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內文：
資深投資客對本刊表示，這次政府出手禁止預售屋換約確實有打到要害，將會衝擊他們的
資金周轉率，過去中南部預售屋約有3成買盤來自投資客，他也點名炒作明顯的區域將會
先垮。
「絕對有打到！絕對是重手！真的是打死一片蛋白區，炒作區域會先垮。」一名年資9年
的投資客M先生對本刊表示，以手頭可運作資金2千萬元來說，過往約可投資8間預售屋，
但因為這波房市發燒，一口氣擴張到15間，「要是真不能換約又溯及既往，第一個衝擊就
是資金周轉率。」
「很明顯炒作的區域，我們會縮手，例如台南新東區、高雄楠梓區及桃園青埔，我預估若
投資客全收手，建案銷售前3成穩定盤一定受影響。」M先生分析：「預售屋將領跌，資金
跑去炒中古屋，但自住客不會超出行情買中古屋。」他認為，接下來將有波解約潮，「建
商不會降價，房價頂多微幅下滑，撐不住的小建商就會把建案盤給大建商、大投客，代銷
、仲介、中人這些中端市場會被真空化。」
「投資客將大幅退場，台南、高雄預售屋約有3成買盤是投客，這些人至少跑2成，但建商
在成本高漲下，沒有降價空間，像是15日高雄土地標售還是創新高價，將以時間換取空間
，放緩推案腳步，銷售時間也會拉長，代銷會變得很辛苦。」長期經營南部市場，有南霸
天之稱的上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟表示。
他表示，公司除早已往建設領域邁進，代銷事業體也將以承接自家建案為主，目前待推自
建案量達500億元，當政府新措施出來後，「我們也會思考，這500億元是要一年就推完，
還是分2、3年推出。」
心得：
應該小咖投資客，會趕快小賺出場~~
大咖沒差 反正先租人之後在賣 !!!穩賺
像我這個買不起的....不管怎樣還是買不起!!
錢會往中古屋跑嗎? 還是股市~~~
最近在591 真的有看到一些預售在拋了~~但價格還是蠻硬的 還是要賺個百萬才能轉約給你
反正買不起 小孩生不起，家族就到我這代就結束好了!!
作者:
PPSEED (號角)
2021-12-22 12:40:00看現在大家搶房，直接禁止大家轉手賺，讓建商開不二價自己賺，果真有捐錢有差
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-22 12:49:00明明最大量就剛需,就算你們縮手也是噴阿,
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2021-12-22 12:50:00
不要再騙了，怎麼可能打房，新聞發給憤青看的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-22 12:50:00建商加價賣也是搶光啦,剛需很夯的....比實價低記的殺全家嘿
才2000萬資金？這是小咖的啦！身邊幾個朋友投資客拿得出來的資金大概都5千到1億了，更別說那些更上面的人
作者: manboyei (猴) 2021-12-22 12:56:00
看來小咖的要被洗出去了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-22 13:02:009年還爬不上去,根本就是天份不足,死了也好...
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-22 13:08:00照這個文章原PO來說，就是從炒15間房，變回炒8間房而已打無本當沖的投機客，本夠粗繼續炒
作者:
vocation (起起伏伏要看開)
2021-12-22 13:10:002000萬炒8間不能轉單的預售屋會出問題吧
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-12-22 14:01:00就是本不夠才要逃 這些人的本也炒不動中古屋啊現在想入場的自住那麼多 抽掉這些投機的也沒什麼影響倒不如說這些票被剛需買到 反而剛需轉中古屋的變少
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-22 14:22:00常識，蛋白蛋殼準備
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-12-22 14:24:002000萬在不能轉單與貸款限制下，最多只能買3間2-3房的產品。能說沒傷到嗎？
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-12-22 14:41:00在炒啊
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-22 14:42:00作者: william826 (威廉狗) 2021-12-22 14:46:00
很好啊 沒屁股炒三小 有錢不會去玩店面 跟年輕人搶三小低總價房這1-2年最大問題就是阿貓阿狗都在當投資客 玩低總價當然引起民怨
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-22 15:08:00問題是你傷投資客根本沒用 只會影響周轉率尤其是提案到修法起碼一年, 投資客無傷退場, 但建商周轉率變高, 影響的就是新屋供應
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 15:28:00當然有用，投客不降價脫手，再拖下去變成要綁幾年。還要貸款一堆有的沒的成本，會玩預售屋的本來就沒有打算要蓋好。現在楠梓炒太高，後期進入的投客卡死，平轉還有一點機會，建商等著吃你15%，壓力在投客身上
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-22 15:30:00會玩預售屋的最好一年還沒辦法脫手等你立法完, 現在這批早就跑掉了你能傷到誰?消息這麼早公布 就是要你早點跑啦這個法案誰都傷不瞭 只會造成周轉率降低建商周轉率降低 推案就會變少 房價更不可能降打投資客, 其實就只是降速而已, 沒有甚麼其他效果
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-22 15:35:00錯, 只是房價漲跌並不是投資客造成的投資客一直只是加速器而已房價漲跌最終還是因為供需跟資金鬆緊, 跟投資客其實沒關係事實上投資客也不影響供需, 投資客與其說買房, 更像是掮客或是中盤商, 最終決定供需的還是終端消費者中盤商的存在, 可以讓果農一次收成農產品, 趕快種下一季的農產, 去掉中盤商, 收成只會更少, 價格並不會變便宜
所以結論還是無腦多,台指都不會跌了、房市更不可能跌房市想跌、台指先跌40%再說
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 16:25:00就看看吧，這兩年的推案大的驚人，說不定是歷年最多。今年已經是這十幾年來交易量最高的一年。房子的數量絕對大約需求。你房價要往上我看很難，能維持就不錯了，我看肯定會下修。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-22 16:46:00全部回建商,像前幾年一樣一個案賣2,3年,賣太慢漲價再賣??我是看不出建商很嗨啦,他清光了才不用管其他人死活,現在全丟回去了,漲價賣也是ok啦,本來就不會跌的東西,慢慢賣
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 17:03:00真的厚，一案賣十年XD乾脆留下來當傳家寶
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-12-22 17:12:00建商的餘屋貸款有被打壓喔！ 所以建商不太能慢慢賣，除非口袋極深，景氣極好都不反轉
2000萬15間，政府說台灣沒有炒作，一切都是剛需
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-22 17:13:00這兩年推案量再怎麼樣大也只有1990年代的一半而已能推案的土地越來越少而且推案是已經賣了, 這個政策會影響的是未來推案1990年代初期, 每年取得建照戶數都超過20萬甚至25萬這十幾年有十萬就算多了, 這兩年也只有15萬左右推案量只有1990年代一半 是要怎麼下修
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 17:26:001990！三十年前！所以未來就是推案量少，成交量少，價格高，這樣。然後中古屋也會越來越貴
作者:
aqwa (我想去流浪.....)
2021-12-22 17:44:002千萬買15間房，不是抄作是什麼？一個人需要住15間房？剛需？怎麼看都是貸款太浮濫
2021-12-22 18:12:00
早點引進優質外勞 活化租金市場 減少空屋率08台灣電腦組裝 率不輸中國
作者:
A0908 (=峰哥=)
2021-12-22 19:17:00笑死，我看是打到笑穴吧
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2021-12-22 19:49:00中古屋哈哈沒錢連中古屋都買不起啦，啊有錢誰會買中古屋？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 20:47:00投客阿....
作者: sandrasu (每天都想睡) 2021-12-22 22:17:00
躺平會很輕鬆
現在有的地方的中古屋開天價,銀行鑑價跟不上、屋齡高房貸天花板低是給有錢人買的吧腦袋有問題的人才花大錢買老爛貴的房子