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內文：
新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現也居七大都會區之冠！依據樂屋網統計今年站
上中古屋數據，七大都會區以新竹縣市需供比最高，其次為台南市和桃園市。樂屋網表示
，大新竹地區有竹科支撐，買盤一向穩定，疫情的打擊有限，台南市則是台積電進駐南科
題材帶動房市成長，即便近年邊際效應遞減，仍能維持第二名的表現。
樂屋網以今年1月至11月，站上中古屋的預約看屋數和中古屋物件數得出比值，換算出七
大都會區「需供比」。數據顯示，七大都會區中，新竹縣市表現最為強勁，平均需供比為
14.9，相當於每100間房子會有近15位買方；其次為台南市需供比14.3，桃園市則排名第
三，需供比11.8。
細看新竹縣市表現，今年3月需供比一度達到17.1，之後受疫情打擊而往下跌，但很快在6
月反彈，到了8月需供比為18.2，已經超越3月的水準，11月需供比更是達到今年最高峰20
，相當於每100間房子有20位買方，連續3個月呈現正成長。
依據竹科管理局數據顯示，截至今年11月全台科學園區產業員工共16.5萬人，相較去年同
期增加9099人，其中光新竹園區就佔5816人，顯見竹科人口持續湧入，讓大新竹買盤穩定
攀升；細看熱門區域，除了一向供應量大的竹北市帶頭往前衝，東區也有不少買盤詢問，
如距離竹科最近的關埔重劃區等。
台南市近年受到台積電進駐南科話題拉抬，房市火熱，去年需供比位居七大都會區之冠，
儘管建設話題的邊際效應隨時間遞減，今年爬升力道不若新竹縣市強勁，但仍保持在第二
名的水準；桃園市今年1到8月的淨遷徙人口為646人，是六都唯一呈現正成長的直轄市，
持續受雙北地區高房價的外溢效果帶動房市，排名第三。
樂屋網總經理蕭政華指出，今年第二季全國房價所得比為9.07倍，也就是民眾必須不吃不
喝9年才買得起房子，而七大都會區中，只有桃園市、新竹縣市、台南市和高雄市低於全
國標準，這些區域的需供比也較高，足見維持健康的市場，更能吸引買方投入，且隨著近
期官方拋出禁止預售屋換約轉售、強化選擇性信用管制等政策方向，短進短出的投資族群
可能會轉向長期置產，整體房市生態也可望更加健全。
心得：
竹科人帶大新竹飛起來!!
升格後直接打趴天龍國吧
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-22 10:54:00作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-22 10:56:00作者:
poi963841 (poi963841)
2021-12-22 10:56:00推！支持合併變直轄市
作者:
kgppra (討厭blue)
2021-12-22 10:58:00看來台中完蛋了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-22 11:02:00這就是高雄的未來,衝衝衝..政府擋屁阿,爹的...
作者:
iamala (it depends)
2021-12-22 11:03:00台中是地下經濟，台北是國際買盤。桃竹是中產置產。台南高雄是基期低。
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-22 11:08:00作者:
aesdu (123)
2021-12-22 11:44:00升格蓋超大型公園跟超大型幼兒園，讚啦！
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-22 11:51:00在自high啥，1p才30,40萬的地方
作者:
aesdu (123)
2021-12-22 11:56:00左邊超大型公園 右邊超大型幼兒園 還不快投，我都投了！
作者:
iamala (it depends)
2021-12-22 12:04:00別小看蓋公園，來新竹才知道，高雄連公園都蓋不好...我是希望高雄能用心蓋區域小公園，不只是大型建設啦...像是中央公園，都會公園，甚至文化中心，都能整頓的更好。
作者:
iamala (it depends)
2021-12-22 12:06:00一些小細節，像是新竹變電箱貼紙，陸橋的水泥磚色調都有統一調整過，這部分還不錯...
作者:
aesdu (123)
2021-12-22 12:07:00公園可以從1歲玩到12歲... 沒小孩的不懂啦...
作者:
iamala (it depends)
2021-12-22 12:09:00要比大公園，台中的中央公園好高雄太多了...新竹的確沒有集中的超大公園，只有一些綠帶串聯。火車站護城河附近，新竹可以學習台中的草悟道，勤美那帶，目前已經有在進步了。公園就是周圍建案的view啊，弄得好建案就能更值錢XD
作者:
aesdu (123)
2021-12-22 12:14:00中央路公園、綠園道公園、米粉寮公園、長和公園、麗池公園都嘛很好帶小孩XD竹北有比較大的公園，野餐、蛇板、自行車都行～水圳公園
竹北王：新竹早贏新北桃中南高，升格超越北市升格後，六都資源變少，新竹變多，還真的可能拉近
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-22 12:27:00
新竹公園都偏小，且一堆待翻修超級舊公園
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-22 12:31:00這種鳥數據看看就好 現在到底誰會上樂屋網找房
作者: ausome (ausome) 2021-12-22 12:48:00
升格為發展(X) 為選舉為炒地(O)
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-12-22 13:08:00新竹受薪階級收入已經打趴北市了當然一個城市不只受薪階級 但確實是人口組成最大的部分
公園好用耶 房子買不起還可以睡公園新竹最近還是一堆店面門口張貼禁止乞討嗎然後烘手機上面寫 禁止亂丟垃圾嗎
作者:
aesdu (123)
2021-12-22 14:46:00再怎樣有成長的地方一樣有魯蛇
作者:
renovar (I Love Europa)
2021-12-22 16:55:00七都個屌，看標題就知道是塔綠班媒體寫的
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-22 22:43:00新竹有學校有公司 縣市合併大爆噴