只有屋殼也漲了 高市地上權宅全面1坪25萬元起
蘋果日報 葉家銘／高雄報導
地上權宅屬於買房不買地，因此房價相對便宜，但等使用年限一到就必須搬離。葉家銘攝
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近年來高雄地價不斷創新高，也讓所有權宅房價持續上揚，即便地段位於高架橋旁，或過去
屬非精華區地段大樓，全面上看成交3字頭行情；然而這波房價漲幅不僅一般住宅受影響，
未來甚至連地上權宅，成交價也將挑戰歷史新高。專家分析，過去1年營建成本大漲3~4成，
而地上權宅多屬所有權宅7折，房價也連帶上升。
區段若屬精華區且周邊已無所有權宅販售，因物件稀有性強，民眾考量地上權宅機率提升。
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高雄近年來地上權宅供給有提升趨勢，如早期較具規模地上權宅為永信建設位於鳳山區福誠
2街「R5新世界」，建案於2017年推出，當時開價每坪僅13萬元起，而實登揭露該案成交落
在單坪11~18萬元，近1年成交均價落在15萬元。爾後同屬永信建設於中都重劃區推出地上權
宅「韻綠」，實登揭露成交價落在11~17萬元，均價每坪15萬元。而高雄過去地上權宅最熱
銷建案屬2020年推出，由白天鵝、藏美建設與清景麟地產聯合打造的建案「河堤世界」，該
案預售13個月銷售603戶，每坪成交落在16~20萬元。
隨著高雄房市市況大好，未來地上權宅房價將水漲船高，如城揚建設集團2020年12月向國產
署標租三民區覺民與光武路口與鳳山區五甲公園旁，福誠二街、福誠三街口，2塊地上權宅
均將在明年329檔期推出，當中覺民案每坪開價將落在26~28萬元；五甲案則為25~27萬元，
而每坪成交價鎖定在25萬元。
城揚建設首席副總陳靜儀分析，2場地上權宅銷售主力針對首購，當中覺民案可視為比照「
御廳院」入門版規劃，打造高雄最具指標地上權宅，「從過去地上權宅1字頭房價到目前邁
入2字頭，主因是營建成本大漲，已公司發包成本為例，去年地上15樓建案，每建坪成本9~9
.5萬元，如今發包成本至少13萬元。」
城揚建設將於覺民路推出社區正對民族國中地上權大樓宅，預計將在明年329檔期公開，房
價將創地上權新高價。葉家銘攝
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永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，地上權宅過去較不被南部購屋族接受，主
因是民眾仍習慣所有權宅，然而地上權宅要順銷，主要是房價與區段所有權宅有房價明顯落
差，通常是打7折成交，若地段屬推案量少的精華區，民眾接受度也相對較高，如過去大賣
建案「河堤世界」，因河堤社區已超過10年沒首購宅，造就出即使是地上權也熱賣，至於市
區2字頭地上權宅能否讓購屋族埋單，仍需看當下景氣與建案規劃與建材配置。（葉家銘／
高雄報導）
地上權宅過去都為所有權宅7折，這波營建成本提升，地上權宅房價也跟著上揚。葉家銘攝
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地上權宅只適合投資不適合自住？
還是都不適合？