作者:
xxxbb8 (失)
2021-12-19 17:30:25想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇
自身條件
台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100
目前手邊閒置資金約300，預算1500左右
想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活
，主要選擇考量是以蛋白蛋黃區的交界的中古屋，越往蛋黃越好。
地區一（台北市）
位置：捷運站沿線走路10分鐘內（目前看591內湖區、中山區比較有機會）萬華、木柵、偏
遠區不考慮
屋齡：35年以上
形式：1.老公寓分租套房，3~4房
2.電梯華廈，權狀20坪，1~2房
優點：地點不差，有捷運，抗跌，好租，管理方便
缺點：屋齡大，不知貸款成數夠不夠高，後續屋況維護？
類似物件：
內湖捷運站、40年公寓5樓4套房20坪
中山捷運站、50年公寓3樓3套房20坪
中山捷運站、43年電梯7樓3房2廳1衛20坪
地區二（台中市）
八期，捷運文心森林公園到豐樂公園周邊，捷運走路10分鐘內
屋齡：15年以上
形式：電梯大樓，3房、實坪20~24，+車位
優點：生活機能佳，看好未來長期潛力
缺點：尖峰的交通壅塞，管理費高，租客不好找？遇到租客問題處理麻煩（可能委託包租代
管）
類似物件：大有可為、海德堡、文心盛世
宏全世界廣場
望各位高手能指點小弟點建議或盲點，非常感謝
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-19 17:32:00現金流沒問題，純長投，就去買地放著。預算不多就去鄉下買
當然台北 台中已經開始下跌了 預售屋平轉也沒人接北屯開始多殺多 比較差的樓層方位平轉沒人要921前老屋 在台中也很便宜 沒人敢買
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-12-19 17:47:00
台中開始跌?? 北屯多殺多??
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-12-19 17:51:00台中多殺多？
作者:
xxxbb8 (失)
2021-12-19 18:00:00感謝p大提供買地想法，這個之前也有想過只是不知道怎麼下手，加上買地可貸款成數不高就沒考慮了
作者:
xxxbb8 (失)
2021-12-19 18:22:00感謝各位大大的意見
作者: leejack30 2021-12-19 18:52:00
ew大台中平轉沒人接的案子可以介紹給我嗎？感謝
作者:
usan (usan)
2021-12-19 18:53:00台中八期豐樂周邊條件好，剛需也大
作者:
iceyu 2021-12-19 19:06:00政府資源慢慢往中南部丟了 無法處理台北房價問題只能這樣台中投資請找兩房 上591看就知道 三房租金高不了兩房多少
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-12-19 19:53:00
北屯多殺多？XD我家旁邊金華屋一樓都要開全聯了
看你住哪邊就找哪邊吧 哪裡都有好物件要找而已像某e說法雖然很怪 但是也許他自己買高了 不予置評
作者:
xxxbb8 (失)
2021-12-19 21:15:00感謝ice大的建議，我會參考看看，兩房之前看文心愛悅覺得不錯，因為目前看到部分兩房扣掉公設室內剩12坪左右，覺得有點小，才找到3房，另一點通膨考量是想把房貸撐高感謝各位留言的建議
作者: ctsunctsun 2021-12-19 21:49:00
這是joke板?!北屯多殺多?!
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-12-19 23:05:00北屯多殺多？ 2021最大的笑話
作者:
Casanoba (卡薩諾巴--卡巴)
2021-12-19 23:37:00總價一千五貸一千二，本利月繳要三萬八左右，不是二萬多吧？
作者:
iceyu 2021-12-19 23:46:001500萬收台中買兩間兩房的 租金可超過四萬 房貸根本就房客幫忙繳還有剩 台中兩房租金爆高 只是越來越難找了
作者: zard1983 (zard) 2021-12-19 23:51:00
投資買低基期的就對了
作者:
josh0114 (small)
2021-12-20 01:43:00台中民國幾年多殺多了.........
作者: Vince4117 (金喜德) 2021-12-20 03:04:00
欸 不是 就算北屯多殺多 跟八期有什麼關係重點是北屯哪裡多殺多
作者:
xxxbb8 (失)
2021-12-20 08:17:00表達不好，讓casa大誤會，意思是房貸扣掉房租後繳2萬多感謝ice大再次回文，不過1500要找2間2房要點人品，不過也是一個方向