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繼今年3月遠雄台南案排隊亂象後，日前台南又出現熬夜排隊買房之窘況，內政部於9日部
務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，嚴懲炒作最高處3年徒刑或
併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並
於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易
秩序。
內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。內政部自去年起發動4次
預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對
於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
內政部表示，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊
高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，修
正重點如下：
一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血
親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按
戶棟處罰50萬至300萬元。
二、禁止炒作行為：嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不
動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公
眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
三、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按
戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦
理移轉、讓與或預告登記。
五、建立檢舉獎金機制：建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制
度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法
，以利執行。
內政部指出，9日修正通過2項修正法律，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，並
持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，以維護不動產市場穩健發展。
住宅週報社長陸敬民認為，政府草案出來之後，應與未來立法院修法結果差異不大，風險
將迎面而來，如果是手上持有多戶預售屋的投資人應趕快減持籌碼，如果是近期剛要進場
的投資人，若有能力可持有到交屋，應反而趁大家觀望之際，可以挑選到體質較好的建案
，至於自住客而言，除非是可立即入住之成屋，否則建議可以稍微觀望。
心得：
投資gg了嗎?
難道真的會晚買一年多賺一台賓士嗎?