小弟最近一直好奇一件事
為什麼政府要加交易稅、持有稅來墊高成本
房市過熱主要關鍵還是低利率
房貸利率組成為定儲利率+加碼利率
（有誤請指正）
又，央行說升息會導致熱錢湧入、房價升高
小弟就很不明白
這幾年出了101招打房
為何不單獨提升“加碼利率“部分就好
不要動到定存利率，以免牽一髮動全身
或是例如
第一戶放貸保持低利率
第二戶三趴、第三戶八趴以此倍增
對房市不是比較健康，又能不打到首購族
這點實在一直想不透，也想跟各位前輩討論討論
感謝
你的一句就講完了 加稅啊 順便安撫人民騙點票第一句
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-23 17:15:00加碼利率第二戶起不就加了
你覺得無抵押貸款利率比抵押貸款利率低會發生什麼事？
作者:
iamala (it depends)
2021-12-23 17:16:00不是已經有第二戶1.6限制了（含加碼）
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-23 17:17:00作者:
redmi2 (redmi2)
2021-12-23 17:24:00央行有說 升息打房 大而不當阿 意思就是有用但我不想做
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-23 17:25:00樓上是不是看不懂這篇講甚麼
樓上幾位，我意思就是說加碼利率升太少，無法防止熱錢進入房市阿，而且利率可以經常性調整，比修法打房還簡單吧？！應該啦
還是要跟銀行溝通的吧 銀行就錢太多不要忘記房市也是一個產業 也是有人靠這個吃飯的
作者:
iamala (it depends)
2021-12-23 17:33:00政府的邏輯就是溫水煮青蛙，要自己看政府風向，不要白目。所以調整會是漸進的，但可能會每季滾動式修正。投資客也是子民，要打也要讓孩子有認錯機會，懂嗎？
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-12-23 17:33:00不想做就會找很多藉口阿 就跟板上的魯多一樣
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-23 17:33:00現在就有了
台灣實質上就沒有居住正義的問題 人人都有房住 遊民很少 這個你知我知政府也知我相信板上的空空沒有一個人是睡公園的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-23 17:35:00多加趴數是ok,我也覺得這個可行說不定真的會
應該說已經在執行了 效果不彰就會再加上去 都是漸進式的
不要往打房想，往炒房想你就能參透政府邏輯搞不懂都這麼明顯還有人疑惑
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-23 17:41:00利差拉太開就會有私人出來賺利差了, 把原本單純銀行借貸變成爭議多私人借貸, 政府也不會樂見所以甚麼八趴十趴不用幻想了利差超過兩趴就會有私人借貸出來承做了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-23 17:44:00是沒錯，房貸拉到三趴，就有銀行跟你說我信貸給你2.5%也是很難規範
而且銀行也是要做生意的企業 你限制太多影響銀行業績他們也會反彈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-23 17:46:00不用銀行 存定存那些人就可以出來做了定存現在才0.6%, 2.5%願意做的肯定很多 反正有房子抵押
不要都用 「房太貴 我要買房 作xxx政策可以變便宜」來思考所有事情
回樓上，也沒有，只是希望這波市場熱錢能盡量平均分配，所以才會有疑問，另外利差確實會變成問題！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-23 17:55:00要講分配不均應該先找股市吧XD總之 利率太高或利差太大 民間借貸就會興盛, 1990年代以前就是這樣, 然後就會有一堆爭議, 非法吸金啦, 倒會啦
作者:
u987 (您987)
2021-12-23 18:01:00投資客會說利率高沒用,加價賣給魯空,加價出租給韮菜.
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-23 18:01:00加稅是進政府口袋，升息進銀行口袋
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-12-23 18:07:00自用住宅稅率不變 第二間開始累加稅率 房貸利率也一樣
我也無法理解你們空空的邏輯，跌了不買！漲上來，買不起就叫別人不能買。
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-12-23 18:11:00因為沒有一個的央行會因為房價選擇升息，升息與否房價從來不是優先考量的重點，房價降了結果匯率亂掉，進出口業損失gdp下跌，這樣有比較好？
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-23 18:15:00調控啊！穩穩的漲跌可接受，暴漲暴跌要處理啊，不然要政府幹嘛？
打房給魯空首購幹嘛?窮人會捐獻金嗎?窮人只要抗中保台就有票了，不需要房子你的邏輯才有問題，因為政府根本不想打
作者:
horb (猴柏)
2021-12-23 18:22:00裝忙啊。避免大家說你沒做事政府的目標只有避免暴漲而已。快快漲ok
作者:
menace (menace)
2021-12-23 18:38:00你利率變高 自住也更難買啊
作者:
lain2002 (lunca)
2021-12-23 19:00:00第二戶加利息減成數,你說的早就有了
作者:
a16625t (HarryK)
2021-12-23 19:01:00為啥兒子不自己買 自己買才是首購阿==
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-23 19:04:00早就在做了，記得上網，不要再撥接了
作者:
SuGK (GK)
2021-12-23 19:23:00前提就錯了 政府沒想打房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-23 19:26:00因為沒有人說過要打房你哪來的幻覺
本來就是遊民多到一定程度影響治安才有必要真的打房大家都還租得起買得起哀鳳 根本還早
作者:
nitero (nitero)
2021-12-23 19:36:00騙選票
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-23 19:38:00因為一堆巨嬰在那邊叫造成外行指導內行
真的想打房 政府拿地自己蓋就好 一直賣給建商幹嘛呢找幾個國營銀行出來貸款蓋有很難嗎 嘻嘻
作者:
KyA 2021-12-23 19:45:00因為專家 笑死的專家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-23 19:52:00自己蓋超白癡好嗎建商一坪蓋13萬政府不只18萬真正的原因是政府知道有一群巨嬰但不能講實話只好做做樣子滿足巨嬰以免他們拿選票整天威脅
作者: fallinlove15 2021-12-23 19:57:00
丟議題讓大家去吵 實質還沒打算改變 民主制度常見的手段
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-23 19:58:00叫政府控制價格不是民主國家土地送你喔好意思講勒叫政府送你巨額資產憑什麼啦土匪都沒那麼無恥他們至少拿命來拼
作者:
mecca (咩卡)
2021-12-23 20:45:00因為政府要搶錢
還不簡單，因為要讓魯多發大財，讓魯空租屋一輩子高階裝忙如果你信他很認真，他就贏了
作者:
ULISS (查無此人)
2021-12-23 20:48:00你怎麼會覺得這政府想打房？
變遊民了嗎？沒有阿？那打什麼房？看看各國遊民比例多高 台灣有嗎
為何要理解？？有土斯有財，況且從你阿公到你阿爸，房地產不都如此，只是發展區域會跑而已
加貸款利率會擴大貧富差距 非常有錢的少數人不用吞廣大的老百姓 要吞各有好壞 值得思考
作者: rainbow321 (joe) 2021-12-23 22:04:00
官員土地房子最多 既得利益者會想修法？
作者:
Kewseq (Ewelst)
2021-12-23 22:20:00交易稅助長房價，持有稅沒實價的稅基跟沒課一樣...限貸倒是有一點影響，整體來說根本沒打房的感覺，做做樣子給選民看的
作者:
lwuanma (ya)
2021-12-23 22:35:00政府的邏輯就是沒有邏輯 而且不想被粉絲猜透
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-12-24 01:58:00呃 信貸給的空間比起房貸很少的～
作者:
kadolong (kadolong)
2021-12-24 03:25:00房市就美化數據的方法 經濟火車頭沒聽過
作者: kidd0512 (kidd) 2021-12-24 12:18:00
打房好像只是對少部分的人有幫助而已！那為什麼要打趴呢？還不如蓋社會住宅租你們住就好了吧！這不就有解了。就如你在工作或是生活做的應該都是全盤考量的觀念下決策吧！
是你一廂情願的認為政府要照顧你但其實你死了甘他們一點屁事也沒，最好把你榨乾
比起熱錢流入資產 政府更怕熱錢流入物價...沒飯吃可是革命的長遠來看 在熱錢的環境下 政府只能將短期炒房先趕走讓停泊的熱錢能穩穩地留在資產 避免大波動一動不如一靜~ 打太極的概念
作者: nbcb (melbourne shuffle) 2021-12-25 15:13:00
看到民主國家的言論我笑噴了 腦子還好嗎