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低基期社區成炒房天堂，位於新北市新店山坡上一棟雜草叢生的2層樓透天，近期開出998
萬元高價求售，《蘋果新聞網》實地走訪，該建物門窗被拆除，還被叢生的藤蔓葉草覆蓋
遮蔽，如廢墟，但住戶卻說，「這裡很好炒！」投資客買來整理後，半年或1年就加價上
百萬轉手，從實價登錄也發現，同社區有3戶出現短持轉手紀錄，分別賺進290萬～518萬
元，該區近其有安坑輕軌利多，但尚未通車，但投資客已聞香而來，基期低的蛋殼區安坑
，儼然成為炒房新戰地。
位於新店安坑、安泰路60巷的「頂好社區」內，一棟屋齡40年的透天，近期委託房仲銷售
，經手的中信房屋新店玫瑰加盟店業務陳麒亘說，屋主買來近40年都一直空著，未住過、
內部還是裸屋，真實狀況就如照片，沒有整理，唯照片是去年拍的，現在草又再長更高。
為何不整理、提升賣相？他表示：「現在房市好，土地持份多、又邊間採光好的透天越來
越少，屋主想用原始屋況，拿出來試試水溫，價格原本訂1188萬，稍微下修到998萬，若
有興趣都可以開價談」。據悉，此物件8、9年前曾尋售過，當時開價4、5百萬，如今市場
樂觀，物件再次釋出，價位也翻倍。
記者走訪現場，社區內同樣叢林屋況的建物共有3棟，其中一棟連大門都沒有，屋內牆壁
斑駁龜裂，地上堆砌管線及雜物、十分凌亂，樓梯把手已拆除堆放牆邊，天花板的鋼筋也
全數外露。詢問周遭，鄰居陳先生說，(這戶)屋主買了就擺在這邊，不管它，好像人也到
國外去了，聽說前年、去年開5、600萬要賣，現在(這價格)不可能啦！有房子的人太聰明
了、都會打聽。
陳先生驚爆，頂好社區雖然老，但最近很好賣，「我們這條巷弄，今年成交多筆，都是投
資客之前買的，整理一下，現在全部都賣光，太好賣了」。
「沒人住、屋況差沒關係，整理後就很漂亮」他指向叢林透天旁的一戶，「像這棟2層房
，投資客(今年)4月750萬買進來，最近剛剛整理好，要賣1190萬，很多人來看喔，禮拜六
、禮拜天一組一組地來，相當多人」，過去住市區大樓、10多年前搬進頂好社區的陳先生
表示，電梯大樓2房就要1千多萬，空間像鳥住的一樣，你來這裡，使用空間大、3層就100
坪，有小庭院跟停車位，每個月(山水)水費只要100元，管理費也區區300元，當然要選這
裡。
位置偏、基期低的頂好社區透天，儼然成為投資客新戰場，查詢內政部實價登錄，該社區
光2條巷弄就有3戶短持轉手紀錄，3戶皆於去年5～8月以525～670萬元總價購入，今年1～
9月再次交易，成交價來到830~1068萬，3戶持有短則5個月、長者不逾14個月，替投資客
分別賺進290萬、305萬、518萬交易利得。
房仲陳麒亘說，興建中的安坑輕軌題材讓安坑能見度大增，包含靠近輕軌機廠頂好社區，
沿線K1站的甜蜜蜜、喜洋洋社區，3個社區屋齡都近40年，皆持續有交易，頂好社區目前
兜售中的叢林透天雖然屋況差，但平均每個月就有一通來電詢問， 「這種老屋，是房子
選主人，賣不出去是還在等對的買家」。
中華民國建築經營協會理事長戴雲發提醒，早期房子外牆多用砌磚、樓板厚度12公分，不
像現在採RC外牆結構、厚度至少15公分，若老屋只是草本植物叢生攀爬，還好解決；一旦
根莖鑽到磚塊縫隙，磚、牆就會被破壞，且裸屋未有窗戶隔絕，風吹日曬下，樓板內的鋼
筋也會生鏽，「屋齡老舊加上結構被破壞，想要大翻整理後入住的可能性極低」。（施智
齡／新北報導）
心得：
如果預售屋的漲幅被新政策壓制
會不會資金大量跑去中古屋
讓10-20年屋暴漲到預售9折價..