作者:
cms23 (大頭)
2021-12-09 13:34:35如題
小弟初入房版第一次接觸房地產
想要成為c大文中提到的
用“聽”的就知道這間可不可以買
目前做的準備如下
1.每天再把c大的文章複習一遍
每次閱讀都有不一樣的感受
2.每天叫仲介帶我看一間房
目前累計的看房數量約60間下上
3.關心房版
看看大家再討論什麼
還可以怎麼做會更好
謝謝各位前輩
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-12-09 13:37:00首先要有錢
作者:
cms23 (大頭)
2021-12-09 13:38:00有啊有一筆錢
作者: Xifer (Xifer) 2021-12-09 13:42:00
第二間以上蔥價賣出，就可以成為一名專業投資客
不知道，你問ceca，他說他們家是沒錢靠這翻身的所以你看要不要問他
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-12-09 13:59:00搞好現金流
作者: Xifer (Xifer) 2021-12-09 14:07:00
說到要我賣蔥價我當然跟妳說我空空啊顆顆
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-09 14:13:00買賣幾十次就專業了
作者:
kagaya (~~)
2021-12-09 14:33:00樓上這是哪一部XD
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-09 15:21:00坦白說我覺得你心態設錯，現在是上升段，時間變成重要的成本，但你想的是「我要累積很多看房經驗變強」，當你慢慢累積經驗時也正在損失時間，這跟自住客想「累積很多經驗找到完美房子」的行為其實差不多，2016可以慢慢練等，現在這樣做是損失，你的目的是賺錢，又不是變極強。我覺得你可以鎖定1.有話題資金行情，2.有夠多未推案而建商已布局的建地附近，3.未來性夠高政府有挹注資源的地段，4.有足夠剛需進場的地段。然後盡量選十年內電梯大樓，價差還明顯等補漲的物件，一來你有頭期不用戴著鋼盔買預售，二來老屋還不是主升段，三來太老的物件屋況本身如果有問題，其實你沒足夠的經驗處理。你應該把買房單純化，鎖定特定物件，然後多追蹤每天實登多去走走了解區域街道特色，反而約看房的時間我覺得可以不用排太多，沒狀況的物件不用看，有狀況的物件你無法處理，一開始就用屋齡盡量排除狀況對你比較有利
有道德的人還有辦法昧著良心作投資客嗎？投資客最不需要修養，更不用說道德這種阻礙發財的絆腳石
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-12-09 16:09:00明天直接買 後天加價賣
作者:
kagaya (~~)
2021-12-09 16:21:00是說現在要練等 也不好練吧 短期投資房地合一很重
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-09 16:30:00多看房 多認識一些房仲打好關係 有好案子他會先給你學會客觀理性 不要盲信啥價格太貴、屋主移民、房子多好啥腦中只要關心你要出價多少，槓桿可以玩多少，未來賣多少善用槓桿 多存一點現金在房市修正時盡量擴大槓桿買一堆外行人以為投客怕房市下跌 根本外行人說外行話
你要直接實戰 只看理論會有個問題 不同物件 甚至北中南市場都會有不同差異 而熟悉狀況的會因為物件或市場而改變策略或做法 你只看了理論 卻沒有足夠的經驗我一直都覺得你在這問問問很危險 因為你並沒有把看到的變成自己的而板上分享的經驗有些不一定全盤適用全台灣的每個區域
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-09 20:23:00首先要來房版承認自己是房蟲
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-12-10 01:19:00現在才要當投資客啊？