連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211218/L42VDE5AW5GHBNWUWRDBIYQBYY/
內文：
台南近年房價飆漲，讓薪水不高的台南民眾買房壓力相當大，從「清華安富房價指數」可
發現，到今年10月，台南房價在短短2年內飆漲15.6%，穩居六都之冠，這讓年收入40萬以
下、月薪一般2~3萬的族群更買不起房，申請房貸件數從10年前的878件下降到644件，大
減近3成；過去勉強還有機會買到的精華區如東區、北區的房貸件數也銳減5成，現在甚至
連傳統首購區的永康房貸量也大減4成。
屋比房屋彙整金融聯合徵信中心資料，將今年上半年與10年前的2011年同期相比，台南的
低薪族房貸件數明顯下滑。其中年收入20~40萬、每月薪資2~3.3萬以下的購屋族，新增房
貸數量明顯下滑，貸款買房件數從2011上半年的878件，降至今年同期的644件，大減234
件，降幅27%，顯見薪水不高的台南民眾正逐漸面臨買不起房的窘境。
另外，10年前低薪族的購屋熱區與目前大致相同，只有排名略有變化。不過，10年前在台
南屬於蛋黃區的東區還有上百件貸款買房件數，今年上半年卻只剩下51件，銳減超過5成
，這狀況同步發生在北區、中西區等，就連永康區在今年上半年新增房貸數量也只有119
件，與2011年同期的206件相比大減87件，減幅高達42%，明顯出現買不起房的跡象。目前
僅有南區、仁德區、新營區等地沒有衰退。
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，台南是有歷史文化底蘊的慢活城市，作家葉石濤曾評
價「台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方」，但近幾年台南房
價漲幅位居六都之冠，對於一般年收入不高的受薪族來說，買房壓力相當大，預期房價飆
漲、炒作亂象若繼續嚴重下去，未來台南將不再適合作夢、悠然過活。
葉國華指出，台南近年在東區、北區、安平、永康、安南、歸仁等區接連開發許多重劃區
，為因應發展，當地積極招商引資，推動多項重大建設，如:台積電在南科擴廠、鐵路地
下化、北外環道路、綠能產業園區等，房市多出很多上漲題材。目前台南多區新屋房價普
遍從過去的1字頭快速跳到2字頭、3字頭、甚至4字頭，很多口袋不深的民眾難以負荷，買
不起房。
葉國華說，目前財力不豐厚的民眾買到精華區的機會已越來越少，現在只剩南區、新營區
、仁德區等區還沒明顯衰退，但近期仁德預售案也賣到3字頭，若房價持續飆漲，小資族
恐將無路可走、無家可買，值得地方政府加以重視。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，台南原是房價低基期區，過去便宜的套房
100多萬就可買到，但近年房價漲太猛，建議年薪40萬以上再考慮買房會比較保險，因為
現在買屋齡二、三十年的2~3房中古屋總價也要4~5百萬，年薪40萬以下想買房就要找保人
，不然不好貸款，或退而求其次，先買套房，隨著積蓄和收入增加，再換成2房。（林佩
萱／台南報導）
心得：
這跟竹北有點像阿
低薪族群的在地人被洗了出去
高薪的外來人口進駐
台南現在就是走竹北模式