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台中新光三越第16度蟬聯「地王」 每坪221萬
2022/01/01 12:48
〔記者蘇金鳳／台中報導〕台中市政府今（1日）公告2022年土地現值及公告地價，土地
現值全市平均上漲1.89%，公告地價則考量去年疫情衝擊百業經濟，僅微幅調整0.06%，而
台中市「地王」，仍由西屯區惠國段93地號台中新光三越第16度蟬聯，每坪約221萬元。
地政局表示，近年台中市不動產交易熱絡，為合理反映市場不動產價格變動情形，2022年
公告土地現值全市平均上漲1.89%，除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區，
公告土地現值調漲10.79%外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.
04%至1.36%間。
另外，考量2020年新冠肺炎疫情肆虐，疫情警戒下，百業皆受衝擊，下半年國內雖疫情趨
緩，但各行各業仍在復甦階段，市府應給民眾最大支持，考量公告地價屬持有稅，只要持
有土地即使不交易也必須繳納，故僅微幅調整0.06%。
地政局強調，公告土地現值是作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並
作為審核土地移轉現值的依據，因此公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無
交易時對地主不生影響，適度提高土地增值稅有利於落實漲價歸公政策。
北屯區內重大開發案包含第14期美和庄公辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯
機廠區段徵收等皆已完成開發，採分年調整方式，使範圍內公告土地現值逐年貼近市價，
明年漲幅分別為59.83%、11.39%、9.99%。
心得：中部王者七期，16度蟬聯地王，比較值得注意的是漲幅較大的北屯重劃區，尤其洲
際棒球場、松竹、崇德路一帶，因土地面積大，搭配74號快速道路生活圈，頗具濳力。