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文/記者張瀞勻
今年7月1日起有兩項不動產相關政策正式上路，即「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」
，在疫情與不動產新制的雙重影響之下，今年下半年房市走勢會如何變化？專家指出，為
了避免興建成本大漲吞噬利潤，建商將祭出兩大因應對策控管議價問題，此外，也提醒目
前市場狀況，中古屋較預售案追價更火熱。
台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民表示，打炒房政策主要為抑制炒短線投
資客，預料口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，房價拉升速度也將
放緩。
此外，也由於此次疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，推案腳
步放慢，更重要的是，因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商調整定價策略，將採「
不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉
利潤之情形。
台中市地政士公會理事長藍翠霞則表示，以今年5月我國本土疫情爆發作為分水嶺，6月的
買賣交易量依舊向上攀升，而央行在今年3月實施第二波信用管制後，今年第2季每月的交
易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1千戶的交
易量，顯示出房市的轉手流通率極高，若再以第一次登記總量(包含新成屋產權登記)資料
交叉比對，可發現目前市場上的交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十
分熱絡。
藍翠霞認為，由於預售屋物件尚未有實質的產權登記，故並無具體的轉讓交易數量可供參
考，形成一個看不見的盲點，這幾年也因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預售
階段價格，不利於房市長期發展，也盼透過實價登錄2.0正式上路，能稍加導正市場交易
秩序。
至於若有自用置產需求，台中市不動產仲介經紀商業同業公會吳本源理事長表示，疫情因
素嚴重影響中古屋帶看流程，大多的社區管委會決議禁止外人進入社區看屋，造成第二、
三季交易量可能大幅萎縮，甚至嚴重窒息，但若有屋主因疫情而有急賣情形時，將有望可
撿到便宜價。
然而目前台灣陷入缺工、缺電、缺水、缺地、缺人才等問題，中台灣不動產估價師公會理
事長黃昭閔也提醒，「五缺」問題如未能即時解決，將不利於投資環境，台灣恐被排除在
擴廠的地區名單之外，且若隨著疫苗施打普及率提高，回歸到正常生活軌道後，因宅經濟
拓增的相關設備是否又有閒置風險，應得以長期規劃，不宜僅看短線經濟規模。
心得：
天知、地知、你知、我知
封鎖預售屋
資金就改往中古屋跑
中古屋房價就會向上推升