如題 想問板上大大
去年開始在在新竹costco 附近看房
（ 目前因工作需要開車通勤希望這附近）
越看越絕望… 去年本金不夠 想說存一年湊本金來買房
剛工作幾年 目前年收接近400 名下有車貸 信貸 本金大概也來到400
家裡沒辦法幫忙 還要拿錢給家裡情況下
最近看了幾間5-7年附近房子 或是預售屋
價錢都在接近2000或以上
問題最大是 仲介跟我說
自備款要600以上才能買… 甚至好一點都要1000以上 我有問仲介這種情況買的人多嗎
仲介都跟我說蠻多人都可以的 orz
想問板上 這種情況應該再跟銀行借錢信貸補齊現金部分 但房貸感覺風險很高會不過 還
是應該繼續等？
補充一下 會想買這區是因為租房子在這 生活圈已經習慣了
因為開車通勤暫不考慮機械車位 希望可以是7-8年房子 所以癥結點是在想要不要等 自認
如果再存一年省一點應該可以後年可以存到700也許 也許就可以挑好一點物件但又怕 房
價繼續噴.
感謝板上前輩回覆 目前暫不考慮外圍 但有看到馬偕附近 上班有國道通勤需求 太遠上班
反爾不方便
之所以煩惱最主要是在猶豫要撐者買 還是乾脆去台北買了
會感到失落 是因為之前被仲介 說過沒有800叫我不要考慮這區 然後就會開始問我要不要
考慮別地方 …但我目前就是想以這區為主啊…
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-15 23:36:00寶山便宜
我聽到的 成屋也都600+再來看 主要是銀行鑑價跟不上若自備低 只能蛋白去了
我自己附近有 良心建議湊得到就買吧 現在屋主成本低 又是打滾幾年的前輩 不會有所謂斷頭平轉 都很硬 有貨就不錯了後面開案也沒可能往下開 不缺錢的仲介也跟你說大有人在 那 供給不足 需求強烈 會有降價可能嗎
悦揚潤隆應該有小於2000的吧 先求有之後再換好一點的 不要再等了
或者將就一點先買二重埔吧 至少本金沒問題不用再借 真心勸你先求有 竹東開車通勤也方便
作者:
kong028 (空)
2021-12-15 23:39:00寶山開車才不會塞吧
作者:
c188cc (borost)
2021-12-15 23:39:00老話一句，先求有吧，除非你能做好你的現金流才衝
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:40:00其實銀行有些銀行真的可以到8成但是沒真的進件審核完成沒業務敢跟你畫押...賺沒幾百塊被你屌
作者:
kathydog (初半馬go)
2021-12-15 23:40:00真心建議自備款不足不要買這區 太辛苦了
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:41:00我的八成是指買價！（就是銀行鑑價有跟上市價）
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-12-15 23:42:00明湖路尾巴 或者等學府首席二期
借樓問 300左右 剩下哪邊有選擇 目前就二重埔考慮中
記者又有文可抄了 年薪400竟買不起關埔抓3成頭款 悅揚那種鬼大概要4成吧
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-12-15 23:44:00沒有一定要新的也沒那麼難吧 春福聯合國 牛頓 中古屋先看
關普成屋隨便買吧，先買個2000內的，隨便都核貸的過2000以內怎麼可能沒有成屋
作者:
maypcc (The K)
2021-12-15 23:47:00當年低自備48 58 68萬嫌興富發不買 現在自備400買不到
先去買穹林頭份竹南這種外圍搭上車 三四年後在反攻蛋黃區 外圍漲幅比較大可以助攻累積資產
作者:
glenex (薄薄)
2021-12-15 23:47:00這個薪資省點用明年就可以存到700W吧
作者:
maypcc (The K)
2021-12-15 23:49:00在這邊上下開車通勤你確定？
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:50:00推樓上 哈哈哈哈
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-12-15 23:51:00有看到喜歡真的要買 只是要注意鑑價的問題 光埔剛需真的太強
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-12-15 23:53:00驚年薪400萬買不起新竹房子 原po表示新竹關埔地區房價飆漲
慈雲路根本不適合開車，都在外縣市上班了幹嘛執意住關浦
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-12-15 23:54:00自備款也跟著水漲船高 部分網友認為應先求有再求好選蛋白區
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:55:00仔細看了你文章...不在竹科上班只是習慣那區...那我建議找別邊了 單純要上國道快且週邊商圈成熟...很多地方可以
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-12-15 23:56:00不太懂外縣市工作為什麼一定要擠竹科大門口…難道是通勤去
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-15 23:56:00選
通勤需求買高鐵旁吧，北部竹北青埔，要開車高鐵都可以
關浦會貴就是因為是竹科上班快，又是街景整齊的重劃區，但是在這邊開車真的是悲劇，不只要跟當地居民擠
作者:
boGhosts (迷幻停車場。)
2021-12-15 23:58:00最近也有在看附近的房子，除了價錢漲了一大段，重點是釋出很少，591尚很多幾百戶的大建案一年轉手成交不到十戶
作者:
glenex (薄薄)
2021-12-15 23:58:00不在新竹都可以買板橋新莊中和新建案了幹嘛來這當盤子
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-12-16 00:03:00不是阿 你開車通勤要選交流道旁的啊。 外圍比較建議啦。 如果你是外商工作或是新創的話 建議不要捏那麼緊。風險意識要有。 建議外圍先買，你上車竹北太晚了，明年分紅下來，你更買不到。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-16 00:03:00越快買越好 還會噴
建議先入手蛋白 換到蛋黃也是遲早 現在的蛋黃就是學長表演
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-16 00:06:00傻了才買青埔 累死 竹北快上車 一個月會漲2-4% 買了會爽沒買就苦了 年薪400也跟不上的
作者:
xenosliu (xenos)
2021-12-16 00:06:00住這區就只是圖近...結果原po根本不在這上班...
400買2000太硬惹 裝潢什麼的都沒準備400指得是頭期款
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 00:07:00現在400買不到2000 兩千的至少要準備600以上...
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-16 00:08:00年新400直接買了 等啥
作者:
vm5566 (bj4)
2021-12-16 00:11:00工作4年4百 神人
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-16 00:12:00作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-12-16 00:13:00沒在這上班何必買這裡呢
頭期一翻兩瞪眼，成屋2000內，最好能夠旦書約定核貸8成某人跳針成這樣，他是頭期問題不是購買力問題
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-12-16 00:16:00
不在園區卻買這,那大概是為了面子
核貸會失敗的東西誰會亂推去買，頭期不夠跟購買力不夠是完全兩件事
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2021-12-16 00:19:00你的薪水是不穩定嗎？不然年收近四百買兩千萬房子還好吧？
作者:
clubee (柏拉)
2021-12-16 00:25:00不在園區上班幹嘛跟別人擠工寮
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2021-12-16 00:25:00而且最近看有些在好市多的預售屋，不是也才賣一千七左右嗎
應該反過來說今年都扛的住了，疫情之後應該可以緩解一下，只是不知道你要給家裡多少，那就影響滿多的
你的習觀值多少錢啊? 那麼多人勸你不聽也沒辦法了最大的重點是你的"剛需" 根本不是這一區
真心建議你不在新竹工作別在這擠了，不划算這邊密度也太高了之後交通更悲劇別處要找差不多機能應該不難吧
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-16 00:34:00生活圈有啥好習慣不習慣的 覺得價格太高就去習慣別的生活圈啊...
作者:
hypeng (獅子雲)
2021-12-16 00:35:00你在哪區上班？ 這邊生活實話說不算舒適，大部分都是因為工作性質妥妥的竹北竹科20年要被綁在新竹，又有小孩要唸書的人，超級剛需又很有錢才會選這。
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 00:37:00你的年薪貸2000不是問題 目前重點是頭款
作者:
hypeng (獅子雲)
2021-12-16 00:37:00買這不如買桃園捷運宅a17重劃那些，還可以享受有生活品質又方便進台北，新竹要有捷運..恩，不知何年何月了
作者:
WWIII (東邪西毒)
2021-12-16 00:37:00年薪四百 發什麼討拍文
作者: macrophager 2021-12-16 00:39:00
等天橋連起來買午餐不需要叫uber再說
還有一方法，拿家裡房屋增貸湊頭期，頭期直接以房貸利率年份往上拉高，相當於多貸款400萬在不同合約而已
作者: macrophager 2021-12-16 00:40:00
這邊的交通把居住品質和生活機能破壞殆盡
作者:
hypeng (獅子雲)
2021-12-16 00:43:00你的薪水其實是你的生命、珍貴的時間所換來的，動輒1、2000萬的差距，也是你認真工作要辛苦個4、5年的生命，就因為一個住習慣了，就要這樣投下去，真的那麼值得嗎？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-16 00:44:00其實戶數多 交通爛 但鑑價價格跟得很快 對投資來說非常棒 要學會用銀行之眼看物件
作者:
hypeng (獅子雲)
2021-12-16 00:48:00精華區的房子最會漲會賺錢沒錯，但只要你不是打算ㄧ漲了就賣的，而是真的想要住個中長期的，那麼你簽約2000萬的物件就代表你賺取2000萬所要消耗的生命&時間，通通要壓在這房子裡面，從這個角度想，還會覺得這個「住習慣了」這麼值錢嗎？
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-16 01:19:00比較想知道怎麼工作四年 薪水100變400
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-16 01:26:00是說這區等竹科潤隆再好了 交通應該非常精彩
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-12-16 01:35:00
醫牙吧 住院醫師差不多100多 出來開業 或主治可能可以到300
作者: ajinamoto 2021-12-16 01:37:00
非工程師的高薪工作，應該考慮買竹北比較有生活品質
這波是竹科太太們炒地皮 你贏不了的營造砂之塔的假象 然後炒作話說 你為什麼要看新屋 買30年以上的透天翻修就好了新竹舊屋賣不出去的一堆
年收400怎麼可能買潤隆 那個是給剛畢業的學生繼續體驗宿舍生活的
作者: psychokino (7378423) 2021-12-16 01:55:00
年收400屌打一堆人 賺個幾年房子隨你挑 何必現在追高
作者: Roger5503 (脫離舒適圈) 2021-12-16 02:27:00
要的話真的要趕快追高，因為高還會更高，找預售屋轉單吧比較有機會吧，加個信貸什麼的加你400一定夠，工程款和房貸之後再說
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-12-16 04:53:00
還等啊……別鬧了
作者: dwright (dwright) 2021-12-16 05:25:00
起步太慢..殘念..找蛋白區外看看
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 05:54:00在新竹買30年老透天會被笑
我關新路第一排11月增貸不過每坪增貸3x萬出頭，回推鑑定價格不到40，明顯跟不上。Costco一帶可以增貸到45?給原po，你去年年中應該買的，慈雲路上的案子合約有不能說的秘密，幾十萬就可以交屋
作者: TEMmode (ㄎ ㄎ ㄎ) 2021-12-16 07:46:00
不在園區工作真的沒必要買這阿
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 07:50:00牙醫+年薪400 => 不住東區關埔光埔蛋黃 那要住哪?
作者: bojan0701 (1111) 2021-12-16 08:00:00
目前選擇少要選到合適的付出成本高，先不管屋齡找舊房買，等幾年關埔二期出建案賣舊換新。
作者:
msty (Ting)
2021-12-16 08:10:00信貸當頭期，貸款不找官股銀行，這種年收貸3000萬沒問題。
作者:
CIIIO (郭+)
2021-12-16 08:14:00問號 牙醫又不用去園區 買市區也可啊
作者:
coaka (coaka)
2021-12-16 08:16:00不知道該怎麼吐槽…
作者:
jboys75 (菜兵Online～上架嚕)
2021-12-16 08:21:00最近房仲開始猛call了
這版都在拱人買房 怎麼沒發現現在400萬買新竹光埔居然還要考慮
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 08:30:00因為我們都早早在轎上啊 成本價翻兩倍後 就看後面的剛需表演抬轎
作者:
flydeer (拖鞋)
2021-12-16 08:39:00寶山看雙溪國小附近，住那邊才不用跟光埔竹北或介壽的人塞。你住光埔開車通勤一定是痛苦
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-16 09:10:00這是來搞笑的吧 大家真認真回
作者:
overhead (overhead)
2021-12-16 09:24:00是從小到大只待這裡還是怎樣？一邊覺得絕望，一邊只因習慣就不肯換地區
作者:
hbbk (hbbk)
2021-12-16 09:52:00你買其他地方的房子，繼續租屋住光埔，先上車再說吧
作者:
Samurai (aa)
2021-12-16 09:56:00不用急，新竹也差不多漲到頂了，如果你是醫生以你收入多存兩年，房子隨你挑
2021-12-16 10:09:00
以前領股票也才800多 少子化除非外勞政策大修改
作者:
momo4571 (放手其實才是擁有)
2021-12-16 10:32:00都年收400了，信貸買下去，付個幾年利息也還好吧
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-12-16 10:34:00光埔實在是不會跌了 但也很難買進來這了 錢要備多一點
作者: inunoya (全盛時期) 2021-12-16 10:39:00
先處理掉負債 淨身房貸比較好談
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-12-16 10:44:00「習慣的生活圈」本來就是自住剛需的一種 不用勉強買蛋白但也可以多看不排斥有緣 年收400省一點存到600再信貸一下 這一兩年應該還是有機會 光埔會漲但也應該不會再飆了 你的薪水條件應該還是可以多存一下買光埔
作者:
parquet (地板)
2021-12-16 10:49:00以你的條件 銀行應該是可以貸到八成 多問幾家吧 或者直接信貸湊滿頭期
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-16 11:00:00@siegemode 看社區買賣多不多吧 本來我物件也跟不上實價一出 馬上跟上 2X -> 4X 快50
作者: pymax ( ) 2021-12-16 11:15:00
住過這區真的就不想換了 但目前確實是很難買富春居實登居然有6字頭了 想當初預售才25上下吧已經比翻倍漲還離譜了
作者: eddie0729 (....) 2021-12-16 12:09:00
多存一年不就好了 一年能漲多少
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 12:46:00一年就漲5%就好 總價2千萬漲100萬 存400萬就剩300了晚一年多付100 願意嗎?
作者: eddie0729 (....) 2021-12-16 13:13:00
我推薦你買縣三 上高速公路很快也是重劃區規劃
老實說住那邊你要怕的是未來對象入竹科太太群到時候你收入年終花費都會曝光，然後還會人人都要花費和那些一樣每個月要去醫美保養
作者:
steany ( )
2021-12-16 13:52:00年收400 根本輕鬆隨便買吧2000根本輕鬆 閉眼買
作者:
Infinair (Frowias)
2021-12-16 15:16:00等等你年收都400了，2000根本輕鬆買吧
年收400跟我說煩惱買不起 頭期款不足是不會多賺兩三年再買嗎？ 年收400省一點兩三年多存個幾百應該夠了