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地王在南高不服來戰！ 專家曝亞灣2點完勝農16
2021年12月28日 16:11
記者陳建宇／高雄報導
上周高雄市地政局發布2022年土地公告現值，大遠百前的三多四路仍維持地王寶座，卻也
引發民眾熱議甚至有「戰南北」的情況出現，不過專家分析，南高的亞灣區與北高的農16
差不多時期發展，但重大建設集中在亞灣區，加上腹地大、商業發展性強，佔據地王寶座
實至名歸。
日前高雄市2022年土地公告現值出爐，地王維持在大遠百前的三多四路，也是三多商圈連
續18年蟬聯高雄地王，每坪約190.1萬元，比起地后裕誠路到明華路間的博愛二路，每坪
只要147.1萬元，兩者有每坪43萬元的差距。
不少高雄民眾對此感到不以為然，認為明明博愛路的商業氣息更濃、漢神巨蛋人潮更多，
何以地王是在已經有地沒落的三多商圈？就有網友指出亞洲新灣區的發展奠定了帝王的穩
固位置，直言「未來20年地王都會在三多商圈」。也有網友表示，高雄的重大建設都在亞
灣區，市府當然要「做多」，地王當然要留在南高雄。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，地王區段不僅是看目前的狀況，也要考量未來發展性
，亞灣區與農16的發展時程相當，都是近20年開始開發，但相較於亞灣區腹地大、多為商
業、經貿用地，農16的腹地較小，有約一半的土地是住宅區，綠地也佔了很大一部分，因
此區域內相對安靜、重視人文素質，沒有什麼大型店面。
而就商業行為來說，農16周邊雖然有大型百貨，未來還將有富邦人壽BOT案以及聯上停35
BOT案，但相較於亞灣區未來的發展性，農16還是相對侷限，謝哲耀指出，亞灣區未來將
有商辦、百貨、飯店、全海景豪宅等，更重要的是還有許多可供開發的土地，未來性遠遠
勝過農16，因此市府將地王留在緊鄰亞洲新灣區的三多商圈，也不無道理。
心得：亞灣和農16發展屬性不同，亞灣走國際路線，大型建設多，可塑性強，而農16屬高
檔居住空間，兩者未來繁華感差異會更趨明顯。