[請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內? bmw606042001 PTT批踢踢實業坊

[請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?

作者: bmw606042001 (多空雙buff) 2021-12-22 09:18:12

看了幾個月的討論
看著大家聊聊買買賣賣
怎麼都沒聽到有人要把房貸利息列如成本內(仲介以及交易成本就有人列入)
利息其實不低耶
1700的房子總利息也有300萬
等於房子成本變成2000萬
就算未來賣2000萬也是不賺不賠而已
但大家普遍會說賺了300萬
還是大家都是短期進出沒在繳完房貸才賣的
就算10年就賣也要100萬阿
為何大家都忽略房貸成本?

作者: kainolife (盜版忍者卡卡東) 2021-12-22 09:21:00

投資客不會放到房貸繳完，自住客房利息當繳房租。

作者: ben54302 (最愛豬豬) 2021-12-22 09:23:00

租屋算投報當然會把租金扣掉利息來算啊！

作者: jolyoy (Northan) 2021-12-22 09:24:00

是該算沒錯但利息成本低到不行十年100萬平均一年才十萬十年房價都不知道漲到哪去了

作者: ben54302 (最愛豬豬) 2021-12-22 09:24:00

不過原則上租金能還本+息也就不用特別去算了

作者: R3hab (小師哥) 2021-12-22 09:31:00

https://i.imgur.com/WVhV6it.png

作者: mountain821 2021-12-22 09:34:00

利息就當房租，不買房就一定要租房

作者: stun991 (無我渡蒼生) 2021-12-22 09:38:00

很多地方利息低於租金，所以自住通常考慮現金流就好嚴謹的投資計算確實要計入

作者: Brotherone (hi) 2021-12-22 09:52:00

利息是借錢買房的費用沒貸款買不起房是現金流的費用不是成本

作者: Francix (Hypnagogic) 2021-12-22 09:55:00

利息、租金是都要列入,通常租全是大於利息的

作者: NewPassat (新手爸爸蠶豆酥) 2021-12-22 09:58:00

我都把40年房貸要繳的錢都算進去賣

作者: duriel3313 ( 4545) 2021-12-22 10:03:00

租金應該都是利息的兩倍以上

作者: samm3320 (sam) 2021-12-22 10:04:00

會算吧有人不算的嗎

作者: shomo 2021-12-22 10:27:00

相比之下利息低到不列入考量啊

作者: iamala (it depends) 2021-12-22 10:32:00

算啊，但幾乎不影響成交價，所以只是自己有個底而已。

作者: R3hab (小師哥) 2021-12-22 10:46:00

https://i.imgur.com/7NOTxJK.jpg

作者: paunch (胖) 2021-12-22 10:51:00

原po指的是申報房地合一2.0時利息可以列入成本嗎？

作者: mimikillua 2021-12-22 10:55:00

當然要算進去不然就只是騙人投資的話術而已

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-12-22 10:59:00

自住的房子你很難釐清成本跟利潤純投資的就比較容易純投資基本上就算現金流然後算IRR就好自住的你說考慮利息那也要考慮省的房租啊

作者: c188cc (borost) 2021-12-22 10:59:00

不知道該說什麼都問題…

作者: cocoi (俗哩吧(男)) 2021-12-22 11:05:00

付不起就賣掉,還會賺,算什麼利息阿,

作者: ppnow (no ways) 2021-12-22 11:16:00

本來就會算利息，可能你看到的是算錯的

作者: henrk (台北大肥貓) 2021-12-22 11:33:00

一年少付36萬租金，10年少付360萬，所以還是賺!!!

作者: babyMclaren (test) 2021-12-22 11:40:00

因為短賣啊或是假設一定租的出去

作者: supereva (eva) 2021-12-22 11:57:00

粗算跟租金抵銷事實上租金抵銷利息都還有剩

作者: menace (menace) 2021-12-22 12:19:00

租金大於利息

作者: liu1981sssss (wei) 2021-12-22 12:25:00

因為我就是全額繳清兩戶，沒利息是怎麼算入，看利息便宜過半年才拿一戶來貸款

作者: gy55662008 (賭徒) 2021-12-22 14:46:00

又沒人逼你要貸款

作者: siegemode (接二連珊) 2021-12-22 15:07:00

賣的價格一定會加入利息轉嫁到買方身上，講獲利則是講買進賣出的差值。就毛利和淨利的差異

作者: physicsdk (我是小洛) 2021-12-22 15:42:00

你去翻之前一篇有個空空說實價登錄要揭露仲介費的，我就講過啦，賣多少成交跟成本完全無關，重點是行情拉高市場能接受，轉嫁成本只是賣房自由心證的說詞而已。仲介費跟貸款每個人都不一樣，難道同樣條件的房子屋主貸更久利率更高要賣比較貴，你是買家會乖乖買帳嗎？當然是關我屁事啊賠售的時候講成本要人追價誰理你啊XD

作者: menace (menace) 2021-12-22 16:29:00

也沒人會把租金收入算進來吧

作者: physicsdk (我是小洛) 2021-12-22 18:33:00

當然哪個賣家會跟你說我這5年租金賺200萬，所以便宜200萬賣你XD

作者: allenchen (←反獅陣線聯盟) 2021-12-23 22:29:00

有人逼你借嗎？沒錢開槓桿還想0成本喔

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