顏炳立：房市大漲難 不適合投資只能避險
2021-11-29 19:31:12經濟日報 記者陳芝瑄／台北即時報導
通膨來襲，投資人又該如何做資產配置抗通膨，專家指出，現在的房市要大漲難，也不適合
投資只能避險，未來投資可選擇科技、疫情重啟後的產業，並留意市場油價、經濟成長放緩
等變動風險，作為通膨下的投資策略。
北威今（29）日舉行座談會，邀請香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立、富蘭克林證券
投顧研究部副總經理羅尤美、第一金投信投資長唐祖蔭分享「通膨避險策略」。
針對房市的部分，顏炳立表示，目前房價炒熱是行銷手法，房市有熱度但不會大漲，現在房
市熱度是由蛋白區帶動，但這不代表蛋白區上漲，會讓蛋黃區豪宅也跟著上漲，即所謂「吳
郭魚熱銷，不代表石斑魚會大漲」的概念。
顏炳立認為，現在房市只能避險並不適合投資，尤其中央銀行打炒房非常積極，從去年開始
便實施三次選擇性信用管制，再加上這波房市熱主要靠剛性需求支撐，未來自用型、蛋白區
需求減少，交易也會變少，現在的市場資金多、利率低，金融市場有充足的養分，房價短期
內難下跌，有剛性自用需求者，還是可以趁早買。
而在通膨風險下投資策略的部分，羅尤美指出，通膨升溫、ＱＥ退場、景氣溫和成長與利率
緩升的環境下，投資可以依照「1主流加3潮流」佈局，也就是以科技為主流，其餘則可以參
考國際趨勢、政策扶植與股息防禦等。
羅尤美認為，明年科技業獲利可期還算穩定，加上科技題材話題多，像是近期的元宇宙話題
等，未來會有一定的成長空間，另外也能持續關注如氣候變遷議題、美國基礎建設，與搭配
投資組合的債券基金作為投資方向。
至於通膨環境下可關注的產業及未來風險的部分，唐祖蔭表示，疫情重啟的產業包含餐飲、
旅遊，以及銀行、REITs等都是可以關注的發展產業，不過油價若持續升高恐將影響預期心
理，以及受變種病毒來襲以致經濟成長放緩，皆是未來需要留意的風險。
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蛋白區上漲是自住還是投資造成的？
自住買起來，投資不要來