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內文：南投黎姓夫妻投資生意失敗，情急下向地下錢莊借貸150萬元，卻掉入「過戶做為擔保」
的陷阱，讓自家價值上千萬透天厝，無情的遭地下錢莊持法院強制執行命令，將一家7口
趕離住了19年的家，全家人錯愕「原來可以合法搶房！？」不過，被指控的地下錢莊否認
自己是錢莊，更強調沒有人逼他們簽下以透天厝擔保的同意，一切行為都合法。
雙方的借款協議書中，黎姓夫妻是借錢的乙方，錢莊的余、籃姓男子則為甲方，協議中第
一項提到「乙方將南投市○○路○○○巷○○號土地及房屋所有權，過戶到甲方名下做為
擔保用」，由於該透天厝有銀行貸款，協議載明「銀行貸款每月應由乙方負擔」，另因雙
方借貸關係，乙方每月需支付利息約10萬元。
起初夫妻倆覺得奇怪，不解為何要以透天厝「過戶做為擔保」，但對方表示：「我們也需
要有保障！」因為急著用錢，夫妻倆最後勉為同意，但對方進一步說，既然過戶，怎能有
不相干的人居住，因此雙方又簽了房屋租約，並到法院的公證處公證有租約的事實。
黎姓夫妻就這樣一步步掉入陷阱中，直到一家七口被趕出家門，才發現代誌大條。夫妻倆
及其親屬劉小姐向《蘋果新聞網》還原透天厝遭「合法搶房」經過，指先前因為生意失敗
，向朋友借款150萬元周轉，原以為可以慢慢還錢，但朋友卻突然有急用，要求盡快還錢
，才會在別人介紹下，到竹山鎮一家土地買賣的事務所，向余姓及籃姓男子所經營的地下
錢莊借錢。
他們表示，由於余及籃不斷強調，相關法律動作只是為保障夫妻倆能如期還款，雙方便於
2019年7月17日簽下協議書，透天厝也過戶到余男及籃男的名下。
對方還表示可以長期借款，只要每月固定付利息就好，沒想到，此舉已掉入陷阱，但夫妻
倆卻未在第一時間察覺不妥。
簽約後過5個月時間，去年2020年2月底，夫妻倆突收到對方的存證信函，要求支付5個月
來的租金，若逾期繳納，將終止租約且必須還屋。這時，夫妻倆才發現被騙了，驚覺對方
兩手作業，一面協調、一面執行法律動作，最終目的就是想搶走房子。
今年4月底夫妻倆再收到第二份存證信函，余男及籃男表示，要解除雙方承租關係，且之
後不再出租，要求他們盡早搬離。
兩份信函讓夫妻倆不敢置信，雖也回存證信函，表明雙方沒有承租的事實。不過，余及籃
並未理會，繼續付諸法律行動。
對方再向法院提出民事聲請強制執行狀，並於今年12月14日下午，跟著法院執行事務官、
警察、搬家公司等人，一起出現在家門口，當下即把他們夫妻倆等7口趕出家門，突然惡
耗讓全家人晴天霹靂！「沒想到對方竟能做得這麼絕，活生生把他們避風遮雨的家給搶走
。」黎姓夫妻無奈這樣說。
面對黎太太的哭訴「房子是被騙走的，文件都假的」，現場的法院執行事務官也無奈表示
，房子已過戶，租約又是透過法院公證，雙方都有簽名了，就算提刑事訴訟也無法停止執
行，且又未向法院申請債務人異議之訴，現在執行時間到了，現在卻說是被詐騙，法院也
只能依法執行。
債權人籃男及余男當天也到場，與搬家公司一同將屋內的物品裝箱、打包，把所有物品都
放置於家門外，夫妻倆卻甚麼也做不了，只能眼睜睜看著住了19年的房子被「合法」搶走
。
黎太太透過自己的表姊劉小姐說明事件來龍去脈，她表示，對於此操作感到不可思議，因
為他們不懂法律，一步一步地陷入圈套，怎麼可能因為150萬元的借款協議書，就讓自家
價值超過上千萬的房屋被搶走，讓人不敢置信。
劉小姐也提到，對方有請代書代辦過戶，註明「買賣交易」、誆稱以8百萬元過戶，但根
本不是事實，且夫妻倆每月都有支付借款利息，以及每月1.9萬元的房貸，怎麼會是別人
的房屋。
黎姓夫妻已向南投地檢署提告，告余男、籃男及代書鐘男，劉小姐說，鐘男明知此過戶行
為並非買賣，卻以8百萬元買賣價格做實價登錄，明顯觸犯使公務員登載不實罪。另外，
夫妻倆也提告對方詐欺罪，認為該余男與籃男設立地下錢莊，施詐術借款以擔保為由，要
求被害人過戶土地及房屋。
劉小姐也認為法律保護是在壞人，當時他們跑到法院求助，如果要強制對方停止收回動作
，得先繳3分之1地房屋價金作為擔保，等於約266萬元的金額，當下根本無力負擔，如果
他們有這筆錢，乾脆把150萬還給對方就好，就不會發生這種事情。
劉小姐也當時對余男嗆聲「你們這些可惡的地下錢莊」，對方也回「我們不是，地下錢莊
的人都是全身刺青」，甚至說：「只是想要回自己老本」，根本不管黎姓夫妻一家人無家
可歸。
《蘋果新聞網》透過電話聯繫上鐘姓代書及籃男，籃男喊冤他沒有違法，強調過戶的手續
都是由黎先生親自送件，為避免爭議，雙方再到法院公證租賃契約成立，債務改由他們來
揹，說好的租金也都沒付，避不見面、電話也不接，不斷地拖延還款。
籃先生還提到，房屋稅、地價稅這兩年都是他們繳的，黎姓夫妻還曾來跟他們協調，希望
把房子買回去，但價格談不攏沒有成交，不然希望繼續租下去，但他不同意，擔心夫妻倆
不守信用，這些內容都有錄音檔。
對於用法律執行力來將黎姓一家趕出家門，籃先生無奈說，沒有人喜歡這樣做，但相關的
法律文件都有簽名，法院也有執行命令下來，警察也來依法執行公權力，真的沒甚麼好爭
議的。
籃先生說，目前房子收回後，原本的約四至五百萬元房貸，改由他們來揹，為了盡快還清
這些債務，先清空屋內物品，到時會將房子賣掉，才有辦法還銀行錢。如果黎姓夫妻倆有
誠意買回房子，他們還是願意談。
鐘姓代書則表示，據他所知黎姓夫妻投資失敗，連退休金都賠下去，夫妻倆每月薪資也被
固定扣款還債，當初他們被其他債主追討中，房子都快被查封，夫妻倆為閃避查封，才轉
向余、籃借錢還債，才會先把房子過戶到他人名下作為擔保，以逃避查封。
對於被告詐欺等罪，籃先生表示尊重，就讓法院來判定誰對誰錯，他說黎姓夫妻根本無理
取鬧，他們也不願意再囉嗦，一切就依法處置，否則希望它們趕快去想辦法重新生活，再
亂下去也是浪費時間。
籃男也與《蘋果》相約見面，好好說明此事，但時間到了只有鐘姓代書出現，表示籃男及
余男低調不出面，由他來說明此事，並拿出一大疊資料，說明自己是合法處置，但未提供
記者錄音檔或任何繳款證明，也拒絕記者錄影採訪。
南投地方法院表示，院方審核執行名義無誤後，始核發自動履行搬遷的命令，債務人二人
亦有收受該命令。因債務人未於期限內履行，籃男等人再具狀聲請強制執行，經院方履勘
後擇期開始進行點交程序。
另外，當時於法院公證時，公證書中載明「應逕受強制執行」，債權人依法聲請並無不法
；由於債務人主張債權人為地下錢莊等情事，屬於實體法爭執，執行單位並無審認判斷之
權，應由債務人另行提起訴訟解決。
亨達兩岸法律事務所律師謝憲愷分析，先協議過戶給別人，又到法院公證方屋租約，這樣
，不能說是詐騙，此合約在業界實務上也算常見，在法律上是有效力的，而借款協議條文
中就算寫出「過戶當擔保」，也是白紙黑字的內容，又是有社會歷練的雙方簽下同意，很
難指控對方欺騙。
另外，平衡兩照說詞後，余與籃到法院公證租約成立，經過公證人公證，效力視同公文書
，合法性無庸置疑，站不住腳的可能是黎姓夫妻一方，以目前初步資料來看，黎姓夫妻要
透過提告要回房子，是有難度的。
謝憲愷提到，當事人可以透過2種救濟方式，要求停止執行或要回房子，最快的是向法院
聲請異議之訴，通常需付3分之1相對假扣押價金，法院才有可能判暫停，但此案很難依此
管道，畢竟債權人持有的法院文件齊全，一時間難以勝訴。
另外，可以向法院提起民事訴訟，請求法院判決返還房屋，主張自己是房屋所有權人，但
前提是法官會看當事人，是否能夠履行當初的借款協議，若不能湊出債款，恐怕也很難勝
訴，且此案須花時間審判。（地方中心田兆緯／南投報導）
心得：如果那房屋真值一千萬，怎不以房屋做抵押，向銀行貸150萬出來還朋友，然後
按月繳銀行房貸,搞到這麼複雜

沒收入借不出來

增貸？

案情很複雜，但法院認證合約有效。我是比較相信法院

這種智商難怪做生意會失敗

合約太豪洨的會無效

房子一定會很快賣掉變成不能對抗第三人

應該借到爆。不然150萬，每月10萬利息想也知道會被法院打爆，重利罪很重的。而且超過的部分只要上法院直接免還

你今天沒繳房貸 房子也會被銀行收走阿

這就讓與擔保啊

阿就 二胎業者 簡單說就這樣本身房子借錢房貸 再找二胎借錢150萬 繳1.9萬 一年22.8萬 年利15% 沒超過高利所以不符合重利罪他是月繳1.9 不是每月十萬

第二段寫每月10萬，然後房貸1.9萬

怕房子被法拍所以先過戶給業者，但又還不出錢只好用鬧的?

如果借150 每月十萬利 根本就會被法院打爆

一堆 10-15%就地下錢莊 行情啊

所以肯定有東西沒說清楚

太蠢了,法拍流程也要跑一段時間吧...

1.9是透天向銀行的貸款餘額的月本利，10萬是向地下業者借150萬的每月利息

所以我說我比較信法院

高利罪其實應該修法 要活動利率科科

有貸款還會被過戶？

銀行不可能一個月1.9萬 這麽高啦喔喔 看網頁內文排版才好看懂就一個月1.9萬的房子房貸 然後又把剩餘價值找二胎貸出來連錄音都有，專業的金主但是過戶那邊就怪怪的

過戶那邊是前屋主自己的說法....

每月一萬九是原本房貸，不是還150萬債主

有房子不去增貸借什麼地下錢莊

增貸不出來的

找銀行抵押還比較好

一萬九是還房貸的，一個月還十萬代表有八萬是還150萬這條

銀行要看你現金流 做生意失敗現金流應該很難看

看起來房子就是貸了500...加上有債務人，找銀行貸款也是被債務人拿走，所以才會走地下錢莊這條險路!

銀行非常非常保守 很多銀行連海外收入都不認 你月薪30萬也一樣

那應該正常把房子賣了去租房都不會這麼慘哀

正常上班族的想法 和做生意失敗的想法 是完全不同的就像愛賭博的錢沒了會去借錢來賭

不然當錢莊開佛堂喔

房子價值800萬 還欠銀行400萬 欠人150萬又欠租金… 全部算一算 這房本來就早晚會被過戶了

內文有說，借款人是為了避免房子被查封，才先過戶給錢莊

很多開業中小企業主 有穩定賺錢但非大賺的 跟銀行貸款條件還比不上月薪五萬公務員

所以先考公務員再借錢啊，鬼在後面追，你唸書是不是很有動力

一開始就該把房子賣了

借款人自己就有意願這麼做...不是錢莊詐騙公務員貸款條件好是因為年薪太低,給的補償...高考新人年薪不到70萬...根本追不上通膨

現在不知道以前做票貼的比較不喜歡對方拿不動產來押

銀行債務有轉嫁過去 所以不只150還要加上債務

一定是出來哭的有問題，最好都幾歲人了還不知道房子過到對方名下什麼意思，還要委託代書做實價登錄，不就清楚知道是買賣，只是價金支付方式而已

銀行貸好貸滿 又找二胎在貸 做啥生意賠成這樣

連合約上這段字都看不懂，投資失敗也是剛好而已

債務人哭窮的假新聞，說地下錢莊偽造文書使公務員登載不實，那債務人自己去辦理公證跟過戶的時候不都一起？強制點交前面還有自動履行跟現場多次履勘，不可能完全不知道，有誠意拿150出來還錢就好了

一開始過戶就算了，兩次存證信函時不提出異議，中間那麼久的時間都沒動作，被趕走才在哭，真是活該

樓上說公務員貸款利率低是補償是在講啥鬼故事，公務員貸款利率低是因為公務員收入穩定，銀行是有什麼義務要給公務員補償？

錢莊沒問題，合約，過戶都是屋主自己的行為不是嗎？

抵押跟過戶差這麼多

蠢到沒藥醫 難怪生意失敗

自己拿去抵的怪誰

但對方不敢出來也是怕被判重利罪

公務員借錢是好借，但是上限很少，因為薪水本來就不高

果然是土地的主人

看到新聞這麼長 果然是蘋果的

簽下去就吞了吧顆顆，亂簽活該

這種明明還有在繳房貸的真詐騙 法院是白痴嗎可以縱容這種惡質操作？

要過戶之前不需要把房貸繳清嗎？請問是誰繳的就好

傻傻的 遇到套話術的爛人 可憐簡單說就是想超貸 然後又無力償還，別人一直給你機會，一直還不起當然叫你滾蛋了

沒吧 房貸不是轉過去給錢莊了嗎

房貸要過戶前 不是都要繳清嗎?

就只是想坑下一個債主罷了 但這個債主比較聰明這樣