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今（16）日央行召開理監事會議，四度打炒房，也緊縮建商購地貸款。對此，中華民國不
動產開發商業同業公會理事長楊玉全立刻回應表示：央行四度打房，突然調降土地融資成
數，也預料將造成房屋新供給更少，「房價更難降！」甚至驟然緊縮貸款成數，更將引發
交易糾紛。
對於央行今（110年12月16）日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定
」，祭出第4波房市管制，中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全強調，這一波
房價上漲有諸多因素，不應單純用炒房來看待，首先在經濟面，全球資金寬鬆，台灣經濟
基本面表現良好，台商回台投資需尋找土地、廠房，產業群聚效應，帶動區域發展。尤其
是新屋符合最新耐震、消防法規，為了追求居住安全與提升生活品質，也增加許多換屋的
需求。
楊玉全表示，再加上近期營建原物料不斷上漲、尤其缺工問題更為嚴重，成本已經大幅提
高3～5成，土地成本也在一次又一次之標售中不斷刷新地價紀錄。這些都是房價上漲原因
。比起各部會爭相祭出打炒房措施，政府更重要的工作，應該是如何提高國人所得，並且
維持物價穩定，才是解決興建成本堆高房價，加重民眾負擔的問題。
楊玉全表示，今天央行突然調降土地融資成數，此舉勢必嚴重影響房屋供給及建築業健全
發展。
楊玉全表示，央行新措施將造成房屋供給減少，部分地區土地原料供給稀少，以致房屋產
品的供給量有限。如果土地融資再作緊縮，將影響房屋推案量，在供給益為稀少的情況下
，房價將更難降，形成惡性循環。其次，勢必妨礙建築業健全發展，全國絕大多數業者屬
於區域型的建設公司，土地及建築融資一再緊縮，將嚴重影響開發案的進行，造成競爭力
弱化，並減少優良工法、構築精緻產品的資金投入。
尤有甚者，如果市場逐漸形成少數自有資金充沛型建商寡占，對房市健康、購屋者權益、
產業健全發展，顯非具正面幫助。
第三，央行突然限縮房貸成數形同「溯及既往」，造成購屋民眾資金缺口，將衍生交易糾
紛。就預售屋市場而言，自簽約至完工約需經二至三年的施工期。消費者於簽約時一般均
就合理融資條件籌措自備款，惟至完工交屋時，因為央行加嚴管制措施，驟然減少融資成
數驟然出現落差，這種形同「溯及既往」造成的資金缺口，將衍生購屋者過戶時之交易糾
紛。
楊玉全呼籲，房地產是「國民財富累積」與「投資效能效率」的表徵，應該正面看待。居
住正義的體現，在先進社會的發展經驗中，都不是光憑打擊市場就能夠達成的。房地產的
持有、流轉與交易，是自由經濟市場的「國民財富累積」與「投資效能效率」機制的表徵
，在自由市場經濟社會的政府立場，反倒是應該回過頭來促進這一理財市場效率發揮的空
間加大加寬，乃能真正有助於臺灣房地產市場的國際化與國家競爭力的提升，以至於讓臺
灣的投資市場更加活絡化，與增進國家投資環境的優質化吸引力，並使消費端、建築端、
銀行端能夠創造三贏。
楊玉全喊話政府，應建立「保障居住需求」與「追求居住品質」的雙軌思維。房價漲跌是
反映當時市場的供需，對預售屋市場二、三年前既定的售價，在二、三年後進行信用管制
，用此來避免助漲房價，在論理上顯有值得再考量之處。再者，房地產本來就具有各種不
同的「次市場」，為了解決部分地區所謂高房價的問題，建議房屋供給應有「雙軌制」的
區隔，亦即政府要保障「住」的基本需求，這是社會照護；但是對於市場經濟一環的房屋
市場，不宜動輒就施以金融手段打壓，如果動輒視為帶有原罪而予信用管制，不僅限縮了
可能具有國際競爭力的房地產之流轉與交易，對於國家經濟的國際化發展，乃至城市產業
的競爭力提升，都產生不利的發展變數。
楊玉全呼籲，建築業期盼政府能維繫一個政策、法令穩定的產業經營環境。不動產開發業
是投入勞力資本，針對土地加工、促其利用的行業，並不支持炒作或房價暴漲暴跌的經營
環境。因為土地開發興建，需要較長的生產期間，所以政策與法令的穩定度，對我們這個
行業的健全發展非常的重要。
心得：
看來還是有明白人啊
越打房價越高
不過說了也沒用
給人一個夢
夢碎了
也該醒了