連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/13007
內文：
內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場
一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少
網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建
商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。
住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊
喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。
但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若溯
及既往，將會造成市場許多爭議。
然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方可
到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。
不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為只
要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總
價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的
價錢出售。」
陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，造
成自住投資舉棋不定。
他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私約
讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產
繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。
他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，若
是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。
心得：
鄉民們太傻太天真了嗎?
禁止換約真的是死路一條了嗎?

雜空信心+50

應該會有配套啦不可能完全禁止 當建商和投客吃素的喔

禁止換約，大陸會這樣搞嗎？我們是共產國家？

你去中油買石油也不能轉售不是民主自由國家就代表政府不會干預市場重要民生物資政府都或多或少有干預

台灣就管制過醫療用品

房仲投資客氣急敗壞 (?)

某摳寧 政府現在有得抽頭不是很好嗎

真是專制 禁止換約 乾脆禁止投民進黨以外的人好了

欸樓上你怎麼知道政府政策

禁止換約真的是絕招 套套繼續嘴硬阿 笑死看到套套急著拉共產黨救援 就知道政府做對了

網路有禁止換約是圖利建商的說法 有興趣的自己去搜尋

我不認為真會施行，之前的政策是抽利潤，削弱投資意願但自住算是不影響；如果禁止轉約就不是抽利潤變成虧本，舉例來說自住買台北預售但臨時調職去台中，結果禁轉約，退約賠錢或選擇綁五年交屋，怎樣都是傷害

台灣海峽沒加蓋，你喜歡可以直接游過去，不用死纏台灣。

沒人說禁止換約不是圖利建商 但有打到套套就是爽受害的是套套+自住 關我屁事 政府+建商有賺到就好

之前討論一堆傻多說供給減少 房價更噴怎不想想需求也同樣大幅減少 笑死建商有義務配合傻多？

陸敬民上次挺教授 我才覺得他太天真 呵呵

把供給消滅叫做減少需求XD

當大家都認為不可能實施的時候，推出才有效

不行啦，會殺到自己人阿？

同意樓上

沒關係.讓他做.每次管制都是讓空空絕望,一次又一次

把供給消滅是怎麼推導的 總供給不是沒變嗎

我是樂觀其成啦，反正想賺錢就要承擔風險，沒本事交屋沒資格來賺這個錢

買來賣掉 不是一買一賣 也沒創造供給阿

房價會不會降是一回事，過去一兩年和購屋相關政策每一個風聲出來後都成真了

沒用啦 肯定有辦法

不就交屋後再賣而已 也是會賺啊

投客掃太多貸不下來怎交屋？

看房版一堆人跳腳就知道這拳打投客打得很痛

差很多喔 現在可以不用交屋就交易 等於你手上十個契約都沒差 十間的簽約金搞不好加一加其實連一間的頭期款都不到 槓桿可以開超大 但之後就無法 要交屋就牽涉到自備金跟貸款 門檻就高很多 而且稅金認列也不同我是不覺得沒差啦至少自住客可以稍微回到跟建商買房的日子

那怎不一次到位禁止預售 一律等成屋才能銷售

我也覺得預售屋這個方式不夠好 應該都用成屋銷售更好

那炒多間的真的要抖了 我都存夠一間才敢買一間

自住買了人生計畫還不能生變喔 小孩不能多生喔XDDD有變化就等成屋才能賣

那你買成屋就好了 買一個不適合自己的產品做啥

沒人想買預售就變成沒人賣預售囉，都成屋交易也不錯

花教授已經預告很多次了之前說現在投資預售屋 風險極大過陣子就拋出預售屋禁止換約的議題如果溯及既往 真的會有投資客崩潰一次掃個五間好了 沒辦法換約要嘛交屋 貸款卻貸不下來 要嘛賠錢解約

爽 成屋噴暴

我手上十多間沒有在預售屋時期就轉讓 沒差

雖然自己也有幾間，但還蠻支持禁止轉約，炒的太誇張了

又是484怕了這個爛招，我怕漲上去你們這些魯蛇會崩潰

喊喊而已，這波信用管制差不多了，剩下口號威嚇而已

禁止換約以後就是一次漲到定位，看你們現在+100萬拜託人賣，以後+500萬都沒有房源

支持 +1

有人要賣預售 掃貨囉

成本一切轉嫁下一手就好, 不能換約就高價出租就可以了

趕快上路, 我來看看市場上有沒有便宜貨好撿但我是不抱太大希望拉, 這個世道 這個大盤指數...如果還有傻B 槓桿全開凹不過的, 那被吃貨真的剛好而已

最天真就是以為假打房有效，無腦炒房哪次輸過？

好窩 預計再漲20%

問題是自住客覺得跟建商買會比較便宜？這才真的當建商吃素

這個時機點真的不建議再入場了 投資或自住都是

越來越有趣惹

變成建商賺 與民爭利啦(?

什麼專家雜誌總編通通被本版投客電爆

...不要小看台灣人的底線....

建商笑呵呵

最近10年內中古屋開價少說漲2成 真的有點不敢再買

只是拿出來讓多多壯壯士氣吧

看來是真的沒招了

就只是噴爆而已，ni484paler抬價政策真的很讚

拜託千萬不要 這樣我們怎麼繼續操弄恐慌 讓韭菜上鉤

建商覺得開心

看到上面一堆套套很急 就知道真的痛了

支持 快點推

我覺得規定自備款5成比較有用

這條有可能會過，因為跟禁用吸管一樣，所有對廠商有利

快點推 拜託~~~

陸ㄏㄏ

投資客生氣了，幫QQ

轉約對建商來說沒有好處，禁轉約擺明圖利建商，賣權都掌握在建商手上，通膨嚴重政策還沒推就已經減少推案+鎖樓封盤，大建商有在怕嗎？

北七拉的塔綠班政府，你是越打越漲

市場需求不變，穩定供給變少，現屋表示…

跌下來很棒啊 桃園趕快殺爆好嗎 幫父母再買一間

沒在怕 上線啊

換約只打預售 一群窮酸空空在激動啥 廢到笑XD

就鎖鎖看啊，看成屋噴不噴爆空空

笑死

治標不治本只會越打越高 南韓都示範給你看了真的有心打房 瘋狂蓋國宅社宅 提高持有稅稅基稅率一天不修法治本 房屋土地就是有多少買多少

啊要玩就要能放到交屋啊

樓樓上,政府要吃這碗羹阿,你可以看看哪任總統蓋最多國宅已經後無來者了,後面都是要吃這碗羹的...基本上這波也是演一演而已,要選舉了,要大家先蹲一下,等再當選可以一起跳高,不要逼政府真的出手(雖然還是會留漏洞),這樣要多幾道手續才能完成一樣的事,大家都麻煩不是嗎??

下個月崩盤不要不相信马云的預言即將應驗

天真的是他吧~政府說說也信會推喔

花教授講的話聽聽就好啦這種政策就跟實登一樣，多頭助長，空頭助跌

投機太誇張的人踢到鐵板也是自己選擇，投資有風險不論股匯房

以後就預售屋掃光等成屋高價賣 還不是繼續炒房 是有差逆就跟股市進處置後難道就不會繼續炒作了嗎 笑死持有成本先調到跟日本一樣再來跟我說有要打房

資本主義社會禁止人民買賣 真的笑了真的禁了跟共產黨有什麼兩樣

中共禁螞蟻金服 也是怕經濟無量擴增啊防炒作的話其實還好

空空不是還有提實坪制,推下去讓空空後悔阿,政府不做是不是怕了,這樣超弱的...

說真的啦，你現在多頭市場什麼政策都沒屁用，相反的空頭市場也是一樣，什麼專家學者不食人間煙火每天刷存在感的一堆就怪美國搞一堆熱錢，銀行頭寸太多沒地方去加上政府拼命搞重畫炒地賺錢，去年到現在幾支箭了，箭箭插進空空的心裡就像那個暖市長，右手慶祝GG要來後面還有誰誰誰，標售土地創新高，左手要屯房稅喊居住正義，是不是有點好笑

這個東東強大在把你的錢綁到交屋以後去然後交屋後在綁重稅，所以就是要打短期投資炒作對部分投機錢不夠開槓桿的來說，不趕快賣掉就是虧錢少了投資客的開場墊價格，建商在拉價上就是完全照自己的進度拉價實施下去就知道到底有多少錢不夠揪團炒房的韭菜了，搭配交屋時仍存在的金流管制，壓力會很大*信用管制FED目前最新消息是計畫把縮減購債提前到明年3月結束，並且升息3次，也許可以期待來一波修正

有啊上次實登2.0也展現決心了，房價照噴

金金說升息資金會變多耶,台灣還是噴阿,

建商覺得開心，獻金給對了

建商變成大贏家空空政策沒有一個能抑制房價的