作者:
cms23 (大頭)
2021-12-08 13:45:29如題
200萬開槓桿可以買1000萬的房
1000萬隔好的5房5衛
一間一衛可以收10000
以上都是看591我家附近的行情
一年收10000×5×12=60萬
60萬-32萬房貸（30年 8成 1.31）=28萬現金
200萬的056算6%殖利率一年約12萬
12萬vs28萬
怎麼會有人買0056
以上都大約估算
請求各位前輩的解答
去請教股神跟單就好，一年翻倍，不要來賺房租這種小錢
作者: cksai (黃柏) 2021-12-08 13:50:00
租人要管理, 房子反映通膨但會折舊,股票不會
作者: yikaiwaii (yikaiwaii) 2021-12-08 13:51:00
你算錯了 利息一年只有13萬左右 多的是本金 應該算在持續投入的本金
作者:
mehopp (杰克)
2021-12-08 13:56:00維修跟空屋都會讓這個數字降低吧
作者: jian0202 2021-12-08 13:56:00
你一開始的比較就有問題 你拿有槓桿的比沒槓桿的
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-12-08 13:56:00為何你開槓桿買房，買股卻沒開槓桿
作者: Robben (裸奔) 2021-12-08 14:00:00
開五倍贏這樣蠻糗的而且股票流動性比較高
現在你去隔隔看阿一千萬的房要隔5間，顯然地點只有普通沒吃到捷運
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:04:00隔啊 你買0056有修繕問題嗎？有空租嗎？有帶看成本嗎
作者: Robben (裸奔) 2021-12-08 14:05:00
而且現在0056 33塊 你買房的時候0056是幾塊 你有查過嗎
股利成長速度你沒算進去 房租成長速度沒股利快但我建議買0050 不要買56
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-08 14:11:00隔好的不容易貸款1.31%30年 自己隔要花現金200萬1.31%30年貸款只能買一間 0056你愛買多少有多少
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-08 14:12:00你也可以質借存股領股利 不過還是輸套房有可以貸8成6%的 不過很稀有要把握
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-08 14:16:00隔套貸不到八成吧，都不會空租嗎，房客管理很麻煩
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:16:00首先隔好的不可能貸八成 還有1.31這種利率
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-08 14:17:00不過還是存股比較輕鬆 流動性又高 而且不用處理一堆大小問題 股票賺比較快又輕鬆
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:17:00我買的都要加一碼左右 投資用的本來利率就高點
賣宏達電la ☺買什麼0056?傻了才買0056再笨一點就買房
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-08 14:19:00有隔好8成的啊 還有可以8+1的勒 只是不多。電梯的層套比較有機會 公寓改的沒辦法 透天改的也沒辦法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-08 14:20:00有人說只要排除租約 跟銀行說要隔回住家格局銀行買單就能貸到8成1.31%30年 我是沒試過
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:21:00你現在去問幾間銀行收格套件今年我一間隔套想拿出來轉貸不好轉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-08 14:22:00我問的都說不收 仲介說他知道有幾家會做 總之選擇不多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:22:00正常件都做不完了還坐隔套件發現除非利潤好不然幹嘛做而且買格套件的自己不用住嗎？？身上沒有一間自住房貸款？
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-08 14:25:00我在台中別區我不知道你拿去台銀水湳 電梯的再去公寓的不要過去 超過周圍行情太多的也不要過去 行情內再去
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:28:00買賣合約書寫正常格局嗎？還是代書配合作假
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-12-08 14:33:00一個有開槓桿一個沒開槓桿也能比？而且成本差這麼多也在比？ 你買0056滑鼠點幾下就有了格套出租不用維護嗎不用帶看嗎永遠滿租嗎
作者:
pttkobe (渺小)
2021-12-08 14:34:00隔5房是不用花錢隔嗎？每月管理費 房屋稅土地稅 裝潢費不用算嗎？還有你保證5間都滿租？遇到一個房客自殺就變兇宅了
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-08 14:44:00可能我們家比較笨只會收房租 不會其他投資QQ 如果10年錢家裡都把錢丟到台股不是拿去收租應該會比較好一點
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-08 14:49:00格套成數沒有那麼高
白癡!你不都用維修、家具折舊、管理房客、繳房.地稅?
作者: Bassan 2021-12-08 14:56:00
是說這兩個是這樣子比的嗎? 房子的風險因素應該較大
作者: cksai (黃柏) 2021-12-08 15:00:00
比起砍房東 自殺算還好
作者:
iwilltry (tryit)
2021-12-08 15:05:00有開槓桿就不能這樣算
作者:
u987 (您987)
2021-12-08 15:28:00在A房砍房東,在B房上吊自殺.
沒租滿 未到期段合約 水電 家具損壞都是隱藏成本欸
作者: Robben (裸奔) 2021-12-08 15:34:00
裝潢成本就墊上去了股票只有手續費跟稅金
月租10000的地方 能格5間房子只要總價1000萬？ 然後你傢俱不用買？開租一定滿租？ 想套現買上賣就有？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-12-08 16:00:00出租物件不太可能貸到8成
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-12-08 16:08:00
股票 其實這兩年的獲利太高了 所以平均起來高 要記得算進去 股市的錢很容易留回房地產 當你有錢的時候你只會想著怎麼保值 或是怎麼輕鬆保值 很多租屋股神沒提到這塊基本上都當畫虎爛就好 投資房地產跟股票都好 都是為了生活更好而已 沒甚麼好相比的 只不過哪邊cp值高而已去年海運漲了這麼多真的握住的人有多少呢 看回放人人都是股神 選對標的 站對風口 豬都會飛 只說到這
槓桿開上去，獲利算起來高，但房價只要跌一點，損失也是用倍數算
作者: Robben (裸奔) 2021-12-08 16:18:00
股房本來就是兩個都有 特性又不一樣
作者:
ohfulow (ohfulow)
2021-12-08 16:36:00最好是收得到一萬
邏輯不好，沒能力買居多腦袋正常的看幾篇ceca文章，現在哪個後悔？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-08 16:58:00我後悔了 後悔買太少 買太慢
作者:
kerr123 (卡爾)
2021-12-08 17:11:00這麼好隔，現在去隔隔看
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-08 17:34:00公園用厚紙板隔一隔也可以出租
作者:
menace (menace)
2021-12-08 17:51:00流動性不同 另外0056是垃圾 新的什麼00900是垃圾之王
你最近一直發問 很危險啊 正常不是應該做好功課好好吸收了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-08 18:19:00你這篇有兩個盲點，第一個是你60/1000是現金投報率6%這樣的物件在市區是不可能有的，只有在郊區才有機會或是早年就低成本持有，此外格套的價錢算法會含二工，裝潢的成本比較高，就算給你買也不太可能貸的到8成，多是5-6成
內建五倍槓桿是買房比定存股容易賺的原因之一，一樣拿全現金出來兩者差不了多少，股市五倍槓桿要買期貨看錯一次直接睡公園，1.6倍槓桿的融資利息太高拿來定存被吃一半，房貸就不同，利息比通膨低，貸越久賺越多，風險都會有，房市跟定存股的波動誰的風險高很明顯，所以房市二房以上限貸越來越嚴格啊，風險低又好賺
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-08 18:24:00還有政府有在管房貸的成數，第三間房以後6成第四間以後的5成，不可能無限槓桿
作者:
pttkobe (渺小)
2021-12-08 18:54:00隔5間要花百萬吧 都不用算進去嗎
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-08 18:59:00因為你沒算到資本利得
作者:
pttkobe (渺小)
2021-12-08 19:06:00你真的有自信5間都租的出去阿
作者:
maypcc (The K)
2021-12-09 00:48:00隔套不一定貸得到8成 而且 管理五個套房租客會煩死你
作者: philip81501 (笑口常開0口0) 2021-12-09 07:59:00
你要有時間管理 沒時間要仲介 房客有問題要處理