Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?

作者: ddaaemon (天使惡魔)   2021-12-17 14:08:03
現在建商合情合理合法的
可以不配合你換約
你想要平轉都很難
我一個朋友 買了五千萬的預售屋 之前想要+300換
現在想平轉
建商不配合 還要催繳工程款
建商心裡打得主意應該是如果他籌不出錢
就要把房子收回自己賣
說不定還可以賣更好的價格 幹嘛給你賺一手
我朋友沒正式工作 手上現金也不多
現在四處調頭寸中
※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言:
: 傻傻的
: 建商當然排斥轉約啊
: 想想看一塊重劃區
: 建商不可能只推一個建案
: 現在只要政府推不能轉約
: 直接籌碼鎖死
: 又可以順勢作價建商心中的理想價格
: 一堆低端投客組團買房
: 買了一陣子 錢繳不出來
: 合約賠本賣
: 你說建商怎麼作價墊高炒房呢?
: 請大家要支持不能換約
: 這樣建商才能發大財
: 你各位乖乖當籌碼被鎖跌停
: ※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言:
: : 黃牛客定義:
: :
: : 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客
: : 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
: :
: :
: : 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新
: : 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比
: : 較可以
: : 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人,他們應該會比較願意通融。
: :
: :
: : 建商會限制轉約,本來就是警告黃牛的一種手段,在沒有這個草案前,建商似乎就很排斥
: : 轉約?
: :
: : (連結為頻果新聞)
: :
: : https://reurl.cc/WXlvED
: :
: :
: : 從建商的角度看,開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商,單就
: : 營運上,若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客,會增加他的營運風險。
: :
: :
: : 有規模的建商的資本預算規劃都很長,通常幾年後要開發什麼都定好了,原本交屋後收回
: : 的錢的用途都規劃好了,若一堆黃牛客無法交屋,雖然可以收些違約金,但跟整個房屋售
: : 出可以收回的資金來比差距還是不小,若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根,會嚴重影響
: : 建商下一個開發案,資本規劃的不確定性升高。
: :
: :
: : 賺錢有規模的建商,都是拼週轉的。
: :
: : 建商年均每股獲利
: : (資料來源, goodinfo)
: :
: : https://reurl.cc/Yjy0rl
: :
: : 華固經營理念,專注本業,拼周轉
: :
: : https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
: :
: :
: : 興富發,敢讓利,拼週轉
: :
: : https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
: :
: :
: : 無法交屋的黃牛客,會拖累建商的週轉率,現在政府直接禁止轉約,剛好符合這些正規經
: : 營建商的本意。 跟黃牛買房,這點風險還是需要評估。
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-17 14:10:00
沒錢還買。說真的活該
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2021-12-17 14:11:00
他只用一點錢 想說換約投機賺一手
作者: NodeWay (不由分說)   2021-12-17 14:11:00
推樓上 沒本事還買不就是投機
作者: colon2 (boy)   2021-12-17 14:12:00
自做自受
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2021-12-17 14:14:00
只能說活該了
作者: az0102 (az)   2021-12-17 14:16:00
少年黃牛自作自受
作者: raya61305 (ray)   2021-12-17 14:17:00
呃沒現金 買5000萬預售屋合理嗎..最好是投客會笨到買成本那麼高 只能轉約+300的物件..
作者: nopenisgreat (芸芸)   2021-12-17 14:20:00
活該,房蟲死好
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2021-12-17 14:23:00
5000萬沒工作,這是富二代吧?
作者: beminaru (老胖子)   2021-12-17 14:23:00
假的吧,沒錢的人買五千萬預售?
作者: foxs9 (moon river)   2021-12-17 14:23:00
系鶴
作者: tomy10417 ( ...)   2021-12-17 14:25:00
我猜是買股買數位貨幣賺很多,有時會,誤判自己能負擔的價格
作者: az0102 (az)   2021-12-17 14:26:00
如果真的富二代,請家裡硬吃下來吧...
作者: PTTDURANT (DURANT)   2021-12-17 14:26:00
聽起來蠻舒壓的
作者: Biatch5566 (碧雅曲56)   2021-12-17 14:27:00
太爽了 這就是我要看到的 夕鶴
作者: realmd (90kg我不胖只是重)   2021-12-17 14:27:00
買房也有瘋狗流?
作者: e33554431 (飲水思源~)   2021-12-17 14:29:00
這種真的被打活該
作者: Shigeru777 (茂茂)   2021-12-17 14:30:00
解約賺違約金 建商賺死
作者: R3hab (小師哥)   2021-12-17 14:31:00
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-12-17 14:35:00
沒工作買5000萬我不太信
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2021-12-17 14:35:00
他第一筆錢是動家裡的錢
作者: luben (魯蛇中的魯蛇)   2021-12-17 14:37:00
再買一間壓壓驚,順便嘲笑魯空
作者: glaybass (哇)   2021-12-17 14:37:00
你朋友為什麼要做這麼高風險的舉動
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-12-17 14:38:00
不太可能 反而是1200-1500萬的約 賺150上下都一堆了
作者: ok1338kk (阿基)   2021-12-17 14:39:00
有夠舒壓的
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2021-12-17 14:40:00
昨天聽到一個掉漆的投資客 去跪發哥的經理求轉約 好像2戶博客2戶愛悅5戶夢幻連環爆炸貸款貸不過二胎不敢借 只能說活該死好
作者: classes (克來斯伊虱)   2021-12-17 14:40:00
覺得舒適
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-12-17 14:43:00
你朋友有500萬以上頭期你幫他擔心什麼D卡文嗎?
作者: iamala (it depends)   2021-12-17 14:44:00
聖誕節報福音喔
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-12-17 14:44:00
光是買5000物件來跑就很傻正常都1000*5、1500*3,哪個傻子買5000來轉
作者: foxs9 (moon river)   2021-12-17 14:45:00
這工程款一個月多少?要30嗎
作者: Panasonic (ideas for life)   2021-12-17 14:45:00
聽起來真的非常舒壓
作者: PTTVERTWO (PTTVERTWO)   2021-12-17 14:45:00
建商又沒強迫你退,很站得住腳啊,你就照合約拿錢來交屋就好啦,當初買的時候不都說是要置產或給父母小孩的自住用?
作者: flamer (大前田希千代後援會會長)   2021-12-17 14:45:00
投機就死好而已 lol
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-12-17 14:47:00
你朋友跟八卦腦差不多☺ 被尬剛好,希望不是幻想出來的
作者: aJan5566 (中肯56)   2021-12-17 14:49:00
我還以為這版都房仲或是多多 沒想到這麼多想看黃牛爆的
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-12-17 14:49:00
有500買2000內物件還可以交屋裝潢,買5000以上頭期通常不是兩三成
作者: keinlai (能睡真好)   2021-12-17 14:50:00
低卡文...
作者: YukiTW (ゆうき)   2021-12-17 14:50:00
怪人,正常都2000以下數間,5000以上的客群很難找耶
作者: prostar   2021-12-17 14:51:00
不太相信….5000
作者: tomy10417 ( ...)   2021-12-17 14:51:00
家裡出的應該是自住兼投資吧
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-12-17 14:52:00
原po每篇文章幾乎都是我朋友起手式…
作者: alanbread (歐買嘎)   2021-12-17 14:53:00
沒工作買5000萬預售屋?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-12-17 14:53:00
投機客爆投資客才有便宜撿啊上次就演過了
作者: youngerbro (Ericer)   2021-12-17 14:53:00
5000拿來投資轉約自己沒問題嗎?通常都低總比較有搞頭吧!感覺是幻想文…..
作者: face0079 (face079)   2021-12-17 14:54:00
你朋友誰啦 5000萬應該不能貸八成了 誰會這樣搞
作者: alanbread (歐買嘎)   2021-12-17 14:54:00
就算是真的你朋友富二代好了5000萬預售,只要+300萬賣?
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-12-17 14:54:00
他還有另一個朋友買十間預售,不曉得是不是同一人☺
作者: dank1006 (dank)   2021-12-17 14:55:00
你朋友是二重王嗎
作者: yuan1985 (淵叔)   2021-12-17 14:55:00
只有炒房的人覺得開槓桿沒風險..
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-12-17 14:56:00
這文章起手式就很門外漢☺
作者: fivemoonsky8 (牆外風景)   2021-12-17 14:57:00
感覺很假低卡化了嗎?
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2021-12-17 14:59:00
故事編的太爛,5000的房子誰要跟你轉約買,建商都賣不完了
作者: rs112233 (無奈)   2021-12-17 15:02:00
又是朋友,呵呵
作者: gk1329   2021-12-17 15:04:00
j啥小唬爛文
作者: Harlequin727 (Prideeeee)   2021-12-17 15:11:00
唬爛請打草稿 5000萬都壓豪宅線了
作者: watertip (watertip)   2021-12-17 15:13:00
87%是唬爛,黃牛沒有作本金這麽高的
作者: sculsy (chaos)   2021-12-17 15:13:00
沒正式工作 現金不多 然後買五千萬的房?
作者: watertip (watertip)   2021-12-17 15:14:00
唬爛
作者: cuteama (罵兒)   2021-12-17 15:15:00
不合理,5000預售
作者: zaza5566   2021-12-17 15:21:00
唬爛文
作者: IS0987 (FQ)   2021-12-17 15:22:00
5000預售然後會這樣?
作者: keat (keat)   2021-12-17 15:25:00
5000萬沒工作連簽約款都繳不出吧
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-12-17 15:25:00
五千萬案子開案兩年可能還買得到
作者: handydog (痞子哥)   2021-12-17 15:28:00
這唬爛文吧
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-12-17 15:29:00
衝5000萬這種故事只有2012那時候有,因為沒豪宅限制貸款
作者: IS0987 (FQ)   2021-12-17 15:29:00
你從9年前就在看房現在買了沒不知道,然後以前就好幾篇你同事你朋友,不知道是不是幻想文?
作者: castalchen (castal)   2021-12-17 15:31:00
https://i.imgur.com/5WwMIif.jpg現在五千萬的拆款表長這樣
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-17 15:32:00
樓上好野人
作者: castalchen (castal)   2021-12-17 15:33:00
這種沒有人買來轉手的 就算投資也是長期置產打算
作者: raya61305 (ray)   2021-12-17 15:33:00
一定會有5000萬預售..但沒多少錢會拿來短期投資也是扯..真的本夠厚的根本不用介意不能轉約
作者: castalchen (castal)   2021-12-17 15:34:00
而且還要有政府進一步打房的準備 要交屋前至少要備到六成現金比較安全
作者: hide0325 (hide)   2021-12-17 15:35:00
嗯 我覺得唬爛
作者: xulglma (小宇)   2021-12-17 15:35:00
房仲也很想看轉約仔爆吧,越開越高他們怎麼成交
作者: castalchen (castal)   2021-12-17 15:35:00
在台北市 這就是目前一般三房兩廳平車的價位
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-12-17 15:36:00
豪宅限制貸款六成後,那些現金拿去買公寓,一樣賺三百萬
作者: Warez (黑手牌白手套)   2021-12-17 15:36:00
正式工作就是炒房啊,輕輕鬆鬆月入百萬
作者: castalchen (castal)   2021-12-17 15:37:00
我買這間是自住換屋有長期住到老的打算才會花這個錢
作者: raya61305 (ray)   2021-12-17 15:38:00
北市正三房平車 5000萬的確正常
作者: castalchen (castal)   2021-12-17 15:38:00
對 看起來沒什麼利潤空間 但還是超多人買
作者: tomy10417 ( ...)   2021-12-17 15:39:00
5000萬不是離限貸有一段嗎?台北市的話
作者: raya61305 (ray)   2021-12-17 15:39:00
北市很多純粹就自住買盤 最近看大同區物件真的是少..
作者: castalchen (castal)   2021-12-17 15:40:00
混得好的專業人員、有好爸媽的首購族、自營商、在地住民賣公寓換屋等等
作者: raya61305 (ray)   2021-12-17 15:40:00
覺得現在全台自住買盤能那麼穩的可能只有北市和新竹蛋黃區
作者: broodkey (broodkey)   2021-12-17 15:43:00
唬藍
作者: daniel3658   2021-12-17 15:43:00
不太相信,5000萬要拚在交屋前轉手,本來就不容易
作者: NEKOH   2021-12-17 15:51:00
要不唬爛,不然就是傻
作者: amordelcor (heyheyhey)   2021-12-17 15:53:00
有8000萬左右的預售我會有興趣接 柯柯
作者: scarrony (scar)   2021-12-17 15:54:00
唬爛文 買得起5000萬 還輪得到你酸
作者: cct765 (母湯)   2021-12-17 15:57:00
活該死好
作者: pauljet (噴射機)   2021-12-17 16:06:00
沒工作沒現金可炒5000萬物件?
作者: eipduolc (松尾健太)   2021-12-17 16:07:00
關我屁事
作者: pauljet (噴射機)   2021-12-17 16:08:00
首抽SSR也不會冒風險 你看看連公子這樣搞他家嗎?
作者: charliebitme (查理咬我)   2021-12-17 16:11:00
寧可給建商貴也不接防蟲的盤 建商有配合的銀行可以鑑滿8成 自備低很多
作者: johnnyyushin (唐唐唐)   2021-12-17 16:14:00
看看陸大最新私約那部影片,緊張的要死,已經再求情建商給方便,不給還用威脅說大家交屋驗屋走著瞧,有綁約的建商就是賭爛無法交屋的客戶了吧
作者: Yishanhuang (Yishan)   2021-12-17 16:18:00
要不要先平轉低卡看看
作者: NekomataOkay (u)   2021-12-17 16:24:00
要被逼死了嗎,還沒我明天再問^ ^
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2021-12-17 16:26:00
就是有這麼天的人 別懷疑...
作者: stevensevens (steven7)   2021-12-17 16:32:00
建商可以不給轉約?這是有寫在合約裡嗎?
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-12-17 16:37:00
這個就投機沒啥好說
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-12-17 16:37:00
預售屋合約會寫啊
作者: e33195 (向左走向右走)   2021-12-17 16:38:00
令人興奮的故事
作者: gunlinuu (UU)   2021-12-17 16:38:00
死好
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-12-17 16:41:00
D卡文不如看Sway直接高潮
作者: SEEDA (喜德)   2021-12-17 17:51:00
沒錢學人家買什麼房子,智障逆?
作者: WhataEric (艾瑞克)   2021-12-17 17:58:00
作者: ccc9527 (阿陪)   2021-12-17 17:59:00
法案都還沒過 別要太擔心呀
作者: s8752134 (AndyChen)   2021-12-17 18:02:00
沒錢敢買5000萬預售? 前面的訂簽10%也要500欸, 錢哪來
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2021-12-17 18:02:00
1000萬現金都沒有 跟人玩什麼房地產
作者: teddet2007 (ted)   2021-12-17 18:03:00
藍色的老虎
作者: labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)   2021-12-17 18:44:00
幻想文
作者: paul76318 (Berial)   2021-12-17 18:48:00
不可能吧,5000的房有人在玩轉約的嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-12-17 18:55:00
你之前才一個朋友買10間預售,再之前還有一個買3500萬,現在又一個5000萬,你到底有多少朋友一次講完好不好?
作者: Coolno9 (Coolno9)   2021-12-17 18:58:00
老虎懶叫喔
作者: kobeismine (kobe)   2021-12-17 19:16:00
真是令人舒服
作者: diskdie7045 (剛睡醒~)   2021-12-17 19:27:00
五千萬預售屋,這種幻想文,呵呵
作者: konkona (土雞)   2021-12-17 20:15:00
死好 房蟲滾去死
作者: Infinair (Frowias)   2021-12-17 20:23:00
一看就唬爛文
作者: yiempt (機會稍縱即逝)   2021-12-17 20:32:00
3000以上的物件很少人玩轉約吧 不如3間1000的
作者: sawaman (賽媧)   2021-12-17 21:23:00
不是,沒工作能有頭期買5千萬的房子=.=?
作者: hw5566 (五六不能亡)   2021-12-17 21:32:00
下去嘍
作者: BALABOM   2021-12-17 23:36:00
唬爛也要講的合理一點
作者: amor330 (憨憨.Dambi2人共用)   2021-12-17 23:42:00
下一個故事寫好稿了嗎?
作者: heryi (好想擁有飛翔的羽翼)   2021-12-17 23:51:00
你可以叫你朋友去報復建商,到工地裡面直播自我了結。再炒啊,幹
作者: zzyzx (rd.)   2021-12-18 00:22:00
幻想文
作者: tumusi (成成)   2021-12-18 02:03:00
你朋友唬爛,你也信
作者: lakb24 (湖人必勝)   2021-12-18 06:59:00
笑死一堆房_崩潰
作者: erichisoka (Hisoka索)   2021-12-19 07:45:00
這是三小虎爛文….發文的有走進去看過預售屋嗎?條約內容沒有看過?

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