作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-12-22 00:12:46禁止預售換約超好破
預售屋法上是預定買賣契約書
也就是先給你訂金約定蓋好後，房子多少錢賣給你
居然可以約定蓋好後賣給你
成屋也可以預告登記，多久後用多少賣給你，送給你
那預售屋也可以約定，完成登記，交屋點交後，用多少錢賣給你
好合約基本上跟原本一模一樣就改幾個字
或是直接新契約，約定付款方式，基本上就是工程期款＋價差
約定好登記完成，交屋後幾日內開始辦理過戶及房貸
而且這只要是個人，非經紀業，建設公司，法人根本管不到
契約還可以公證
除非修法預售屋不得行銷及主動招攬
比照律師 靈骨塔 生前契約
作者:
maypcc (The K)
2021-12-22 00:28:00禁轉的重點是綁投客的貸款無法交屋的，所以交屋點交再轉基本上對這類投客是不可行的禁轉搭配3戶以上4成 與房地合一2.0 課重稅更降低投資意願且你不知預售期間政策限貸是否再加碼 這才是最大的變數
有本事交屋就不怕啊那種買好幾戶等轉手的 到時卡限貸直接炸裂
作者:
zengtoro (ByToro)
2021-12-22 00:38:00這波不就在打明知沒本事交屋還想賺一手的投機仔
能交屋的根本可以藉機不賣你好嗎，這波就是排窮打不穩定因子打沒本事的菜籃族黃牛
其實投客可以徵求買家同意先動用履保的錢，一樣可以交屋完成交易
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-12-22 01:03:00這個就是打沒本事交屋的阿 你能交屋本來就沒差
作者:
TllDA (踢打)
2021-12-22 01:16:00這個第二三四手買的風險變超大 前面交屋鍊斷一個節點就掰了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-22 01:16:00不只打不能交屋的，綁到成屋代表好幾年不能動，除非預期還要漲五年，不然投報會下修，那些能交屋但不想拖太久的，會找其他投資標的。是可以找履保，甚至談先動用履保內的錢讓投報健康，但就是難度變高，不是每個買家都買單
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2021-12-22 01:19:00這種操作，在於自己還是有能繳頭期款的資金畢竟你還要確認接手的人，有辦法跟銀行貸款
看來你連中文都看不懂 這次重點就是打不能交屋誰會借款人跟登記人不同 一看就知道沒買過房
作者:
opencat (opencat)
2021-12-22 01:59:00ㄏㄏ 現在會有哪個買方願意配合你這樣搞就不怕有白目檢舉你讓你翻船嗎預售禁止轉約 你上架被看到自然會被檢舉你的方法建立在你找到買家 但有檢舉獎金必有檢舉魔人對於你能不能順利找到買家 我個人是持悲觀看法總之重點是...你的預售物件不能公開上架 不然會被檢舉
槓桿開爆的散戶拋售下 買家會跟你簽這種不平等合約？
作者:
ghostdx (Eker)
2021-12-22 07:49:00借款和登記不同 就是多一個高風險
作者:
wagotow (^^)
2021-12-22 07:54:00現在沒違法，不代表修法後，沒違法，交通法規沒獎金可圖的，就有檢舉達人了，更何況這種關係到個人利益的，到時候檢舉人恐怕一堆。
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-22 07:56:00這太難了
作者:
maypcc (The K)
2021-12-22 07:56:00正常銀行都會要求登記人和借款人要有血緣關係吧...不然接手買方當借款人 房子還是登記投客的 真的有買方喜歡投客的物件喜歡到願意這樣子搞?
有能力交屋的投客簽這個沒啥意義禁換約只有槓桿開太大的比較危險
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-22 08:40:00
坐實了剩下的招都高風險
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-22 08:46:00跟黃牛買票就是多花錢圖個方便，結果搞得買方承擔一堆合約爭議與違法的風險(政府，銀行，時間，還有賣方若掛了……)，有誰還會想買?你當你在賣鴉片?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-22 08:49:00當妳要的案子全部完銷時, 你以為買方有得選?要買就是配合吞下去啊 不然?不然你以為很多買方私下拿現金成交是吃飽沒事嗎? XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 08:57:00笑死，還有人不信邪。拜託你就多買幾間
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-12-22 08:57:00你忘了還有一條~被認定炒房還要被關..
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-22 08:59:00若我要跟黃牛買房，一定必需是可以立即換約的，不然就表示建商本身就排斥黃牛(這樣買方風險太大)，更不用說政府明令禁止的。
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2021-12-22 09:03:00勇敢的挑戰政府和建商吧，加油
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-12-22 09:19:00嘴砲王 你怎不來當買方去買買看 看你敢不敢風險全擔
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 09:30:00嘴砲買房，吹哨壯膽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-22 09:37:00你是買家你願意嗎？
作者:
Lucifer (路西法)
2021-12-22 09:42:00買方沒腦才會答應….
作者:
docose (風華之語)
2021-12-22 09:48:00這種事情沒人會配合好嗎?幻想
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-22 10:23:00風險全由買方承擔？我就問這樣為啥不直接買預售就好=.=
作者:
abstract1 (abstract1)
2021-12-22 10:40:00你套很多? 幻想買家幫你解套?
作者: kgkg0057 (就是87) 2021-12-22 11:25:00
看檢舉獎金 政府是多少囉~檢舉率 看獎金有>值得紅包+3年or罰緩Max.. 吼
作者: ttps881113 (衝出門才知道是禮拜天) 2021-12-22 12:12:00
經濟火車頭就交給你了
作者:
aoqq12 (阿任)
2021-12-22 12:49:00做夢比較快 到時後不認帳 或者房價漲了被建商拋棄 看你找誰哭去。 買方簽這種契約 很快就有新詐很快就有新型態的詐騙。專騙這種的買方
作者:
u987 (您987)
2021-12-22 16:12:001招破解被1招破解
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-12-22 20:15:00笑死人了，之後根本沒人想跟投客買預售屋
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-12-24 08:17:00對了 房屋登記人跟貸款人如非三等親 不信銀行會放貸