作者:
sbob (hmm)
2021-12-09 18:55:12要了解這個政策實施下去會怎麼樣
要先知道預售屋的價格是誰在拉高的
假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完，
這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉
因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴
通常是下一案的建商把價格拉高，例如拉高到70萬
短期投資客的60萬才賣得出去
所以短期投資客在預售屋上不是主要拉高價格的人
下一案的建商才是拉高的人
那這個政策實施下去，短期投資客出局了
買方剩下自住客跟中長期投資客
賣方剩下建商，而且是中大建商
政策實施之前，建商拉高價格
還要等短期投資客手上的預售屋賣掉，消費者才會去買建商的餘屋
例如建商賣50，短期投資客買了賣55，建商拉到60
消費者會先買短期投資客的，不會先買建商的60
那...現在政策實施下去
就是典型的鎖籌碼，並且讓建商不用等投資客消化手上預售屋
因為消費者只能跟建商買，建商就利多拉
尤其是在房市上漲的過程
鎖籌碼會加劇上漲
那房市下跌呢？下跌其實沒差
因為下跌的時候本來就是所有人都不想買的狀況
你限制投資客不買不賣，他們本來下跌的時候就不會買啊
根據之前的經驗，建商就降價賣，
或是稱到下一次房市景氣循環上漲再賣就好
所以啊，政策實施前看到房價上漲的話
空空可以說那是炒作，說是假的
但此政策實施後看到房價上漲
就代表都是真實的自住客或是置產客在買的
那熱漲現象就會更真實，更恐慌了～
政府到底在想什麼.....真是糟糕啊
看到套套打這麼多字急著澄清 就知道政府做對了還在狡辯? 要是真的不痛不癢 根本不會回文xd
作者:
abstract2 (abstract2)
2021-12-09 18:58:00你買很多？
作者:
rdjs (太神啦)
2021-12-09 19:02:00結論是漲？
作者:
kkk50107 (kkk50107)
2021-12-09 19:03:00中肯
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-09 19:03:00中古噴爆啦
作者:
u987 (您987)
2021-12-09 19:04:00說的好像拉多少都賣的掉,那怎麼不乾脆一P300萬.
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2021-12-09 19:04:00你買很多吼
建商想拉也要大家搶買啊，少了搶短的投資客，還能那麽好拉嗎？
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-09 19:09:00看你很怕ㄟ 呵呵
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-09 19:16:00空空們又開始興奮了嗎
把投資需求的人拉走 這樣建商會更敢開高價? WHY?籌碼集中到底是啥意思 房地產對建商來說叫庫存好嗎你一切的邏輯都建立在房地產要一直漲才成立
而且是要短期一直漲 不然幾年前轉約這個議題沒人理吧
現在這個政策下去就是 投資客可以動用的信用能量下降怎麼看都是總需求下降 原本淨資產三千萬可以做30間現在只能做八間 然後你跟我說這樣建商會更容易開高?而且次級市場越不活絡的商品就會有流動性的價格修正市場只會更不喜歡而已你能直接跟上游進貨你不要 非得透過一個中游(黃牛?
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-09 19:38:00沒有投機客，要買該建案的自住客就直接跟建商買50就好啦，建商有何理由要故意賣貴一點給自住客?
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-09 19:40:00樓樓上真的懂買賣嗎…有得賺誰會不賺？
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-09 19:43:00我要是建商，沒得賣投客低價先回收八成，那我乾脆直接賺爆慢慢賣就好了啊
作者:
psgr (張錯)
2021-12-09 19:48:00說的沒錯，這個政策下去會更噴！空空到底有沒有進入市場看過，可以長期置產的有錢人有多少XD
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-09 19:52:00樓上知道一個禮拜回收八成，跟半年才回收九成的差異嗎？
作者: jonson (宅霸) 2021-12-09 19:54:00
看到多多急得跳腳我就放心了 竹北didi崩潰到去海邊哭了吧
作者:
oxfoo 2021-12-09 19:57:00說的好像中古一定不會有新的管制？
作者:
z6936 (sam)
2021-12-09 20:00:00請問原po,那現在的預售屋交屋後等6年賣cp值最高嗎？
再多的管制都比不上限購令可惜台灣不是左岸喜歡管制請游回對岸
建商調漲價格是因爲他賣出了一定的成數後才調漲的少了這些短期投資客你看買氣會差多少
推樓上 我也在想講這個 實務上就是每賣出多少才加價
然後有人說管制預售屋的話中古屋會漲爆預售屋如果被打趴在地上中古屋要怎麼漲（笑）
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-12-09 20:14:00
看起來實施後又要漲一波
我是覺得交屋價格不會有什麼太大差異就是少了轉售這一邊的事情而已
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-09 20:19:002.0後投客有少嗎？怎麼我身邊本來沒在炒的人都看這波漲翻，沒什麼資本的都跳進去槓桿開爆想跟車上去炒？
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-09 20:21:00房子上漲有部分也是因為屋主想實拿仲介加價賣，現在少轉一手還是有差吧
我怎麼看每間建商做預售屋都在拚完銷速度建商鎖起來賣 你還以為愛馬仕喔你看發哥 寶咖咖 遠雄有沒有在鎖 能賣就賣了幹嘛鎖有人要買不賣 拿石頭砸自己的腳嗎你只有一間要賣當然慢慢賣 你有三棟400戶要賣 怎麼鎖
所以你覺得假使只賣一成，剩9成沒賣，建商會把他鎖起來不賣，然後調漲價格嗎XD
作者:
jagger (87分不能再高了)
2021-12-09 20:26:00原來建商這麼佛 早點跟政府提議這個政策的話就能賺更多了
而且又不是每案都像竹北一定會完銷 賣到交屋還在賣的建案也多的是好嗎
作者:
jagger (87分不能再高了)
2021-12-09 20:27:00佛心建商 佛心公司
作者:
jagger (87分不能再高了)
2021-12-09 20:30:00原來鎖得越多 建商賺得越多? 懂了!
那幹嘛預售 直接全部鎖起來不就好了 幹嘛多此一舉你說這波建商不想接單主要是成本不容易估計 怕賣了賠跟你講的脈絡差很多好嗎你去看A7竹城甲子園 他都賣85成了 你現在去接待中心看看他會不會鎖起來不賣給你會舉這個例子是因為甲子園蓋得差不多也賣得夠多沒有成本考量也沒有太大的銷售壓力了一樣是會想去化庫存的當初買氣差的時候 遠雄新未來也賣了好幾年都沒人要了還鎖起來 賣給鬼喔
作者:
mdforget (forget)
2021-12-09 20:39:001、投資客買的是低於開價，2、賣光了他漲價
晚買少賓士還不懂？在廁所好好檢討，哭完再出來，免得丟臉看看房地2.0，起初空空像吃了藥瘋狂慶祝，結果被噴滿臉還在廁所蹲，換個劇情再演一次而已☺
央北鳳翔? 你是說那個賣太爛直接停售的那個嗎我可能有搞錯 當我沒說好了我是覺得你講的東西都只會建立在賣很好的情況下你也不用在那邊說別人都不懂啦我看的預售屋搞不好也沒比你少多少你也說是去中間化 去中間化的結果就是均衡價格下降阿雙方直接對接 降低交易成本 不是嗎反正邏輯上無法說服別人就直接說對方不懂這樣不太對吧"反正我看你發言就知道你不懂"
高雄不少建案建商鎖棟打算明年加價賣，單純回應一下並不是你想買建商就會賣，至少目前不是
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2021-12-09 21:16:00這篇正解 反而是預收屋房價會大爆噴
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-09 21:23:00這個政策跟實登一樣，本來就是賣方市場時爆噴，買方市場時砍價，2016時投客還在但預售屋沒噴，不就因為是買方市場。現在跟2016不同點，qe先不講，政策造成中古屋閉鎖才是關鍵，供給緊縮然後剛需不變，百分之百的賣方市場，建商其實不太需要投資客分散風險
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-09 21:24:00過幾年會怎樣不好說，但如果這政策實行，兩三年內一定是噴爆
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-12-09 21:39:00
看到一堆井蛙 以為ptt上一篇文可以帶動房產風向
作者: yehwang 2021-12-09 21:42:00
政府要開啟建商大炒房時代了
確實有看到預售鎖起來不賣 想買買不到的現象本來預售時要讓民眾可以慢慢繳工程款 現在通通變成成屋
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2021-12-09 22:30:00害怕了嗎
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2021-12-09 22:35:00買不起建商的 你可以看隔壁巷子的中古屋 看看他們敢不敢跟建商開高高
作者:
mmay (終於)
2021-12-09 22:39:00快蓋好的建案向上噴出
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-12-10 00:18:00對貞熱區影響不大, 例如園區周邊開案就被搶完 還搶不到的但對真實需求沒那麼強, 被硬炒的可能多少影響啦很多自住客 考慮多 下手慢的 不像投客大概看看就買了銷售速度跟銷售率多少會影響建商調價規劃
作者:
aaa72 (aaa)
2021-12-10 01:42:00有點道理，建商漲價會更即時，但卻未必會減價即便買家減少
預售屋這麼入門的東西怎麼有人不會看再怎樣不知道打去問就知道了啊遇過建商直接了當跟你講我蓋好加價賣哈哈
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2021-12-10 09:59:00在想什麼？殺你短期投客啊，沒屁股學人吃瀉藥
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:33:00少了當沖股票才會暴漲吧 直接排除掉0成本的當沖客大戶要鎖價容易 直接套用房市一樣是沒看過當年航運一開始處置的盛況逆 哪隻不是爆噴
看起來是穩過的，對政府好處太多，對大咖建商可以綁樁腳，民眾又覺得政府有打房好安心
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:39:00看某Ca的推文好像是真的不懂或沒去看過買過房
在空空眼裡，一個預售案有50%都是”短期換約”投資客，但事實就是頂多15-20%而已（發哥除外）
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:40:00台南高雄一堆建商封盤的 真的都沒看過??現在還有直接先賣低樓層爛格局的，台南寶X高樓層好格局直接封，連賣都不賣除非垃圾先賣光
ceca大就開示很多遍了，短期投客無論是預售還是中古屋，都是市場上很小很小的群體，根本對大環境沒有炒高的能力，最多只能針對單一小區域跟建案搞一下
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:42:00Ca的言論重頭到尾排除了最重要的剛需 最終的買房需求者
現在好建商都明著跟你講，幾樓到幾樓、哪一個格局公司還沒有要賣，現在問也是不賣，有興趣留資料開賣通知您Ca就是標準的以為市場上投資客數量>自住客的阿原則上置產收租會持有三年以上的我就把他歸類自住客了啦，現在一堆真自住客3-5年換屋一次的
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:47:00如果賣方>買方 那資本市場機制就會迫使房市下跌但現實是房市上漲，代表終端需求數量還是高於賣出物件數量不考慮芭樂物件，建商光控制物件釋出就能拉高房價了不然當年美國狂挖頁岩油控制油價是在幹嘛
推一個，少了短期換約投客當下一案的剎車系統，下一案開價失控是可以預期的，看懂的人真少這幾年給建商得到的共同教訓，就是一定開高高慢慢賣
作者:
yyff 2021-12-10 11:13:00很合理啊，有這麼難懂?還是不想認同而已?
作者:
acer987 (宏碁幫)
2021-12-10 13:27:00真正拉高的人是願意買單的自住客
作者:
yonex12 (frank)
2021-12-11 13:06:00這樣說吧，現在是房市上漲階段，任何舉措都無法抑制房價上漲，等這階段過了，政府什麼都不做，房價自動下降，只是要等多久，沒人知道XD
作者:
opencat (opencat)
2021-12-11 13:46:00就想問問 到底哪個建商 越賣越便宜??
作者: FongQ 2021-12-11 17:28:00
好了拉在這邊帶風向不累膩 投資客變少買盤會不變你在說笑你媽的沒人搶賣不出去放個幾年看你金流要卡多久ZZ
作者:
fish005 (Fish)
2021-12-11 17:39:00原來如此，所以投機客反而是抑制房價上漲的主力。語畢
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-12-12 01:22:00建商拉高賺至少人家有產出 房蟲不敢貸款當黃牛有啥建設?
作者:
swgun (楊 威利)
2021-12-12 09:37:00你邏輯有問題 已經設定會有下一案建商拉高價格到70萬 所以得出是下一案建商害價格變高的結論我真的很想知道你在怕甚麼 手上是幾戶？