借標題想請益一下
本身今年購入第二間房自住約2000萬
貸款1600萬30年1.6%
原有第一間房屋齡約15年
目前約值1200萬
貸款500萬20年1.7%
本來只是打算先買後賣以小換大
但看了太多文章不禁考慮起繼續持有
第一間房當地出租行情約月實拿2萬
換算租金投報率約2% 還不考慮其他成本
兩間房同時繳房貸的情況似乎也cover的過來
但就是會影響存股的數字
且勢必要把第一間改貸30年
家庭年收200up/養2小孩/存款300up
薪資穩定成長公司擴張中
選擇
1. 2年內賣掉第一間房 使用重購退稅
然後看能否重談利率到1.3~1.4%
優點是手上多一筆錢可能可以
a.先減少貸款到1200萬左右
這樣太太覺得心理壓力比較小
然後房貸減少 每月就多存一些股票
但我是覺得理性來說貸1600
年繳也不到1/3年收 沒必要急著還
b.單筆投入ETF
不過現在好高
怕克服不了心魔 拖著拖著又越來越高
c.再找屋齡較新&投報率大於2.5%的物件
但感覺搞一搞
成本跟不賣第一間會不會差不多？
2. 第一間房出租等房價繼續漲
優點是創造被動收入&有兩房的踏實感
貸30年租金扣房貸約有月5000左右現金流入
缺點是投報率好像真的不特別高
算起來即使房價10年再成長60%
IRR也大概是8%跟買ETF差不多
這個時間點是會收回現金找更好的標的
還是抱著等租金跟房價上來的那天再說
想請問各位房版大大會怎麼選擇？
作者:
iceyu 2022-01-01 10:57:00趁第二戶還沒限貸 快規劃 良心建議XD身邊的朋友 在第N戶沒限貸的時候入手 現在躺著看戲
作者:
ferrero (莎)
2022-01-01 12:33:00可以負擔我會買，之後賺的賺的再丟存股，這沒啥衝突～但資產會累積比較快，標的物要選好
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-01-01 12:39:00不要老是預期房價永遠不會跌
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-01-01 13:36:00有二個小孩屯二戶合理 將來一人一間呀
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-01-01 14:35:00第一間房子的條件沒貼出來，很難幫忙評估畢竟租金也是會變，台南近幾年租金漲幅很可觀南科旁邊，套房6000以上是正常，10000以上的還真不少幾年前6000就算高價了1200萬的房子只能收2萬的話，我會賣掉
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-01-01 14:38:00去換更好的投資物件重劃區三房機械車只能收2萬？？？？這有點慘....
我看591大概就是開22~23k含管旁邊管理好一點的社區平車可以租到28
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-01-01 14:53:00樓下有個賣台南二房的，那邊租金大約16k起跳....在新北的話，雖然管理麻煩，但是建議換到投報率好一點的去或是外縣市的直接丟物業管理公司處理