林口三峽空置率跌破一成 房價刷新高
中時
郭及天
林口、三峽逐漸擺脫鬼城標籤，信義房屋指出，空置率10％是重要的關鍵密碼，三峽空置
率跌破10％後就呈現緩漲向上，林口則是去年空置率大降至接近10％，房市從供過於求到
供需逐漸平衡，三峽每坪32.4萬、林口每坪29.6萬，電梯大樓房價雙雙寫下新高。
過去曾被認為餘屋重鎮的林、三、淡，在人口持續進駐下，林口、三峽住宅空置率已降至
近年新低，林口自2018年最高逾17％，目前已降至11.6％；三峽則從過去最高10.6％如今
已降至8.5％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，空置率一直是市場上關注的議題，但空置率與供需
結構的關係，多少算供過於求、供不應求與一直沒有參考答案，觀察林三淡這類以重劃區
為都市主要發展主軸的區域來看，10％空置率成為一個很關鍵的關卡，越靠近10％供需狀
況愈為平衡，一旦景氣走揚需求增加時，房市就會偏向供不應求帶動房價走揚。
三峽空置率從2016年跌破10％後，房價就緩漲向上，2019年空置率修正至9％以下，電梯
大樓的房價也在該年度突破2014年的高點，今年更一舉衝高至每坪32.4萬元，房價寫下歷
史新高。
林口近年則是不斷有人口移入，空置率從2019年的14.23％，修正至2020年的11.59％，空
置狀況大幅改善，今年電梯大樓房價也達到每坪29.6萬元的新高，大樓均價往3字頭邁進
。
相較於林口、三峽的空置率下滑後房價創高，淡水市場則明顯仍受到空屋壓抑，空置率去
年還高達17.4％，即使景氣大幅走揚，但淡水房價每坪24.6萬元，尚未回到2014年的高點
水準，走勢明顯落後於林口與三峽
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211221004661-260410?chdtv
好了拉~~~~ 還在看PTT那邊魯魯叫的鄉民
不管怎樣 總不可租房一輩子 公投都大勝利 還會跟你居住正義嗎?
等淡海大橋通車後 淡水房價最低都要40萬起搂瞜

太神喇林口

執政黨也很明顯要讓南高補漲到新北價

淡水：幫復

我愛民進黨！

偷渡啥淡水

淡水就利多出盡 回到現實

我還沒上車ㄚ嗚嗚嗚嗚嗚嗚

林口會發展不意外，早期鳥不生蛋時期大量軍公教買不起市區被掃到林口三峽龜山居民素質普遍好+消費力道穩定+重劃區特性 +小孩生得多

淡水是因為建商還是一直在狂蓋吧..

公投大勝 直接推九都 房價直衝天際

淡水就交通硬傷 橋蓋好也沒幫助環境雖好但冬天真的不宜居住

三峽很讚

以前鬼城 現在繁榮 歷史是否會在a7重演呢

三峽應該是三個裡面最優的吧

想當初馬的平價住宅開17~18萬被罵比市價高，顆顆

三峽退休的好去處，上班就省省吧，有夠遠的

扶輪公園以前的新房幾乎都開4字頭了

每次提到林口就會有人講到人民素質好，滿臉問號

素質真的好呀

素質好不好簡單就看國立國中升學率就好了這在大台北地區應該是最客觀的標準剛剛查了一下 108年林口國中11位建北...嗯...

其實就自己爛 才會一直在靠北素質學區之類的 不然讀台北市國中怎麼會考不上建北 考不上國立大學 反而淪落到去唸私立大學而且講到素質 又想到k大的天母素質貼圖了 XD

https://i.imgur.com/AO2V7ae.jpg 這個指標算很準吧 上面這幾間周圍都是公認素質高的區阿

小孩要念國中也要一段時間吧....況且新北念私校風氣鼎盛