請教各位年薪300大大:
Q1:請問在樂居網查到預售屋-竹科匯，成交資料為117筆，總戶數為330筆，
意思是建商手上還握有213間的意思嗎? 還是有甚麼沒考慮到的? 為何半年前同事都買不到QQ
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L400114649bb483
相同條件下查詢，預售屋-星都匯，成交戶和總戶數約1000戶是差不多是完銷狀況，
但待售物件261筆是稍微多了點。
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La96126011f9578
Q2: 為何在同一個月有的可以成交47萬/坪，有的是33萬/坪?
希望有人能幫我指點迷津。感謝。

鴻築建設的竹科匯嗎？他的確只釋出部分。我記得寶佳去年中有說建築成本難控，今後會以成屋為主同一個月有33跟47，我猜47可能是1樓店面

他只先賣了比較爛的棟別剩下的建商保留可以賣更高

2021前賣的 只要在2021/12/31以前上傳即可以 所以2021年賣出的實登比2020賣的早出現在實登很正常

感謝大大開示，如果是自住客應該就沒差，投資客先拿爛牌，建商拿好牌的意思。

建商把面南都先鎖起來慢慢賣 一路往上賣 應該會到50+

建商不想賣你們呀 呵呵

每週release 2戶 可以飢餓行銷再賣個兩年

竹科匯目前看來未來還是會委託海悅代銷，如果是建商自己慢慢賣，我倒是放心買到

海悅會賣到完 慢慢賣啊 一個月漲5000到一萬

嗯~....看來存股似乎可存海悅