作者:
lnnall (lnnall)
2021-12-02 22:13:04最近竹北房子熱到沒有門路根本不可能買
買的全部都是知道秘密門路的投資客們
那反過來說
身為強烈剛性需求的科技業人士們
不就完全買不到了嗎？
不然就是只能買其他地方了
這樣還要說竹北剛需強勁嗎？
買的全是投資客
但不買的買不起的也全是投資客口中的剛性需求
像我幾乎所有被稱為剛需的同事工程師們
都開始打算放棄竹北了啊
如果是剛需跟投資客一起參與炒房倒還算正常
但現在是關起門來自己玩自己
這局我有點看不太懂
作者:
kadc (一抹純淨的白色清風)
2021-12-02 22:16:00漲到如今這樣 許多剛需的人可忍住不買(or換) 因為賺錢辛苦
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-02 22:20:00新豐富宇2期一看就是竹北跑過去買的
我就說不要殺雞取卵，最後剩投資客在那邊多殺多新竹那麼大，到時候再開重劃區，最後爽到還是政府跟建商
作者: ajinamoto 2021-12-02 22:26:00
竹北環境真的好，沒8+9
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-02 22:33:00你的問題多想兩秒鐘就可以得到解答
你以為林志堅放關埔2和千甲是幹嘛的就是等竹北一堆傻逼套牢阿不然這兩大重劃區一間預售屋都不給開是怎樣公道五以北開始整地 竹北就會打回原形但要先等選舉完 預計是2023年初
竹北套牢是什麼笑話 別搞笑了淡海哥林智堅早放棄關埔 提大新竹升格就是要竹北
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-02 22:53:00竹北已經自成體系，新竹市要再反超車感覺已經過了最佳時機
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-02 22:57:00幾個科技阿宅的自住朋友還真的沒房可買 只能買二手
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-02 23:15:00買方互相殘殺啊 上一間被買走 心裡不爽 下間手刀加價買現在竹北就是買門牌 那種建設 一間遠百就高潮 買信仰啦竹北是給潮哥潮姊買 在公司能加入竹北討論遠百=無價
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-02 23:38:00買不起的竹北的乖乖被洗出去
投資客會去搶大量釋出的預售屋 不會去20個人排隊搶一間中古屋那種一個建案一年成交不到三間的 買家幾乎都是自住
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 23:41:00現在這麼貴投資客也只敢買預售了，那些中古、換約就是自住客再買的啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 23:43:00竹北可怕的地方就是那些換約、中古，自備款這麼高還是一堆自住客搶，一般投資客誰想押這麼多現金在一間房上
預售屋的確對投資客有利 因為投資客不囉嗦 建商專選熟客賣
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 23:52:00現在竹北的自住客其實也不囉嗦了，很多也是馬上決定，所以建商一直開越高挑戰大家極限了XD自住客現在還有教戰守則教大家怎麼跟建商仲介打好關係，新竹的自住真的是很可怕
自住客馬上決定也沒用 建商會先通知曾經買過的熟客 他們是第一批可選 自住客就算馬上能決定也是撿剩的 如果沒剩那就沒了之前椰林排隊事件還被罵 現在不給排了給人排隊是給機會好嗎 傻傻的
不只要遷戶籍 還要花大錢裝潢 我社區的建案只要有成交都是立刻裝潢入住
這兩者有什麼衝突，完全同一件事，供給少所以剛需強，剛需強的地方永遠有投資客等著獲利
的確沒有衝突 剛需和投客是一起進退的 投客又不是白癡 當然選很多潛在買家的地方投資啊只有錢是真的 只要知道很多人想買就行
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-03 00:24:00要如何變熟客->至少買過一間->所以第二間是換房還是投資？->買第二間還算剛需？
所以我說的那些熟客大多是投資客啊投資客知道有很多剛需所以來投資跟ps5一樣 很多人搶 黃牛就來了
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-03 00:53:00所以照這邏輯，新竹新建案或好房都是被投資客掃完這結論應該沒錯吧，那掃完的這些投客轉手完了嗎？如果都還在手上那這波上漲是因為剛需，還是因為投客預期可以”轉手給剛需”，如果是後者，那投客的預期一定是對的嗎？我覺得答案沒有一定，就拋個問題可以想想看另一個思考方向，下半年這波把原本就預計想買房的都催出來加價買，剩下的都是本來就買不起的魯空，那之後有人可以接下一手嗎？這答案大概只有未來人能知道
作者:
maypcc (The K)
2021-12-03 05:24:00依目前的價位 只要有1成的台北客小孩被洗到新竹工作 就不會有買不起的問題目前竹北這價位連萬華均價都站不上依目前的電子業至少還有三年大好光景 週遭投客(手上3戶-20戶)幾乎九成都有共識 就是抱著不賣 讓剛需繼續追漲停
作者: eddie0729 (....) 2021-12-03 07:01:00
你跟仲介不夠熟吧 有新案我都有被通知啊我是要自住的 公司搬到台元 只好舉家遷移...
作者:
lwuanma (ya)
2021-12-03 07:24:00看不懂的可以來ptt問 疑？
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-03 07:25:00你有問過你學長嗎？同事都跟你同齡的？呵
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 07:57:00從台北下來的常常只要新屋吧，心態上過不去
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-12-03 08:27:00外勞投資客爽爽掃貨
作者:
steany ( )
2021-12-03 08:53:00幹嘛擠竹北當盤子 新竹不是只有竹北
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2021-12-03 09:10:00
住竹北就是一種優越感。
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-03 09:15:00竹北台北化，窮人通通被洗出去
作者: ajinamoto 2021-12-03 09:23:00
竹北重劃區 沒看到流浪漢
「都是被投資客掃完」肯定是錯的新案落成 有多少人在裝潢入住 竹北一年增加多少人 不是看看查查就能知道了嗎你住的社區都沒人入住嗎？ 哪個要不要說說看還是根本不住這用猜的竹北一年增加幾戶？ 增加幾人？ 為什麼要自己猜呢..一年增加6000人左右 一戶平均算三人 一年有增加2000戶嗎？ 如果沒有 趨勢有這麼難判斷嗎
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-03 10:23:00作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 10:27:00回S大，會有人說這個是投資客掛戶籍，竹北都是空屋（連老竹北人都認為都是空屋...）
所以我問說他們住哪個社區 都沒人裝潢入住投資客掛戶籍也不會到一戶掛三個人一戶掛一個 那竹北一年要落成6000戶等於600戶的建案 要一年蓋好10個 然後通通投資客 一人掛一戶如果都是投資客掛戶籍 那需要的成屋更多呢XD
作者:
dan0206 (很美的妳很傻的我....)
2021-12-03 10:41:00投資客個頭啦 有在竹北這邊看過半年以上房子 或是同溫層是30-40歲已成家的園區工程師家庭 就會知道自住需求有多強了不要只用自己想像~
光從數字就能知道他們的猜測不合理 如果是工程師 應該想辦法分析數據吧
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-12-03 11:14:00覺得竹北投資客太多了，高鐵鐵路旁好幾個賣光，問題是那邊太吵無法住人，明日軸，合康，那邊根本無法住人
沒錢的快滾好嗎，拉低平均素質台積p8p9,fab20, 台元/智慧園區, 你知道還缺多少人嗎？
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-12-03 11:25:00在竹北講台雞有點好笑，我們都是講台元
剛開案幾乎都投資客掃完是有啦，但最後都會轉給自住客，剛需強的地方都這樣台元強是強在高薪的比例高得可怕，那種薪資跟公務員差不多不入流的系統廠你找不到
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-03 12:16:00空屋多、都投資客買這些從10年前聽到現在了，結果戶籍移入都從10萬變20萬，天天塞交流道還在說空屋投資客XD，真的有自己去竹北找房就知道一堆社區5-10年還沒幾戶釋出，這些投資客怎麼自住客跟自住客這麼像
投資客還要遷入戶籍 還要讓小孩去擠學校害學校一直蓋投資客壞死了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 12:41:00不知道嘍...晚上開車經過真的點燈率很低，但是搶房搶學區卻又確實存在，不知道怎麼解釋
作者: ajinamoto 2021-12-03 12:57:00
買不起竹北的人才會酸點燈率吧
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-03 13:14:00買不起就噴人投資客? 加油好嗎
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 13:14:00還是跟ceca說的一樣，住宅區都暗暗的？應該沒有人在家也不開燈吧...
點燈率低….？不如你拍個點燈率低的照片看看再拍個點燈率高的照片 對比一下
沒錯啊，很多薪水沒漲的連買都買不起耶，也是可以換地方工作直接退出競爭啦
一戶通常都幾個窗，很少同時全開燈，也有拉上窗簾的，點燈率太不準，自己社區幾乎滿住，但看開燈窗約六七成
其實我想知道點燈率高是什麼畫面 怎麼可能每個窗戶都亮
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 15:03:00我也知道點燈率不準，不過...最近開車經過，不要說3成，搞不好就一成亮燈位置在縣二附近
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 15:11:00週五晚上6-7點從慈雲路一路往竹北，下橋左轉文興路一帶還是大家還沒回家！？
作者: ajinamoto 2021-12-03 15:12:00
有時間算點燈率，不如把多努力賺錢買房比較實在
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 15:14:00不用嘴別人有沒有買房啦～無論有沒有買房都可以討論一下吧？
下橋左轉文興路 你說大宅天景 帝苑嗎XD應該是大宅天第 豪宅怎麼會有點燈率而且六七點根本還沒到家好嗎而且你沒感覺路上很塞嗎 ..？懷疑沒人住真的很神奇
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 15:33:00抱歉，我記錯時間，應該是週日晚上...不過附近也有別的社區，而且從關普那邊開始，多數社區就沒啥亮燈就是路上很塞，但是建物暗暗der讓我覺得很反差XD
那就代表點燈率根本沒用啊 路上都是車都是人給你看了
作者:
maypcc (The K)
2021-12-03 20:26:00路上超級塞啊...以前騎車機車根本不會塞....
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 21:02:00m大是只竹北還是慈雲路？
作者:
maypcc (The K)
2021-12-04 05:28:00都很塞啊...
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-04 10:10:00現在都很塞沒錯啦～只是我印象中這些地方不塞的時間點可能都10年前了...科科
作者: p0922527258 2021-12-05 01:18:00
還有人在算點燈率唉，竹北100/1p很快就來了
作者:
Jiming (淡淡的天空)
2021-12-05 12:19:00講點燈率，只是那些房屋作家噱頭，會被騙很慘，有錢投資客早就買起來等，很多七八年沒人住過，現在都拿出來賣
完全認同自住跟投資客方向一致，沒人想去的地方就真的是誰都不想去，自住想要增值也不會往那邊買