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內文：為抑制房價，內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」構想，他今天進
一步表示，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間
的換約等。對於若是家裡出現特殊狀況符合相對合理條件，這部分違約、解約問題，將由
建商來認定，不過內政部未來修法也會提出配套，包括降低違約、解約等懲罰標準，像是
調降違約金比例（目前為總價15％左右）。
由產官學界菁英合力催生的「政治大學不動產研究中心」今（8）日於國立政治大學達賢
圖書館，在花敬群見證下，由捐助機構永慶房產集團董事長孫慶餘與國立政治大學校長郭
明政共同宣布正式成立。
會後，對於外界關切台南預售案出現民眾漏夜排隊狀況，內政部次長花敬群表示，已派人
去查了。他認為，目前房價飆漲，與原物料上漲、人為炒作都有影響。
對於內政部研究禁止換約，花敬群說，其實預售巿場有其合理運作模式，但卻被有些人利
用為炒作管道，不希望這問題持續惡化，所以做必要管控，以安定民心，穩定巿場，相關
政策規畫的修法工作，內政部會盡快推動，如禁止預售不能換約是要修《平均地權條例》
，這部分會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間的換約等；若是家裡出現特殊狀況符合
相對合理條件，這部分未來違約、解約問題由建商來認定。此外，內政部修法時也會對後
續違約、解約規畫配套，降低懲罰標準。
至於囤房稅部分，花敬群呼籲地方政府對公告地價重訂，應基於地方自治、地方財政等做
合理課稅，特別是其公告地價與巿價比，若相對其他縣巿偏低，應予檢討，因事涉地方財
政穩定及資源，地方政府須予正視。
「其實，輕稅未必對人民是最有利的。」花敬群強調，地方政府應擔起該承擔的責任！
孫慶餘則表示，房地產經過一段時間的發展，如同花敬群所言，有部分法令須要因應時代
變遷修正，尤其最近資金泛濫，造成年輕人買不起房子、不敢結婚、不敢生子，成了「三
不青年」，這是非常嚴重的社會問題，為此，不動產研究中心希望在這過程中，扮演一個
產官學合作橋梁，改善不動產環境，推動政策向前邁進。
心得：這個大概跑不掉 未來預售屋轉約賺錢.......最少抬面上不行 弔詭的是line
投資群組今天的風向突然改變
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-09 13:28:00降違約金？？建商：嗯…好像不錯
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-09 13:30:00將由建商來認定
作者:
locdan (locdan)
2021-12-09 13:32:00看來勢在必行了
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-12-09 13:33:00修一堆法 就是不課囤房稅
作者:
ericseak (無聊的一天)
2021-12-09 13:38:00如果降違約金代表在預售期間建商不可能降價，不然會有退屋潮
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-09 13:52:00降低違約金建商不就爽翻了漲太多付5%給你再拿出來賣
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-12-09 14:01:00建商認定 花次長真的換了腦袋
降違約金真的爽的就建商目前都有預售屋被建商毀約了降違約金建商賠5% 漲的就可以自己吃
作者:
yaochan ( )
2021-12-09 14:13:00作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-12-09 14:21:00
政府果然對建商都不錯
作者: daniel3658 2021-12-09 14:22:00
打炒房啦 笑死
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-12-09 14:28:00改變成怎樣
作者: volvic (volvic) 2021-12-09 14:30:00
風向改變怎樣？
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-09 14:32:00修一堆法本來實際上都在爽建商xdd 韭菜乖乖被話術騙就好
作者: capirex (′・ω・`) 2021-12-09 14:33:00
這咖不是信用破產了嗎?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-09 14:38:00他一定會幹的哪來信用破產每個講的政策都有做到你沒看到嗎
作者:
baz06 (baz)
2021-12-09 14:40:00腦袋真清楚，手上有中古屋的抱緊了
作者:
yaochan ( )
2021-12-09 14:41:00不管是笨還是壞都一樣。改名叫花敬建商好了。
之前說有寛限期的用好用滿 現在卻叫人小心投資XDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-09 14:41:00笨的是空空中文都不會看根本沒人要打房也沒人講過要打房你們自己看不懂中文
作者: smiles0113 (風起的日子) 2021-12-09 14:45:00
現在新竹地區 無管道的自住客 都買不到一手的預售屋這個有解方嗎？
作者: yehwang 2021-12-09 14:45:00
現在房市大好就已經有建商違約轉賣，還降違約金？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-09 14:46:00請多啦a夢拿出立刻可以變出房子的道具就是解方需求遠大於供給怎麼解有實力的投資客等成屋再賣這招就是洗不安定的籌碼
作者: yehwang 2021-12-09 14:48:00
民眾轉賣價格一定是低於建商，這政策是幫建商炒房
作者: qoo10067 (豪油) 2021-12-09 14:56:00
還不錯啊
我很好奇之前一堆買轉約的 萬一建商要解約只賠5％低於付給投資客的利率的話 他們該怎麼辦利潤
降啊，你各位買預售屋的手會不會抖5%的話絕對有解約潮
作者:
minibox (.)
2021-12-09 15:46:00違約指的是客戶違約吧，建商也可以違約還降低違約金？那也太......
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-12-09 15:59:00都已經沒貨可賣還禁止換約只會鎖籌碼而已
作者: yehwang 2021-12-09 16:00:00
這政策施行，只有白癡才會覺得建商會降價
作者:
nenpow (...)
2021-12-09 16:05:00最近玩預售的好安靜lol
有些人想太多了 有可能只降低買方解約的違約金賣方的保持 這樣看建商怎麼解
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-09 16:23:00建商會告政府然後政府敗訴
作者:
Lipius (Lipius)
2021-12-09 16:40:00現在實在是有點看不懂了，所以要自住的到底該趕快買預售還是先等等，之後慢慢挑
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-09 16:48:00不看好這個政策，雖然簡單，但可能會進一步壓低供給
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2021-12-09 16:48:00
完全爽到建商,白癡政策
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-09 16:49:00跟房地2.0一樣的結果
作者:
MrYang (黑眼圈)
2021-12-09 16:57:00這個調降看起來是買家最多賠15%違約金向下調整，不像是建商自行解約可以少賠買方%數
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-12-09 17:00:00放心啦~都是研議中..嘴砲說說
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-09 17:25:00違約金降，解約人增加，建商收回去抬價賣爽歪歪，現在預售建商巴不得你們都退訂，這麼簡單的道理不需要解釋吧。沒事去碰換約這塊真的是腦殘建商最討厭就是換約這群人，因為都賣的比建商還便宜，這些供給不見了會有什麼影響自己想而且如果建商違約也適用降低，無良建商馬上現出嘴臉
作者: downloading 2021-12-09 17:49:00
預售屋禁止換約，這如果真的施行，對目前房地產市場影響衝擊會相當大
作者:
aesdu (123)
2021-12-09 18:17:00降違約金，建商爽翻，消費者鬥不過建商，真爽。合約精神怎麼可能讓你買賣方違約不同違約金，從根本爛掉。被告剛好而已
作者:
mmay (終於)
2021-12-09 18:33:00建商不爽投資客換約很久了 終於可以只剩建商自己玩了是說這沒有違憲嗎
作者: bearian (pisces) 2021-12-09 18:45:00
招數ㄧ直出，就知道打房沒用
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2021-12-09 21:22:00
囤房稅就能解決結果推一堆沒用的花招
作者:
ciswww (Farewell)
2021-12-09 23:10:00囤房稅不能解決預售套利問題
某樓憲法沒那麼大，在台灣規則跟條例常常例外於母法。像是短租不動產，民法又沒規定最短租期，但政府直接用旅館條例認定短租就是旅館
作者: maybe74055 2021-12-10 08:03:00
建商很開心