作者:
JQK2 2021-12-17 19:40:34各國出招打房！新加坡增稅盼降溫房市 南韓愈打愈漲
聯合報 / 編譯羅方妤／即時報導
新加坡自去年首季以來，私人住宅上漲約9%，公共住宅（組屋）轉售則上漲約15%。星國
政府15日深夜祭出新一輪房市降溫措施，包括調漲額外買家印花稅5至15個百分點，調降
公共住宅（組屋）房貸貸款成數（LTV）5個百分點，及調降總償債率（TDSR）5個百分點。
新規定指出，購買第二間房產的新加坡公民須支付額外買家印花稅從12%上漲至17%，永久
居民則從15%上漲至25%。
此外，外國人在新加坡購買任何住宅房產須支付的額外買家印花稅從20%增至30%。企業購
買住宅房產須負擔的額外買家印花稅，從25%調升至35%。星國建屋發展局組屋房貸貸款成
數則從90%降至85%。
星國政府也規定，每月貸款總償債率從不可超過收入的60%，收緊至55%。星國建屋發展局
也表示，組屋未來兩年供應將提升35%，預計今年至2025年間，推出多達10萬個組屋單位
。
花旗銀行估計，星國政府推出打房措施短期內可能使房屋銷售從每月1100至1200戶，減少
至800至900戶，但新政策實施三至六個月後，可能會回升至每月銷售900至1000戶。提高
第二間以上房產相關稅賦等措施，可能導致星國永久居民及外國人購買房產需求下降。
南韓文在寅政府2017年上任以來祭出25次打房措施，但房價反而暴漲。文在寅政府開徵、
調漲房屋相關稅收反而使租金上漲，並引發恐慌性買房潮導致房價一年內上漲19%。
https://udn.com/news/story/6811/5967690?from=udn-catelistnews_ch2
新加坡是為了增加稅收吧
南韓越打越漲是哪裡出問題？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-17 19:44:00鄉民：都可以轉嫁給買方 沒用
最大水龍頭沒關掉 資金去股市幣圈爆賺一波 回頭來再度墊高房價
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-12-17 20:03:00趕走台積電。保證有用
南韓有兩個問題 南韓的稅率都課在交易的資本利得上打到供給量 他們租屋慣例讓他們租房的難度跟買房差不多 所以買盤很穩固需求彈性小魚供給彈性 自然課稅打房的效果很差
作者:
jackgn (jk)
2021-12-17 21:12:00南韓升息後，風向有變了，升息還是最狠的方式
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-17 21:24:00生息不是好方法 央行總裁都說了 升息會讓房價暴漲
一直以來都是增加持有成本才能讓房價跌啊但房價跌 不等於 買房變容易
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-17 21:35:00在交易上動手腳都會影響供給 影響供給 最後會漲會跌就很難說就像ps5現在搶不到 黃牛機漲翻天 你覺得去抽黃牛ps5的交易獲利稅會怎樣？如果持有一台ps5 每個月都要繳稅 持有愈多台繳愈多會怎樣？當然ps5擺幾年就沒價了 不能類比房子最好的方法是什麼 就是ps5多生產一點啊 房子多蓋一點就便宜了
各國經驗結論就是增加供給 金融工具打壓都是治標不治本
至於台灣稅制 轉頭看看那些立委 不趕快買要繼續當房奴嗎
作者: imhank (Hank) 2021-12-17 22:27:00
打空屋吧！ 空屋太多 不是屋子不夠
作者: eddie0729 (....) 2021-12-17 22:44:00
南韓的租屋方式為什麼這麼困難啊 難怪人人想買
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-12-17 23:09:00記得南韓租房房客還要押近百萬押金...租不如買
新加坡不是房價很低嗎？打啥房？空空484邏輯混亂惹☺
作者:
menace (menace)
2021-12-18 04:04:00空空讓建商少蓋點很好啊 最好十年不蓋新房 這樣還不噴爆
作者:
DIDIMIN ( )
2021-12-18 09:24:00台灣為啥都只有央行透過貨幣政策打房，其他部會死了嗎？
作者:
krf08 (..)
2021-12-18 09:29:00星加坡有一般人買的組屋，也有給有錢人買的物件。政府打後者因為政府知道央行的手段最沒用，所以讓央行出手。不過央行不是沒有手段，可以房貸加碼利率連動囤房數就行，這樣不用升指標利率所以不會有那些總經副作用雖然打不到已囤房，但對于要囤房的殺傷力是有的真的要打已囤房只能靠囤房稅
作者: wu7477 2021-12-18 13:49:00
新加坡8成是組屋99年產權的 少部份永久產權私屋一直很貴