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央行召土銀開會 聚焦動工「合理期間」訂定
內文：
央行21日下午召銀行前來開會的情況如何？現在答案揭曉。據知情人士透露，央行已在21
日已召不動產放款龍頭，土建融業務量超過4000億的土地銀行前來開會，就土融貸款的等
待動工「合理期間」究竟可多長交換意見，據悉，央行和土銀在討論過程中，已有基本共
識，主要以建案的規模來拿捏，倘若是數百坪小坪數的建案，則不宜超過一年，但倘若是
上千坪的大面積土地開發，且又涉及到地方政府等多個單位來核准執照，則可放大時間到
2年左右，但是否再放大到2年以上，銀行必須妥適的斟酌個案。
據悉，央行21日之所以召土銀前來討論，主要是由於土銀是不動產放款龍頭，超過4000億
的土建融案量，更足見土銀對於各類型土建融案已凝聚各類經驗豐富，因此央行希望在執
行相關規定上，也能夠順利，而非淪為「不合情理」。
據接近央行的有關人士指出，央行這次主要打的是與土融相關的「養地」貸款，而並非建
融，事實上，建商只要動工了：「建融期間多長，在央行看來不是問題！」包括央行官員
也在私下場合舉例，一棟20幾層樓的大樓，面積上千坪的建案，也得花上2年以上的時間
才能蓋好，現在的重點是建商取得土地之後卻拖著不動工，這樣就形同養地，因此央行此
次不論是上週的理監事會議，或是接下來提出的最新版QA，全部都鎖定銀行跟客戶所簽訂
的「切結書」，到底對未動工期間可以「等多久」。
金融圈人士指出，在個案審酌上面，銀行真的必須睜大眼睛來看建商到底說真話還是假話
。舉例來說，有些建商說使用執照一直未下來，有些屬實，但有些則是建商有動「手腳」
；例如，只要向政府單位提出「變更設計」申請，使用執照當然就下不來。
業界的確也有很多「養地養成金雞母」的現象，近來最熱議的，就是在高雄楠梓區因為台
積電要建廠而使得一夕之間週邊土地「鹹蛋變黃金」，原本是中油煉油廠旁的土地，因此
價格很低，現在因為台積電要建廠而水漲船高，也使得5年前開始在此養地的建商，現在
終於養成「金雞母」，這類情況也在其他很多地方發生，建商會先投入開發已有地利的土
地，然後再繼續買進更多土地來等待時機，而現在央行要打的，就是這類現象。
心得：
話說
養地的標準是什麼？
除了一部分放著不管的
不少地都是租停車場或是其它簡單建物租人
這樣央行打得到嗎？