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內文：
金管會去年開始祭出打炒房措施，根據《經濟日報》報導，金管會1日更宣布將對各銀行
建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，估算共有九家銀行集中度過高，並要
求得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。此外，也將從票券商不動產保證設定30%鎖住
資金源頭，從銀行端不動產保證設限，砍掉建商籌資鏈。預期在金管會將各銀行建築融
資、及不動產保證雙軌控管下，可降溫房市炒風。
｜金管會要求銀行控管集中度
金管會1日宣布，將對各銀行建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，所謂「集
中度過高」，是指銀行建築融資加不動產保證，占該銀行總放款餘額加計保證總額的比
率，只要個別銀行超過該比例太多，就會被金管會要求改善，估算共有九家銀行集中度
過高，這九家銀行包括大型、及中小型民營銀行，又以中小型銀行居多，金管會將要求
九家銀行得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。
銀行局官員更進一步解釋，由於各銀行除提供資金授信外、也做保證的間接授信，實務
上都是「貸款」搭配「保證」，因此就銀行信用資源的集中度控管來說，須將貸款和保
證的整體授信業務一起控管考量。
｜限制建商籌資來源降低炒房
金管會去年開始祭出打炒房措施，包括對13家銀行及票券商做不動產專案金檢，並發函
給八家建融放款比重偏高銀行要求改善，以及今年增訂票券公司對不動產保證業務限30%
，1日也宣布將銀行不動產保證業務納管。預期在金管會將各銀行建築融資、及不動產保
證雙軌控管下，市場將可斬斷建商炒房的資金來源，降溫房市炒風。
銀行主管指出，依《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加
金融債總額30%為限，但不包括不動產保證業務，也成為建商籌資的漏洞，所以當建商想
籌資養地、炒房，除可跟銀行借款外，還可以透過銀行做保證、再從票券商拿錢。因此
金管會將從票券商不動產保證設定30%鎖住資金源頭，也從銀行端不動產保證設限，此舉
是從上游的銀行保證、到下游的票券給錢，上下游全部鎖住，砍掉建商籌資鏈。
心得：
我有種感覺，就是這些中央官員都在上ptt看房版在說什麼@@
不過其實永遠搞錯方向
只要有需求就會漲，只要人有慾望想要換更好的房子就會漲
怎麼打都一樣，只是把籌碼越洗越乾淨而已
因為地方政府都在賣地發大財，中央只是在自嗨而已
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-12-03 17:39:00真的是無言 腳痛醫腳 到時候建商都不蓋房子 那中古屋不就漲更多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-03 17:40:00台灣有可能跟香港一樣變成四大集團建商了，弱的這波買不到地借不到錢蓋不了房
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-03 17:41:00小建商GG，未來大建商的天下
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-03 17:41:00強的一直養地囤地蓋房買銀行股，這波遠雄真的沒戲08年那波一堆他的房
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-03 17:42:00大建商給的獻金值了
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-03 17:45:00故意完全相反的操作，你要說沒看ptt我還真的不信
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-03 17:47:00其實是故意的...金管會那些人沒那麼笨..XD
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-12-03 17:47:00小建商886 興富發笑呵呵
作者: kevin979 2021-12-03 17:48:00
直接在源頭把小建商幹掉？再把資金鎖死減少貨源？哇靠！這操作太神了！
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-03 17:49:00逼死小建商，再宣傳是在打房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-03 17:49:00另外以前說過,大漲開始不適合創業當建商..XD除了會被大吃小外,還會被政府教訓.要當建商要在不動產剛崩盤到谷底的時候才是切入點.當然那個時候要當建商很難找金主是另外一個故事.
「打擊風險」這個說法用得真好 c大一語中的@@不過打擊風險的代價 應該就是籌碼越洗越乾淨了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-03 17:52:00他沒有要打擊房價,所以籌碼集中價格飆漲並不違背他的目的.
你就看著發哥所有精華地段土地通吃 開價一路拉破表所以現在的策略就是發哥買那的地 趕快掃附近中古屋
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-03 18:01:00確實如此 假打房真幫金主洗掉小建商 還能包裝成有在打房騙騙韭菜 賺
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-03 18:05:00小建商不蓋的下場….
銀行以後得加緊努力賣那些垃圾金融商品不然中央不給銀行放貸，不動產放大這麼巨大的一塊餅就這樣直接被金管會丟進廚餘桶板上有大額存款的小心嘿，銀行一定會絞盡腦汁想辦法讓你們買那些垃圾，好賺手續費放貸不是放大
小建商的相對便宜，資金斷掉吃大間的吃，新屋蓋每年又要變少，準備噴到躺地空仔不能自我
我怎麼記得跟票券公司借的都大型建商為主 大型建商用票券每年re 可以以短支長 用短天期利率養長期的地 這個小建商本來就沒管道
作者:
krf08 (..)
2021-12-03 18:31:00央行可以考慮囤房差別房貸利率，雖然央行不管稅，不過央行管銀行及利率
這個新聞中提到的不動產保證業務大多是用來取代聯貸資金 聯貸利率最低1.7% 票券我記得1.5%附近 所以才有動機去這樣搞 實務上聯貸會高一點 可能1.85%-2.2% 票券就1.5% 小建商本來就用不到聯貸 這政策怎麼看對大建商都影響比較大吧 數字不一定全對 參考參考就好
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-03 18:32:00我覺得是雙面刃，建商資金鏈緊如果能釋地當然是很理想狀況，但也有可能進一步打壓推案量，物件更少
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-12-03 18:37:00大建商政治獻金給對了
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2021-12-03 18:51:00
笑了，再加價賣！
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-03 18:53:00預售屋變少 要井噴了
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-12-03 18:54:00結果就是小建商死傷慘重 大建商更加集中籌碼有定價權
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-12-03 18:58:00塔綠班到底收了多少錢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-03 19:11:00感謝金管會
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2021-12-03 19:14:00讚 房價又要爆噴了
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-03 19:19:00這樣供給更少，政府和大建商聯合壟斷，房價剛好坐火箭噴上天
套套: 政府打假球拉 房價又要噴一波囉看到一堆套套出來反駁 就知道政府做對了xd
作者:
menace (menace)
2021-12-03 19:30:00歷史新高的現在有套套？ 麻煩出來給我看一下 謝謝
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-03 19:33:00房價都創新高了，還有人腦補別人套套，邏輯實在堪慮 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-03 19:38:00要變成四大建商集團了 管制就是集中化悾悾永遠搞不懂 設置更多的進入障礙都是圖利最有錢那群
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-03 19:40:00左手賣地右手打房，政府不賣地敢不敢
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-03 19:41:00不敢 不賣地連公務員薪水都要不夠付...
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-03 19:41:002.0也說做對了 結果實際就是跟空空以為的不一樣 爽不爽啊
作者:
sdemon 2021-12-03 20:09:00房市三支箭射去哪了
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-03 20:11:00
就預期明年的緊縮灰犀牛會帶來風險，而小建商的預售本來就風險最高，避免自然人及銀行損失這舉動再合理不過
作者:
sstandc (義大利西裝紳士)
2021-12-03 20:12:00嘴巴講打房，但身體卻炒房。政客真是不簡單的厚臉皮看不出來這些方式是怎樣打到房。
作者:
gk1329 2021-12-03 20:14:00你以為他搞錯方向 其實根本故意的
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-12-03 20:30:00吼系啦 建商不死,百姓就會活嗎? 一起比較不會冷啦
建商被打成寡占而已只有空空死，來點囤房稅刺激租金啦
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-12-03 20:37:00不過依照建商是政府老盃的慣例,應該還是打假球罷了 XD
作者: nildog (nildog) 2021-12-03 20:37:00
這政策是要讓預售屋跟新成屋，更加稀有嗎？物以稀為貴...
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-12-03 20:38:00寡占才好 10大建商慢慢弄成8642才刺激 小建商要不要革命?
作者: nildog (nildog) 2021-12-03 20:38:00
其餘的買方被迫轉往中古屋
作者:
paunch (胖)
2021-12-03 20:39:00一直有人把打炒房看成打房，不知道為什麼？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-03 20:56:00推文看一看就知道跟房價有沒關係了籌碼乾淨你覺得會變怎樣
作者:
humbler (獸人H)
2021-12-03 21:22:00房價看來要漲到無法無天了....
作者:
pirat (是 有)
2021-12-03 21:58:00幹嘛打房 現在真的隨便放個恐慌訊息 一堆人就上鉤跟風 房真的很好炒
作者: daniel3658 2021-12-03 22:59:00
一直有人以為政府在打炒房，不知道為什麼？
作者: tdkandrh 2021-12-03 23:12:00
人民水準低落，政府說什麼都信，某方面來說今天的局勢是很多人自己造成的wwwwwwww
白癡欸這擋那擋，房價就是自由的有本事你設上限啊，打個屁打
作者:
coolben (我很強)
2021-12-04 01:23:00造成大者恆大 你覺得銀行的額度會留給大建商？還是小建商？
作者:
top911 (聖誕)
2021-12-04 01:59:00何必借～現金買
沒辦法啊，社宅政策跳票跳爽的，直接被看破手腳政府現在採取的任何措施，都直接被轉嫁到消費者頭上
作者: teddet2007 (ted) 2021-12-04 07:27:00
供給反而減少價格會？
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2021-12-04 09:21:00星期一可以下單2542了
作者:
mecca (咩卡)
2021-12-04 09:53:00一直有人以為政府在打炒房，不知道為什麼？
作者: cGMP (優良品質保證) 2021-12-04 10:48:00
政府本來就在打炒房了，尤其是短期買賣，只是有人一直以為打炒房=打房價，這智商...
作者:
abc32521 (abc32521)
2021-12-04 18:08:00這兩年來打房政策的結果其實都是減少供給面供需更加不平衡 房價能不上漲?