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內文：
據最新實價登錄揭露，高雄左營區文智路上一整排老舊透天今年10月由住高雄美術館特區
的劉姓自然人以6億餘元「掃貨打包」，這筆房地交易登上今年左營區最高總價，換算每
坪成交單價約77萬，不動產仲介人士評估，未來整體價值有機會再向上發展。
這筆交易案共含15棟建物、16筆「住三」土地，其中13棟是屋齡達30年的五層樓透天厝
，2間屋齡逾21年，1間未辦理保存登記，總建坪約1244.67坪，交易還包含建物旁邊及後
方空地。
美術館特區豪宅林立，夾雜其間的老宅若規畫成危老建築， 價值非同日可語，台灣房屋
高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，這一整排閒置多年的透天厝，原由兩名莊姓屋主分別持
有，已求售一段時日。
標的鄰近台鐵左營舊城站，近新莊一路，附近是高雄美國學校與蓮池潭風景區，受惠鐵路
地下化，新莊一路打通後，左營舊城區與巨蛋商圈串連一氣，可銜接翠華路、美術館特區
、高鐵左營站及台積電設廠預定地，因基地方正，地上物符合危老容積獎勵，尤其當地房
價已具3字頭實力，未來朝重建開發，甚具利基。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年房市正熱，買家以打包掃貨方式獵取優質標
的，能一次取得完整的基地街廓，利於未來投資開發，除左營區這筆交易外，今年5月間
高雄一家砂石公司就以1.15億總價帶租約打包左營大路上7棟屋齡 44年的3樓透天厝。
心得：
單坪77萬？這是什麼操作
可以大家分析一下嗎，還是這是Ceca本人手筆
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-21 19:38:00便宜啊
作者:
menace (menace)
2021-12-21 19:43:00他的單坪是用土地啦 住三77萬 成屋可能賣45？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-21 19:46:00還有容積獎勵，這種應該是之後要賣建商的，我看不是建商股東就是土開公司
作者:
lasoon (拉孫)
2021-12-21 19:53:00Ceca大手腕這麼粗啊？……
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-21 19:54:00怎麼可能是他
作者:
bosinni (熊寶寶)
2021-12-21 19:56:00我腦袋第一個想法是ceca。
作者:
menace (menace)
2021-12-21 20:07:00建商買的啦 ceca大不玩這種 他也說總資產幾億而已資產幾億不會玩這個 通常都是建商建商買了通常也是養地擺個幾年 等地價上漲再蓋大樓賣
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2021-12-21 20:10:00高雄明年開始囤房稅
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-21 20:15:00住三77
作者:
missile (期待新的人生)
2021-12-21 20:16:00看到自然人 第一個想到ceca 他有這種實力
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-21 20:17:00算不便宜吧 容積率很低 要靠危老獎勵c大不姓劉啊XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-21 20:21:00
真好，台北都沒有這個機會
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-21 20:24:00他怎麼可能有幾億，不要太高估
作者:
menace (menace)
2021-12-21 20:26:00他自己說的啦 我根據說過的判斷而已
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-21 20:40:00大部分是貸款吧，不是現金幾億，是資產個人炒房不太可能可以炒成這樣。
作者: zaza5566 2021-12-21 20:42:00
77萬 便宜啦 左營鼓山早就有單價破百的土地了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 20:42:00買地啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 20:43:00稅務規劃而已個人房地合一稅比較划算
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-21 20:44:00鼓山左營都是住四住五啊 京城前陣子才在美術館買住五175萬／坪
作者:
menace (menace)
2021-12-21 20:50:00我上面是說資產幾億啊......個人炒房要這樣是很難 沒有現金流的話沒辦法貸款太多
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-21 21:13:00作者:
WMV (珍惜現在)
2021-12-21 21:18:00可能目標是地吧
作者:
psappp (我的帳號好多P)
2021-12-21 22:15:00本來就是地比較值錢
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-12-21 22:26:00
這建商老闆買走的吧
作者:
oook (笑臉無敵)
2021-12-21 23:09:00上面推文會不會太小看ceca了，就算是他去買我也不訝異，反正也只是花他的零錢而已。
這很明顯就要賣建商或自己就是建商像拾柒隔壁一瓶200左右，也都建商買的
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-12-22 07:33:00讚啦 井噴有錢更有錢
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-22 07:44:00銀行放款都很小心的,這一定是cash...
作者: cuteama (罵兒) 2021-12-22 08:56:00
這種是建商買走的吧
作者:
Tosca (hi)
2021-12-22 09:41:00大家沒發現真正亮點是買方只有兩名屋主嗎 還是同姓......所以事實是 本來就是這兩人持有一整排透天了阿......靠杯打太快 賣方只有兩名屋主啦 這是最神奇的
就建商用私人名義買啊 之後推建案時土地開發收益可以直接收在個人口袋賣方不是地主就是建商 也是做一樣打算的 結果人家出更高乾脆直接賣掉 省得自己開發麻煩
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 10:14:00一排其實也沒幾間，剛剛去看google地圖，那文智路短短一條，大概6-7間左右。兩個都同姓應該是很早期就住在那邊是繼承的房子。說不定還是長輩自己蓋的附近已經不少新建案，有看了一下危老，大概可以多10%15%,還可以再多2%
作者: k19920529 (散文) 2021-12-22 10:40:00
是有多少人沒見過世面，這樣就在高潮...
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-22 12:58:00過半年再賣一次10億,價錢就上去了,多簡單...