現在建商合情合理合法的
可以不配合你換約
你想要平轉都很難
我一個朋友 買了五千萬的預售屋 之前想要+300換
現在想平轉
建商不配合 還要催繳工程款
建商心裡打得主意應該是如果他籌不出錢
就要把房子收回自己賣
說不定還可以賣更好的價格 幹嘛給你賺一手
我朋友沒正式工作 手上現金也不多
現在四處調頭寸中
※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言：
: 傻傻的
: 建商當然排斥轉約啊
: 想想看一塊重劃區
: 建商不可能只推一個建案
: 現在只要政府推不能轉約
: 直接籌碼鎖死
: 又可以順勢作價建商心中的理想價格
: 一堆低端投客組團買房
: 買了一陣子 錢繳不出來
: 合約賠本賣
: 你說建商怎麼作價墊高炒房呢？
: 請大家要支持不能換約
: 這樣建商才能發大財
: 你各位乖乖當籌碼被鎖跌停
: ※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言：
: : 黃牛客定義:
: :
: : 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客
: : 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
: :
: :
: : 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新
: : 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
: : 較可以
: : 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
: :
: :
: : 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥
: : 轉約?
: :
: : (連結為頻果新聞)
: :
: : https://reurl.cc/WXlvED
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: :
: : 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就
: : 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
: :
: :
: : 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回
: : 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
: : 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
: : 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
: :
: :
: : 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
: :
: : 建商年均每股獲利
: : (資料來源， goodinfo)
: :
: : https://reurl.cc/Yjy0rl
: :
: : 華固經營理念，專注本業，拼周轉
: :
: : https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
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: :
: : 興富發，敢讓利，拼週轉
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: : https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
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: :
: : 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經
: : 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-12-17 14:11:00推樓上 沒本事還買不就是投機
作者:
colon2 (boy)
2021-12-17 14:12:00自做自受
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-17 14:14:00只能說活該了
作者:
az0102 (az)
2021-12-17 14:16:00少年黃牛自作自受
呃沒現金 買5000萬預售屋合理嗎..最好是投客會笨到買成本那麼高 只能轉約+300的物件..
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-12-17 14:23:005000萬沒工作，這是富二代吧？
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-17 14:23:00系鶴
我猜是買股買數位貨幣賺很多，有時會，誤判自己能負擔的價格
作者:
az0102 (az)
2021-12-17 14:26:00如果真的富二代，請家裡硬吃下來吧...
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-12-17 14:27:00買房也有瘋狗流?
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-17 14:31:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 14:35:00沒工作買5000萬我不太信
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-12-17 14:37:00再買一間壓壓驚，順便嘲笑魯空
不太可能 反而是1200-1500萬的約 賺150上下都一堆了
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-17 14:40:00昨天聽到一個掉漆的投資客 去跪發哥的經理求轉約 好像2戶博客2戶愛悅5戶夢幻連環爆炸貸款貸不過二胎不敢借 只能說活該死好
作者:
classes (克來斯伊虱)
2021-12-17 14:40:00覺得舒適
作者:
iamala (it depends)
2021-12-17 14:44:00聖誕節報福音喔
光是買5000物件來跑就很傻正常都1000*5、1500*3，哪個傻子買5000來轉
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-17 14:45:00這工程款一個月多少？要30嗎
作者:
Panasonic (ideas for life)
2021-12-17 14:45:00聽起來真的非常舒壓
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-17 14:45:00建商又沒強迫你退，很站得住腳啊，你就照合約拿錢來交屋就好啦，當初買的時候不都說是要置產或給父母小孩的自住用?
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-17 14:45:00投機就死好而已 lol
你朋友跟八卦腦差不多☺ 被尬剛好，希望不是幻想出來的
我還以為這版都房仲或是多多 沒想到這麼多想看黃牛爆的
有500買2000內物件還可以交屋裝潢，買5000以上頭期通常不是兩三成
作者:
keinlai (能睡真好)
2021-12-17 14:50:00低卡文...
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-17 14:50:00怪人，正常都2000以下數間，5000以上的客群很難找耶
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 14:53:00投機客爆投資客才有便宜撿啊上次就演過了
作者: youngerbro (Ericer) 2021-12-17 14:53:00
5000拿來投資轉約自己沒問題嗎？通常都低總比較有搞頭吧！感覺是幻想文…..
作者:
face0079 (face079)
2021-12-17 14:54:00你朋友誰啦 5000萬應該不能貸八成了 誰會這樣搞
就算是真的你朋友富二代好了5000萬預售，只要+300萬賣？
故事編的太爛，5000的房子誰要跟你轉約買，建商都賣不完了
作者:
gk1329 2021-12-17 15:04:00j啥小唬爛文
作者:
watertip (watertip)
2021-12-17 15:13:0087%是唬爛，黃牛沒有作本金這麽高的
作者:
sculsy (chaos)
2021-12-17 15:13:00沒正式工作 現金不多 然後買五千萬的房？
作者:
watertip (watertip)
2021-12-17 15:14:00唬爛
作者: cuteama (罵兒) 2021-12-17 15:15:00
不合理，5000預售
作者: zaza5566 2021-12-17 15:21:00
唬爛文
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-17 15:22:005000預售然後會這樣？
作者:
keat (keat)
2021-12-17 15:25:005000萬沒工作連簽約款都繳不出吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-17 15:29:00衝5000萬這種故事只有2012那時候有，因為沒豪宅限制貸款
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-17 15:29:00你從9年前就在看房現在買了沒不知道，然後以前就好幾篇你同事你朋友，不知道是不是幻想文？
一定會有5000萬預售..但沒多少錢會拿來短期投資也是扯..真的本夠厚的根本不用介意不能轉約
而且還要有政府進一步打房的準備 要交屋前至少要備到六成現金比較安全
作者:
xulglma (小宇)
2021-12-17 15:35:00房仲也很想看轉約仔爆吧，越開越高他們怎麼成交
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-17 15:36:00豪宅限制貸款六成後，那些現金拿去買公寓，一樣賺三百萬
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-12-17 15:36:00正式工作就是炒房啊,輕輕鬆鬆月入百萬
北市很多純粹就自住買盤 最近看大同區物件真的是少..
混得好的專業人員、有好爸媽的首購族、自營商、在地住民賣公寓換屋等等
覺得現在全台自住買盤能那麼穩的可能只有北市和新竹蛋黃區
作者:
broodkey (broodkey)
2021-12-17 15:43:00唬藍
作者: daniel3658 2021-12-17 15:43:00
不太相信，5000萬要拚在交屋前轉手，本來就不容易
作者: NEKOH 2021-12-17 15:51:00
要不唬爛，不然就是傻
作者:
cct765 (母湯)
2021-12-17 15:57:00活該死好
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-17 16:06:00沒工作沒現金可炒5000萬物件？
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-17 16:08:00首抽SSR也不會冒風險 你看看連公子這樣搞他家嗎？
寧可給建商貴也不接防蟲的盤 建商有配合的銀行可以鑑滿8成 自備低很多
看看陸大最新私約那部影片，緊張的要死，已經再求情建商給方便，不給還用威脅說大家交屋驗屋走著瞧，有綁約的建商就是賭爛無法交屋的客戶了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 16:37:00預售屋合約會寫啊
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-12-17 16:38:00令人興奮的故事
作者: SEEDA (喜德) 2021-12-17 17:51:00
沒錢學人家買什麼房子，智障逆？
作者: WhataEric (艾瑞克) 2021-12-17 17:58:00
哦
作者: ccc9527 (阿陪) 2021-12-17 17:59:00
法案都還沒過 別要太擔心呀
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-17 18:02:00沒錢敢買5000萬預售? 前面的訂簽10%也要500欸, 錢哪來
作者: teddet2007 (ted) 2021-12-17 18:03:00
藍色的老虎
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-12-17 18:44:00幻想文
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-17 18:55:00你之前才一個朋友買10間預售，再之前還有一個買3500萬，現在又一個5000萬，你到底有多少朋友一次講完好不好？
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-12-17 18:58:00老虎懶叫喔
作者: konkona (土雞) 2021-12-17 20:15:00
死好 房蟲滾去死
作者:
Infinair (Frowias)
2021-12-17 20:23:00一看就唬爛文
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2021-12-17 20:32:003000以上的物件很少人玩轉約吧 不如3間1000的
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-17 21:23:00不是，沒工作能有頭期買5千萬的房子=.=？
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2021-12-17 21:32:00下去嘍
作者:
amor330 (憨憨.Dambi2人共用)
2021-12-17 23:42:00下一個故事寫好稿了嗎？
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2021-12-17 23:51:00你可以叫你朋友去報復建商，到工地裡面直播自我了結。再炒啊，幹
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-18 00:22:00幻想文
作者:
tumusi (成成)
2021-12-18 02:03:00你朋友唬爛，你也信
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2021-12-18 06:59:00笑死一堆房＿崩潰
作者: erichisoka (Hisoka索) 2021-12-19 07:45:00
這是三小虎爛文….發文的有走進去看過預售屋嗎？條約內容沒有看過？