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內政部上週以迅雷不及掩耳之勢，將祭出五大打炒房措施，嚴打換約炒房，這幾天南部預
售市場紛傳災情，甚至傳出一些號稱秒殺預售案，被不少投資客吵著要退戶解約，業界戲
稱「秒退案」將創新記錄！但台南高鐵沙崙站區卻有預售案老神在在，運用嚴禁換約、提
高自備款與預約賞屋制，看屋與去化穩定，開價也站上3字頭，再創高鐵沙崙站區新高行
情。
由於內政部打炒房動作正中投機客要害，加上本週四央行將召開理監事會，預期對房市信
用管制措施將更嚴格，內政部五大打炒房措施，可能將在明年第一季完成修法，甚至傳出
可能將出現追朔條款，讓不少借換約炒房的小本投機客開始擔心，這幾天陸續要求訂購的
預售屋退戶解約，甚至不惜願意負擔數萬元以上的跑單獎金與建商管銷費用也要退戶，訊
息迅速在南部預售市場傳開，也成為業界戲稱「秒退戶」恐將成為近期的問候語！
但是，位於台南高鐵沙崙站區歸仁七路台積電租賃宿舍旁，新進場的「佳展大展」預售大
樓案，開價已站上3字頭，規劃419戶含12間店面，採24~47坪2~4房，坡道式平面車位安排
447個，在內政部宣布打炒房新措施後，該案看屋與去化仍維持穩定。
「佳展大展」專案經理黃柏勳指出，高鐵沙崙站區在軌道交通與快速路網，加上政府多項
重大建設與民間三井OUTLET PARK開發帶動，購屋客群包括中北部置產客、本地自住客與
南科工程師客層，全案為避免受到投機客炒作，除了每張銷售桌旁都明示禁止換約，同時
將自備款拉高至3成，並且採預約賞屋制，提供客戶看屋更優質的服務體驗，回歸產品優
良本質，房價上揚空間，也能隨重大建設而自然開花結果，應更利於銷售維持穩定。
心得：
現在還有老神在在的建商
看起來政策沒有效過 多多安心