重稅比疫情還可怕！ 林正雄：不希望政府4度打房
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2021年12月8日 17:59
記者陳筱惠／台中報導
台中市不動產開發公會今（8）日舉辦「房地產市場回顧與展望記者會」，面對台中房市
買氣、房價不斷升溫，2021年推案金額從原先的3000億元推升到3334億元，較去年同期的
3049億元成長9.34%，也創下歷史新高。對於明年大台中推案，公會預期全年推案量將落
在2800~2900億元之間，市場呈現「量減價微揚」格局。
台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，2年政府3次打炒房，再加上2個2.0政策同時上
路下，現在市場對買方非常、非常友善，除了禁止紅單炒作，新案要銷售除了建照取得外
，業者更要申報備查相關資訊後才能簽約銷售、預售屋交易必須30天內登錄等等，業者也
都遵循官方做法。
林正雄說：「今年全台買賣移轉棟數上看35萬棟，從數字觀察到，『重稅比疫情可怕』，
預估35萬棟中有2萬棟是受到打炒房政策而在7月前移轉的逃命潮，但以目前市場環境來觀
察，房價上漲，明年『2字頭』房價恐將在全台灣消失，購屋族要有心理準備」
林正雄進一步分析，從原物料大漲到缺工，目前以15層大樓來說，以往造價7~11萬元可發
包，但現在單坪營建價格也上漲到11~15萬元，在加計土地成本、人事管銷，光是成本堆
加單坪價格就已上看20萬元。
大毅建設董事長林隆深也說：「房價天花板在哪？我真的無法回答。」，但是眼光不只放
在台中市場，全台灣來比較，台北到台中搭高鐵1小時、到高雄也僅2小時車程，但中南部
與台北的房價卻差了2~3倍，台中豪宅在台北只賣首購價的情況下，溢價效應將更全面。
另外林隆深擔憂的是不只成本增加，缺工影響下工地的品質、品管無法要求，卻供並非單
一營建業的事，未來還會影響到後續裝修工程，環環相扣。
雋業建設開發董事總經理鍾尹堂更直言：「現在建商不只面對打炒房，更是要鬥地主！」
，鍾尹堂認為現在土地已經失衡，開發商是最先要面臨這種過度擴張現象。
而台中今年推案熱區前五名為北屯729.3億元、西屯649.8億元、南屯360.6億元、梧棲317
.2億元、東區241.7億元，其中梧棲與東區都是首度擠進前5名，顯示台中房市推案向蛋白
區外溢情況明顯。
預測明年房市熱區，從土地交易熱區來看北屯區14期、南屯13期及潭子新重劃區都十分熱
門，74號環線內成交單價已達4字頭，烏日、大里、太平、豐原、潭子、大雅、龍井、沙
鹿等區域，2字頭個案將絕跡，3字頭是新案價格。
林正雄也預測明年房市會以「穩」字為代表，期待原物料有所穩定，除非有偶發事件發生
，讓內政部或財政部感受到壓力，否則不希望政府4度打房，影響自由市場。
心得：
房價一直推升，起源於通膨，政府一直課稅真的是好辦法？還不如學中國管控，立法管制
房價不能漲還比較有用多了。