各位好，
首先感謝各位版大在房版的各種經驗分享
小魯在上個月在北市完成首購，加入有房一族
目前正在申請貸款的階段
想請版友們幫忙鑑定一下哪個方案比較妥當
感謝各位版友！
// 選項A
房屋估價=成交價100%
貸款 8 成、年限30、利率 1.31%、無手續費
// 選項B
房屋估價=成交價96%
貸款 85 成、年限 40、利率 1.36%、手續9000
// 選項C
房屋估價=成交價100%
貸款 8 成、年限30、利率 1.46%
裝潢貸 1 成、年限 20、利率 1.66~1.76%
無手續費
（不過我暫時沒有裝潢的需求）
以上三者都是可以申請兩年以上寬限期
——
題外話
整個過程中大概聯繫了五間銀行進行估價
一開始的兩間只有估到成交價的八成左右
聽到的時候真的嚇傻了、接著是很憂鬱
覺得自己買貴了
（雖然菜雞如我也不覺得能買到多便宜）
而且頭款負擔變好重
直到後面有幾間銀行估價出來是成交價
才稍微放心一點......
後續又在版上看見很多篇估價不到的文章
感覺近期有很多類似的狀況在發生
真的提醒大家在下斡旋前要先請銀行粗估
不要跟我一樣蠢QQ
作者:
dati (水腦)
2021-12-03 10:38:00看你的頭期+裝潢款的資金量，會有三應該就是需要借裝潢款吧
對的，還要看你資金的急迫度，台北的8成5跟其他縣市的八成五不太一樣，才能知道哪個較好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-03 10:42:00我選B貸你42年 42年後雞排一份搞不好1000台幣了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-03 11:03:00沒裝潢需求C先刪，A和B還得看總價，但通常是B
作者:
Boston (Boston)
2021-12-03 11:17:00看多快賣房子，試算這三個方案到預計賣房子之前付出的所有本加上利息，以及評估一下自己是否需要借到這麼多
作者:
Boston (Boston)
2021-12-03 11:18:00應該就會有個方向了我自己是選 B，但周遭朋友因財務狀況也有選 A/B*朋友買房選A/C，房貸這件事也沒有絕對，每個人的需求不同
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-03 11:25:00A
作者:
jolycoco (要去哪裡領500?)
2021-12-03 11:37:00我選B，貸越久越好
作者: Thoris (小夜) 2021-12-03 12:12:00
B啊 貸比較多又貸比較長 差0.05%而已
B年限最重要，再來成數利率就是個屁，央行調1.6，市場有鳥它？貸越久繳越多利息有折現率的迷思，想一想
作者: csshs (csshs) 2021-12-03 12:56:00
AB 看你資金需求選一個，很好選
作者:
cinedy (新的)
2021-12-03 14:49:00我猜C是富邦
作者:
hdw 2021-12-03 15:37:00估計A B總價會差不多B大概多個1%，但會被9000吃掉，是說9000太貴，不然秒選B所以這題真正的問題應該是1.31% 30年 vs 1.36% 40年大部分應該都選年限長的，壓力小很多
我剛撥款完..也是永豐，不過你利率應該是水位滿有調整我是85成，30年，1.31 手續費4000
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2021-12-03 18:45:00B壓倒性大勝，根本不用考慮
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-12-03 20:46:00B