Re: [閒聊] 稅制vs房間vs 2022房市
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題) 2021-12-28 14:20:57
有關貨幣的部分，根據大家敘述，目前有兩個部分會影響貨幣貶值
1.央行每年的通膨，正常時期CPI大約是2%，因此貨幣每年貶值2%
2.如果遇到QE大放水，就可能看QE的規模，ex: 這次可能就貶值約30%，因此產生的通膨幅度相對也高
因此房屋並非因為地段提升，而是相對通膨會增值，但如果又有額外公共建設以及機能提升，也會增加額外的價值
因此如果用稅來調節房價，就是回到C大之前提的持有成本增加
但這樣可能又會有幾種情況要討論
a.是否會影響到自住的持有成本
b.就算可以排除自住的部分，如果稅整體的成本還是低於CPI，就還是會有人持有
c.如果非自住的稅遠高於自住，就算大家都不逃稅，持有成本就可能會轉移到租金上面，類似韓國或德國的情況，導致一般租屋的門檻再提升
國外的相關情況可以參考
韓國
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3003948
德國
https://www.cna.com.tw/topic/newsworld/134/202001150005.aspx
但如果都市租金高漲，可能就變成欠缺服務業人口，因為來賺錢卻無法負擔租金就會減少吸引力
不知大家覺得呢?
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 最近老美放假，上班閒到發慌，看了一下不負責任的研究。
: 1. 從數據來看，每個國家在這20年來用Tax穩固房價，結果房價幾乎都是越來越高。 那
: 為何台灣人民希望用Tax調節房價？
:
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: 2. 台灣這20年來的走勢， 看來明年應該還是會微漲。 還沒加入的，還來的及嗎？ dat
: a顯示應該還來的及，實際不知道xd
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1.央行每年的通膨，正常時期CPI大約是2%，因此貨幣每年貶值2%
2.如果遇到QE大放水，就可能看QE的規模，ex: 這次可能就貶值約30%，因此產生的通膨幅度相對也高
因此房屋並非因為地段提升，而是相對通膨會增值，但如果又有額外公共建設以及機能提升，也會增加額外的價值
因此如果用稅來調節房價，就是回到C大之前提的持有成本增加
但這樣可能又會有幾種情況要討論
a.是否會影響到自住的持有成本
b.就算可以排除自住的部分，如果稅整體的成本還是低於CPI，就還是會有人持有
c.如果非自住的稅遠高於自住，就算大家都不逃稅，持有成本就可能會轉移到租金上面，類似韓國或德國的情況，導致一般租屋的門檻再提升
國外的相關情況可以參考
韓國
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3003948
德國
https://www.cna.com.tw/topic/newsworld/134/202001150005.aspx
但如果都市租金高漲，可能就變成欠缺服務業人口，因為來賺錢卻無法負擔租金就會減少吸引力
不知大家覺得呢?
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 最近老美放假，上班閒到發慌，看了一下不負責任的研究。
: 1. 從數據來看，每個國家在這20年來用Tax穩固房價，結果房價幾乎都是越來越高。 那
: 為何台灣人民希望用Tax調節房價？
:
: 2. 台灣這20年來的走勢， 看來明年應該還是會微漲。 還沒加入的，還來的及嗎？ dat
: a顯示應該還來的及，實際不知道xd
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作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-12-28 14:22:00
所以要推公宅維持底層工作啊反正至少還可以用低租金租待修繕老屋
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-12-28 14:27:00
實體經濟好也會帶動房地產，台灣是多重因素影響
作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的) 2021-12-28 15:42:00
最近的新聞，美國老師薪水6萬，房租5萬
作者: Jadechen (我死定了) 2021-12-28 15:54:00
鄉下地方工作少，服務業還是得在市區，就會像歐美國一樣，服務業薪資其實不低，消費者也得付出相對的錢取得服務！ 美國餐廳很貴，tips也高（直接請顧客圈，就三個選擇，一般人不敢圈低消xd
作者: cocoi (俗哩吧(男)) 2021-12-28 16:32:00
公宅的威力體驗過了,現在直接算很貴的租金給你,才不會影響房價啦,跟錢有關的政府都記的很清楚...