看了幾個月的討論
看著大家聊聊買買賣賣
怎麼都沒聽到有人要把房貸利息列如成本內(仲介以及交易成本就有人列入)
利息其實不低耶
1700的房子總利息也有300萬
等於房子成本變成2000萬
就算未來賣2000萬也是不賺不賠而已
但大家普遍會說賺了300萬
還是大家都是短期進出沒在繳完房貸才賣的
就算10年就賣也要100萬阿
為何大家都忽略房貸成本?
作者:
jolyoy (Northan)
2021-12-22 09:24:00是該算沒錯 但利息成本低到不行 十年100萬平均一年才十萬十年房價都不知道漲到哪去了
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-22 09:31:00作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-12-22 09:38:00很多地方利息低於租金，所以自住通常考慮現金流就好嚴謹的投資計算確實要計入
利息是借錢買房的費用 沒貸款買不起房 是現金流的費用不是成本
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-12-22 09:55:00利息、租金是都要列入,通常租全是大於利息的
作者: shomo 2021-12-22 10:27:00
相比之下利息低到不列入考量啊
作者:
iamala (it depends)
2021-12-22 10:32:00算啊，但幾乎不影響成交價，所以只是自己有個底而已。
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-22 10:46:00作者:
paunch (胖)
2021-12-22 10:51:00原po指的是申報房地合一2.0時利息可以列入成本嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-22 10:59:00自住的房子你很難釐清成本跟利潤 純投資的就比較容易純投資基本上就算現金流 然後算IRR就好自住的 你說考慮利息 那也要考慮省的房租啊
作者:
c188cc (borost)
2021-12-22 10:59:00不知道該說什麼都問題…
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-22 11:05:00付不起就賣掉,還會賺,算什麼利息阿,
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-22 11:16:00本來就會算利息，可能你看到的是算錯的
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-12-22 11:33:00一年少付36萬租金，10年少付360萬，所以還是賺!!!
作者:
menace (menace)
2021-12-22 12:19:00租金大於利息
因為我就是全額繳清兩戶，沒利息是怎麼算入，看利息便宜過半年才拿一戶來貸款
賣的價格一定會加入利息轉嫁到買方身上，講獲利則是講買進賣出的差值。就毛利和淨利的差異
你去翻之前一篇有個空空說實價登錄要揭露仲介費的，我就講過啦，賣多少成交跟成本完全無關，重點是行情拉高市場能接受，轉嫁成本只是賣房自由心證的說詞而已。仲介費跟貸款每個人都不一樣，難道同樣條件的房子屋主貸更久利率更高要賣比較貴，你是買家會乖乖買帳嗎？當然是關我屁事啊賠售的時候講成本要人追價誰理你啊XD
作者:
menace (menace)
2021-12-22 16:29:00也沒人會把租金收入算進來吧
當然 哪個賣家會跟你說我這5年租金賺200萬，所以便宜200萬賣你XD