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估價師公會︰既成道路占私地 應回歸價購
2021/12/06 05:30
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道路用地標購、協議價購2流程
以低於公告現值2成標購
轉頭以市價賣容積給建商 相對不合理
〔記者徐義平／台北報導〕公設保留地標購與協議價購存在數倍價差現象，估價師公會全
聯會理事長郭國任認為，過去公設保留地標購對私人地主相對不公平，因先被政府強制劃
定、且多已是既成道路，失去開發權，最後卻常被迫以公告土地現值不到兩成的低價標購
；隨著土地徵收條例修法二○一二年上路，且實價登錄補充市場資訊，應回歸正常行情價
購。
郭國任指出，以北市吉林段三小段道路用地協議價購案例來看，地價看起來是高了點，但
不能因過去制度不公平，就認定此次購地價太高是不合理，反應檢討「容積代金基金」標
購的不公平；尤其過去被劃定公設保留地的私地主，因土地已被開闢成馬路，迫於無奈只
能接受低價補償，這對於地主是相對不公平。
房產業者也認為，過往公設保留地低價標購曾被監察院拿來討論、要求改進，因此近幾年
逐步改正低價標購的惡習；尤其地方政府用公告土地現值不到兩成的金額標購土地，卻轉
頭以市價、也就是公告土地現值超過二百％的價格賣容積給建商，一來一往落差實在太大
。
郭國任指出，新工處協議價購的幾筆土地是未開闢成馬路的道路用地，因仍屬於私人土地
，地主原本可蓋樓，卻因被劃定為道路用地，無法開發利用，因此通常地主會要求以毗鄰
的土地行情當作參考，越接近大馬路地價越高；但臨近同樣是道路用地，既成道路的公設
地卻只能被迫以低價標購，的確不合理。
心得：
八卦看到轉來的 被水桶無法轉文 只好重貼 囧
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1638788721.A.B27.html
引用fenway18:
PTT鄉民都公認 "公告現價"太低
所以應該要求政府多花錢用"市價"徵收
以這個案例來說 每坪330萬VS.每坪20.7萬
雖然要多花15倍的價格
但是這才是合理的價格 而不是公告現值