[請益] 買頂加格套可能會遇到的問題？ ggcrick PTT批踢踢實業坊

[請益] 買頂加格套可能會遇到的問題？

作者: ggcrick (唱歌會走音) 2021-12-05 00:08:55

在台中看到一間投資客剛改好的，還沒有出租，弄得很漂亮。我自己住附近，對租金行情和需求蠻清楚的，滿租但租金抓最低標的情況投報率6%。
想要問這種頂加可能會遇到的問題，我自己想到的是以下幾點。
1.貸款不易，希望能貸到8成，
2.沒辦法滿租，可是這我比較不擔心，以前在附近租房，要租的人很多。
3.被鄰居舉報頂加，要強拆，不知道中部有在管嗎？
4.失火有刑責？以前南勢角是不是發生過一次，不知道屋主要承擔什麼責任
謝謝前輩

作者: rabinson (何時無事一身輕?) 2021-12-05 00:15:00

台中沒有

作者: menace (menace) 2021-12-05 00:34:00

管理成本維修成本貸款較難檢舉風險收租產品增值空間較少

作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2021-12-05 00:40:00

管那個很累沒全職真的很煩躁

作者: menace (menace) 2021-12-05 00:41:00

修繕成本可能會比預期大請代管成本10-15%你自己管花時間不見得很花時間但必須on call生活壓力會比較大算起來總報酬不見得會比較多只是持有壓力比較低

作者: jacky23 (流浪漢) 2021-12-05 01:15:00

沒權狀的東西能貸款嗎？

作者: Goog1e (咕狗) 2021-12-05 01:23:00

4不是Google就有的資訊嗎？看法官認定可能算公共危險罪？https://bit.ly/3rxqs8E https://bit.ly/31ym5iv刑法 177, 182, 189-2

作者: jacky23 (流浪漢) 2021-12-05 01:26:00

而且照理說頂樓通常是共有的吧政府緩拆不怕其他住戶直接提民事訴訟嗎

作者: freekid (世界真是小) 2021-12-05 01:31:00

未來脫手的對象比較窄，也只能是投資客，但確定6％我覺得行

作者: dir2007 (熊貓媽咪) 2021-12-05 10:05:00

好物件的話他就自己留著賺啊

繼續閱讀

[請益] 糞管通氣孔在頂樓露臺，解決方法?CromFaeyr 是否要現在買房gifon [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎hw5566 Re: [閒聊] 可以不要再吵移工買房的假議題嗎？ILoveRiva [請益] 房子有被屋主設抵押權prompter Re: [閒聊] 可以不要再吵移工買房的假議題嗎？CGDGAD [請益] 付簽約金拿不到合約書stinkpig [心得] 台北橋站附近車位二百突然覺得便宜～fusen [心得] 下斡旋失敗最快的紀錄hobbylin [閒聊] 土城6字頭站的穩？bboy612120