作者:
humbler (獸人H)
2021-12-02 16:28:27連結：
https://udn.com/news/story/7241/5932012
內文：
建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血
2021-12-02 11:06Ïg濟日報 記者游智文／即時報導
住展雜誌今(2)日公布11月推案市場調查，研發長何世昌表示，以往預售屋建案大多在開
賣後，若買氣熱絡才分階段調漲，但實價登錄2.0上路後，建商業主把實價當成「時價」
隨時調漲，更有業主祭出前所未見的「新三漲」手法。
新三漲是：建案委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。何世
昌表示，由於價位快速調漲，已經出現漲價漲到連代銷都不敢接的建案，代銷業在業主、
消費者之間變成夾心餅乾，甚至，有代銷因業主反悔不賣而白忙一場，最後血虧收場。
根據住展市調，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數續增至43.6分，房市
連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。
11月預售屋推案量逾千億，指標案數量相當可觀，其中單一案量逾15億元以上的指標案共
有28個，新釋出的成屋案也有600餘戶。
雖然新建案大量釋出，但因線上建案銷售情況普遍不錯，封盤、或完銷建案增多，線上待
售的住宅建案數量持續下降，11月已低於1,150個。由於市況仍佳，建案開價、成交價同
步上揚，11月議價率仍約為11.9％，與10月維持相同水準。
11月來客量和成交量則同步下滑，住展風向球追蹤的指標建案平均周來客38.8組，較10月
略減0.1組，中止連續四個月正成長。指標建案一周平均成交組數3.9組，也較10月減少0.
1組。
何世昌表示，11月成交組數略減，研判與近期房價跳漲太快嚇到消費者有關，接下來買、
賣雙方可能會暫時進入磨合期，房價續漲、市況不至於大幅下墜，但恐怕也難大幅成長，
直到買方接受新價位且願意追價為止。
何世昌指出，今年房市雖好，但因房價快速調漲，但代銷面臨的市場挑戰恐不亞於往年，
「賣太好被查、賣不好會掛」，既要面對業主價格的善變、消費者的反彈，還有官方頻繁
稽查等三方夾擊，代銷正處在風口浪尖上。
心得：
建商賺、代銷賺、房仲賺，
馬上就要辦尾牙了，
這三大行業的員工應該會很期待大紅包和抽賓士車，
政府也賺到稅收，四贏！
這波房市熱度看來才剛開始，
市場上的房子根本不夠賣，
預售屋、新屋、中古屋都缺貨被掃光。