望可以便宜買一個保值的房子，那不就是希望放到以後會漲，邏輯互相衝突都不會認知失調
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-02 10:54:00話應該不是這麼說，價格是由市場決定。所以物件的價格就在那裡，你自己挑選價格合適的物件，要不要多捏一點也是看你自己。貸款利率和成數影響到的是負擔能力的提升
你三房總價1千，兩房總價8百，還是要評估你的需求來考慮，畢竟兩百攤三十年也還好
作者:
u987 (您987)
2021-12-02 11:34:00買房還是看行情,沒道理隔壁1P20萬我要30萬,只因預算夠或是貸的下來,太奇怪了.
還是要看你每個月現金流啊 貸款也月月繳 每個月真實的壓力
作者: CCCYT (CCC_YO_DIE) 2021-12-02 13:50:00
你還沒算坪數，你爸當初可能買3～4房，現在不看總價捏下去買，結果還只有兩小房
作者:
horb (猴柏)
2021-12-02 14:19:00沒錢。就是這要啦。隨人宰割就是《這樣》啦
沒錯啊，所以才能炒啊不然推40年貸50年貸幹嘛你的餘命還能借到現在動用的錢，多有價值啊有錢人買帝寶是貸滿99%的呢
作者:
menace (menace)
2021-12-02 15:53:00利率低 總價當然高啊 某樓的經濟學是體育老師教的嗎利率 某方面代表的就是貨幣的價值
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rockho 2021-12-02 15:54:00以財務金融來說 領錢越早越好還款越慢越好
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menace (menace)
2021-12-02 15:54:00不信的話 利率降到負數看看 你就會懂了
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menace (menace)
2021-12-02 15:59:00現在利率1.3-1.7% 隨便投資都賺 以前利率5-10%時代不同了 以前靠定存都可以投資存錢 現在很難以前年代雖然利率高 創業投資可以賺更多 但是要承擔風險所以才會有很多不要借錢的觀念 畢竟5%定存已經很吸引人了