無腦買股 跟無腦買房的情況
這10年的確是買股屌打沒錯
先定義無腦，
台股買台灣50
買房看台灣均價漲幅再乘1.5
（因為有點腦的人都不會去買淡海之類 ）
股票賺錢有2種
一個是股票漲跌的獲利，一個是股利配發
我們用台灣50來看
10年股利大概年均1.74%
（參考ref1)
10年股價成長 從2011年底看到2021年底（剛好是10年最低與最高）
大概漲了243% 接近9%
也就是你長期持有台灣50或穩定成長的
然後股利拿到也丟回去買
這10年淨賺了3.23倍
（當然實際上會略低，因為每年大概有1/5爆炸股沒在台灣50裡面）
房價的部分，看信義的資料，10總漲幅為約40% 換算複利跟房租收入1%
大約是63% ，加上前文的50%
也才95%左右
只看到這邊來說，買房的確是被台股屌打 而且是高達一倍的差距
But..,
買房還可以跟銀行借低息出來槓桿
計入房貸利息後，實際大概2.5-3倍
所以買房的獲利理論值會略高於買股
當然你也可以信貸買股
只是比較無法像買房一樣繁殖
買股的好處就是門檻低
買房的好處就是過年比較不會被嘴
實務來說
我買股10年 除了去年幾乎都是長期持有
淨賺約70萬 成本約100萬
我買房約5年 買賣5棟 大概賺270
成本大約450萬
目前持有的
富宇買2年半 漲了約60% 800萬
（我買的時候2x 最新的已經39了）
坤山帳面漲500萬
但沒賣掉就沒有賺
所以硬要講，我覺得啦
買房比較一分努力一分收穫
股價太受時事影響

我印象中0050是outperform大盤的

要定義好無腦 我就有朋友買淡海....

十年前 淡海林口三峽看起來差不多三峽連捷運都沒有 看起來表現最好這真的不一定啦

以前林三淡啊 不過鄰近國道的林口三峽我原本就比較看好 雖然那時候我住淡水 曾經一度買林口或三峽 但考慮到老婆需要捷運而做罷

買房的投報高於股票在於槓桿 ，甚至股票的淨值都被房產價格影響買房租金投報高的年代 股息也很高 定存利率也很高所以就長期看 都差不多的市場自己會調節，台灣房地產沒有泡沫房股相連你覺得股市有泡沫化 房產就有，股市沒有房產就沒有日本房產泡沫化 股市泡沫的更嚴重所有投資的做多都是關連的沒有自助餐 就這樣每天在那邊自助餐的我覺得基本智商堪憂

那現在0050這麼高，跟房價這麼高，哪個比較敢追高呢？

房租收入1%太慘了..

實際上房租大概約2.5% 我有計入管理跟維護成本

那還是蠻慘的

QQ

不過有賺就好啦 你股房雙頭賺耶 真香

買指數ETF一樣可能套10年，最大的好處是不會輸其他人太多